부푼 재건축 기대감… 오래된 아파트 '다시 뛴다'

부푼 재건축 기대감… 오래된 아파트 '다시 뛴다'

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발행일 2022-04-19 제12면

윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

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성남시 분당구 정자동에 소재한 '상록우성아파트' 전경. 2022.4.18 /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

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"일시적 다주택자 양도세 완화, 재건축 규제 완화 기대감에 구축 위주로 찾는 사람이 많아졌다. 지난 주말에만 5~6명이 문의했다. 분당 전역에서 기대감이 높은 상황이다."

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18일 성남시 분당구 정자동 '상록우성아파트' 인근에서 만난 한 대표 공인중개사는 최근 부동산 분위기에 대해 이같이 설명했다. 그동안 잠겼던 거래가 3월 중순부터 활발해지고, 중대형 면적은 신고가를 경신하는 사례가 나타난다는 부연이다.

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대선 이후 재건축 규제 완화 기대심리가 커지면서 서른살이 넘은 구축 아파트가 많은 1기 신도시를 중심으로 부동산 거래가 활발해지는 모습이다.

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부동산R114 통계를 보면, 4월2주 경기도 아파트값은 1기 신도시의 상승세가 돋보였다. 전반적인 지역이 0.00%로 보합을 기록한 가운데 분당(0.04%), 평촌·산본·중동(0.01%) 등이 비교적 오름세를 나타냈다.

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특히 1기 신도시 중에서도 리모델링이나 재건축 등 정비사업을 추진하거나 추진 가능성이 있는 단지들이 주목을 받았다. 분당의 경우, 소위 '대장아파트'로 손꼽히는 야탑동의 장미마을 동부코오롱아파트(1993년 준공), 정자동 상록우성아파트(1994년)가 대표적이다.

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尹 당선인 '규제 완화' 공약탓 분석

분당 등 1기 신도시 중심 '상승세'

정자동 상록우성 20억 '거래 신고'

 

성남시 분당구 정자동에 소재한 '상록우성아파트' 전경. 2022.4.18 /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

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국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 4일 장미마을 동부아파트 전용면적 70.56㎡(9층)가 10억7천만원에 거래됐다. 동일면적의 비슷한 층의 거래는 지난해 5월 10억4천만원(8층)으로, 최근 거래와 3천만원 차이가 난다.

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상록우성은 지난해 12월부터 올해 2월까지 3개월 동안 거래가 없다가 3월부터 매매가 이뤄졌다.

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지난달 22일 전용 192.72㎡는 20억4천만원(13층)에 거래되며 신고가를 썼다. 해당 면적의 직전 거래는 2021년 10월 17억9천만원(6층)이다. 6개월 동안 2억5천만원 뛴 셈이다. 전용 162.57㎡ 또한 지난해 6월 19억3천만원(22층)에서 올 3월 22억9천만원(10층)으로 손바뀜했다.

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재건축 기대감이 거래가격에 반영되는 현상은 당분간 계속될 것으로 보인다. 국내 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 현재 경기도의 경우 일반 아파트 대비 구축 아파트가 높은 가격을 기록 중이다.

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직방 관계자는 "경기지역에서 포착되는 구축 아파트 선호현상은 향후 재건축 사업 기대심리가 매가에 반영된 것으로 해석된다"며 "차기 정부가 재건축 규제 완화를 공약한 만큼 다시금 구축 아파트 가격이 상승할지는 주목해봐야 할 부분"이라고 말했다.

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/윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com

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