상가 공실 늘고 임대료 하락… 오피스는 활기

상가 공실 늘고 임대료 하락… 오피스는 활기

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입력 : 2022-11-04 01:00:00 수정 : 2022-11-03 20:00:24

 

상가, 불황·소비심리 위축 불똥 오피스는 IT업종 성장에 수요↑ ​ 경기 침체 여파가 주택은 물론 상가 시장에도 영향을 주면서 공실이 늘고 임대료가 떨어진 것으로 나타났다. 반면 재택근무가 줄고 정보기술(IT) 기업 수요가 늘어나는 현상으로 오피스 시장은 활기를 띠고 있다. ​ 3일 한국부동산원이 발표한 올해 3분기 상업용 부동산 임대가격 지수에 따르면, 중대형 상가는 2분기 대비 0.04%, 소규모 상가는 0.08%, 집합상가는 0.06% 각각 하락한 것으로 조사됐다. 거리두기 해제에도 물가상승과 금리 인상 등의 영향으로 경기침체 우려가 커지고, 소비심리가 위축되면서 전반적인 상가 임대료가 떨어진 결과다. ​ 오피스 임대가격지수는 2분기에 비해 0.12% 올랐다. 이커머스·온라인 서비스업 등 IT 기반의 업종 성장으로 임차 수요가 늘어난 영향이다. 서울 주요 업무지구에서 오피스 신규 공급이 줄어든 것도 임대료 상승을 이끈 요인 중 하나로 해석된다. ​ 공실률도 비슷한 흐름이다. 수요가 늘고 있는 오피스는 공실률이 2분기 10.0%에서 3분기에는 9.6%로 하락했다. 서울 오피스 공실률은 전국 평균보다 낮은 6.4%를 기록한 가운데, 최근 임차 경쟁이 벌어지고 있는 강남 테헤란로의 경우 공실률이 3.2%로 조사됐다. 경기의 오피스 공실률은 4.8%로 서울보다 낮았다. 특히 스타트업과 IT 기업이 몰리고 있는 분당역세권은 2.1%에 불과했다. ​ 경기에 민감한 상가는 오피스보다 훨씬 높은 수준의 공실률을 기록 중이다. 중대형 상가는 13.1%, 소규모 상가는 6.8%로 조사됐다. ​ 같은 상업용 부동산 내에서도 지역별 양극화 현상은 심화하고 있다. ​ 서울은 코로나19 방역조치 완화에 따른 해외입국자 증가 등으로 주요 상권에서 회복세를 보이며 3분기 들어 중대형(0.12%)·소규모(0.14%)·집합(0.02%) 등 모든 상가 유형에서 임대가격 지수가 상승했다. ​ 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은 3분기 재산세 납부와 물가상승에 따른 비용증가 등으로 전분기보다 떨어진 것으로 조사됐다. 오피스는 1.67%, 중대형 상가는 1.32%, 소규모 상가는 1.20%, 집합 상가는 1.39%로 각각 집계됐다. ​ 박세준 기자 [ⓒ 세계일보 & Segye.com, 무단전재 및 재배포 금지]