입주민 '사기 분양' 절규에도…HDC현산, 두 번째 용도변경도 'OK'

입주민 '사기 분양' 절규에도…HDC현산, 두 번째 용도변경도 'OK'

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[권혁민 기자] hm0712@chosun.com

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등록 2020.11.20 13:37

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수원시, HDC현산의 학교복합화시설 기여 조건 수용

테마쇼핑몰 등 기반시설 설립은 10년째 '나 몰라라'

2006년 12월 HDC현대산업개발이 수원시로부터 사업 인허가를 받은 뒤 수원시가 낸 고시문/사진=권혁민 기자

10년째 아파트 입주민들을 위한 각종 편의시설 건립 약속을 외면하고 있는 HDC현대산업개발(이하 HDC현산)이 최근 경기 수원시에 권선지구(수원아이파크시티) 지구단위계획 변경안을 제출, 시로부터 '조건부 수용'을 받았다.

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이는 이미 지난 2018년 한 차례 용도변경을 한 HDC현산의 두 번째 용도변경이다.

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2009년 분양 당시 HDC현산은 2012년까지 주거시설과 더불어 테마쇼핑몰, 복합상업시설, 의료시설, 공공시설 등이 들어선다고 홍보했다. 그러나 10년째 '수익성 없다'는 이유로 사업에 손을 놓고 있다. 그런 자리에 집을 짓기로 사업을 변경한 것이다.

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◆'조건부 수용' 내준 수원시…배경은?

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20일 수원시와 수원아이파크시티 입주민 등에 따르면 시 도시계획건축공동위원회는 지난 18일 HDC현산 측이 제시한 권선지구 지구단위계획 변경안을 '조건부 수용'을 했다.

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변경안에는 권선지구 내 미개발부지에 계획했던 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·배치·높이·형태 등을 변경하는 내용이 담겼다.

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당초 해당 부지는 HDC현산이 테마쇼핑몰과 복합상업시설 등 수원아이파크시티 입주민들의 편의를 위한 기반시설을 짓기로 한 곳이지만 수익성 등을 이유로 사업이 방치돼 왔다.

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대상부지는 ▲D1(1만2101㎡) ▲F1(8976㎡) ▲F2(1만12㎡) ▲C8(8365㎡)' 등 4곳이다.

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상업복합용지인 D1은 '공동주택'으로, 판매시설용지인 F1~F2는 '오피스텔'으로, 기존 8층 이하인 아파트용지 C8은 '층수완화'로의 변경이다. 이 가운데 C8 부지는 지난 2008년 연립주택 부지에서 8층이하 아파트 부지로 한 차례 용도변경된 곳이기도 하다

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시 공동위원회는 두 가지 조건을 부여했다.

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첫째는 교통 및 소음 대책을 수립하는 것이고, 둘째는 학교시설부지인 Q1 부지에 235억원 상당의 '학교복합화시설'을 HDC현산 측으로부터 공공기여 형태로 제공받다는 것이다.

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학교복합화시설은 당초 수원시가 시가 국·도비 등을 지원받아 건립하기로 했던 건축물이다. 시는 이번 HDC현산의 용도변경을 받아들이면서 235억원 상당의 학교복합화시설 예산 확보에서 손을 떼게 됐다.

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시 공동위원회는 2018년 HDC현산이 용도변경 당시 약속했던 부분을 이행하라는 조건도 제시한 것으로 전해졌다.

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2018년 진행된 HDC현산의 용도변경은 단독주택부지 가구수(3·4가구→5·6가구) 변경과 연립주택부지를 8층 이하 아파트 부지로 변경하는 것이 골자다. 단독주택부지 가구수 변경을 통해 세대수는 기존 601세대에서 998세대로 397세대가 늘었다.

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HDC현산은 시가 용도변경을 허용하면서 동사무소부지(1314㎡)와 공공복합용지(1666㎡)의 기부채납을 약속했지만 공급계획 등의 이유로 지켜지지 않고 있다.

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시 공동위원회는 이번 의결 사항에 대해 내부 결재 과정을 거쳐 30일 이내 최종 고시한다.

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수원아이파크시티 획지계획도/사진=권혁민 기자

◆입주민들 "시가 HDC현산에만 혜택 줘"

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수원아이파크시티 입주민들은 "수원시가 HDC현산에만 혜택을 주고 있다"고 강하게 비판하고 있다.

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이들은 이번 HDC현산의 용도변경은 입주민들의 의견은 배제된 채 수원시-HDC현산이 내린 결정이라고 반발하고 있다.

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동시에 학교복합화시설은 시가 원안대로 추진하고, 조건부 수용에서 HDC현산은 주민을 위한 다목적 체육관을 건립해야 한다고 주장했다.

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아이파크시티 발전위원회 관계자는 "복합화시설은 학생 우선으로 사용되기 때문에 주민들은 방과 후에만 사용할 수 밖에 없다"며 "HDC현산 측의 공공기여 재원을 R1부지를 활용해 실외 체육시설이 아닌 다목적체육관을 건립해야 한다"고 강조했다.

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R1부지는 주민들이 지구 내 편의시설이 없자 다목적 체육관 설립을 요청했고, 수원시는 이곳에 축구장과 테니스장 등을 갖춘 실외 체육시설을 짓기로 지난 10월 최종 결정한 곳이다.

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시 관계자는 "HDC현산이 사업성이 없는 부지를 그냥 두지 않고 다른 방법으로 활용하는 것으로 볼 수 있다"며 "빈 땅으로 놔두는 것 보다는 개발을 하는 것이 도시계획적으로도 맞는 행정이라고 판단한 것으로 보면 된다"고 말했다.

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수원아이파크시티 조감도/사진=권혁민 기자