행복건축학교, 건축박람회 '2022 수원경향하우징페어' 세미나

행복건축학교, 건축박람회 '2022 수원경향하우징페어' 세미나

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기자명 신용수 기자 입력 2022-05-24

행복 건축학교

#건축주 A씨는 2년 전 경기도 파주에 건물을 짓기로 하고 건축 사업 계획서를 만들어 은행에 대출을 신청했다. 하지만 은행은 반려했는데 수익성이 너무 부풀려져 있는 게 문제였다.

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A씨는 은행을 설득하고 다른 은행을 알아보는 등 대출 승인을 받으려 몇 개월을 보냈지만 소용없었다. 오히려 빚을 내서 산 땅의 이자가 감당이 안 되는 상황에 이르고 말았다. 결국 A씨는 해당 사업 계획을 포기할 수밖에 없었다. 영세한 개인사업자였던 그의 생활도 어려워졌다.

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일반적으로 부동산 개발사업의 경우 총 사업비는 자기 자본(에쿼티)과 타인 자본(금융 및 시공사의 외상 부담)으로 이뤄진다. 여기서 타인 자본이 많게는 자기 자본의 10배 가까이 투입되면 그만큼 레버리지(차입 자본으로 투자) 효과가 커지고 수익률도 높아지게 된다.

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문제는 대출 등 타인자본을 활용한 레버리지의 활용은 양날의 검이 될 수 있다는 점이다. 높은 레버리지 비율이 개발 사업자에게 큰 수익을 안겨줄 수도 있지만 반대로 감당하기 힘든 손해를 줄 수도 있다.

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위 이야기 예비 건축주를 위한 행복 건축학교에서 강의되는 내용으로, 건축 사업에서 금용의 중요성을 알려주는 실제 사례다.

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행복 건축학교 관계자는 "A씨의 사례는 과욕이 부른 참사로 부동산 시행업계에서 이런 사례는 비일비재하다"라고 말하면서 "전문 개발사업자들도 지나친 레버리지를 사용하다 사업에 어려움을 겪는 경우가 많아 초보자일수록 지나친 레버리지 활용은 지양해야 한다"라고 강조했다.

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이처럼 행복 건축학교는 건축 금융뿐만 아니라 건축의 각 세부 분야 별로 실제 사례에 근거한 강의로 호응을 얻고 있다. 오는 28일 수원메쎄에서 열리는 건축박람회인 ‘2022 수원경향하우징페어’ 세미나에서 내용의 일부를 공유한다.

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이번 세미나는 건축 사업 기획, 부동산, 시공, 건축 법무까지 4개 분야에 대해 진행될 예정이며 수원경향하우징페어 공식 홈페이지에서 참여 방법을 확인할 수 있다.

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[스트레이트뉴스 신용수 기자]

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