치솟는 금리에 부동산 거래 위축

치솟는 금리에 부동산 거래 위축

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서울 아파트 매물 6만건 돌파… 5월 들어 매매는 785건 불과

진중언 기자

입력 2022.05.28 03:00

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한국은행이 작년 8월부터 기준금리를 5차례나 올리면서 부동산 거래가 더욱 위축될 것이라는 전망이 나온다. 새 정부가 1년간 한시적으로 다주택자 양도세 중과를 유예하면서 시장에 매물을 끌어들였지만, 금리가 급격히 오른 탓에 실제 거래는 미미한 상황이다.

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27일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 매매 거래 매물은 6만1574건으로 2020년 8월 이후 가장 많은 매물 수를 기록했다. 다주택자 양도세 중과 유예가 시행되기 직전인 이달 9일(5만5509건) 대비 10.9% 증가했다. 금천구(15.3%), 강서구(14.5%), 노원구(13.7%), 관악구(13%) 등 아파트 값이 상대적으로 저렴한 서민 주거지에서 매물 증가가 두드러졌다.

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그러나 이날까지 서울시에 신고된 5월 서울 아파트 매매는 785건뿐이다. 신고 기간이 한 달 정도 더 남은 것을 감안해도 작년 5월(4901건)보다 84%나 줄었다. 5월 빌라 매매 거래량(1582건)도 1년 전(6019건)의 4분의 1 수준에 불과하다. 금리 인상에 집을 사려는 수요가 회복되지 않는 것이 거래 부진의 주요 원인으로 꼽힌다. 한국부동산원이 발표한 5월 넷째 주 서울 아파트 매매수급지수는 90.6으로 3주 연속 내렸다.

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오는 7월부터 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 더욱 강화되면서 주택 거래가 더 줄어들 것이라는 관측도 있다. 현재 총대출액 2억원을 초과하는 대출자에게 개인별 DSR 규제(1금융권 40%, 2금융권 50%)가 적용되는데, 7월부터는 총대출액 1억원 초과 대출자로 대상이 확대된다. 김광석 리얼하우스 대표는 “새 정부의 부동산 규제 완화가 기대만큼 속도가 나지 않는 상황에서 금리가 추가로 오를 가능성이 커 주택 거래량이 이른 시일에 회복되기는 쉽지 않을 것”이라고 말했다.

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진중언 기자 부동산 시장과 건설산업 관련 기사를 씁니다.