테라스 갖춘 부동산 '전성시대' 그 이유는?

테라스 갖춘 부동산 '전성시대' 그 이유는?

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2022-03-11 12:00 341 읽음

코로나19 이후 ‘생활 쾌적성’ 중요해져

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[리얼캐스트= 박지혜 기자] 오미크론의 확산세 등으로 코로나19가 장기화되면서 주택시장에서 생활환경의 중요성이 커지고 있습니다.

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생활 공간을 선택하는데 있어서 기준 잣대도 변했는데요. 과거에는 교통, 입지 등이 우선시됐다면, 현재는 생활 쾌적성이 가장 중요한 기준이 됐습니다.

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주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래주택시장 트렌드’에 따르면, 실수요자들이 주택을 구매할 때 1순위로 고려하는 조건은 쾌적한 주거환경(35%)인 것으로 조사됐습니다. 교통(24%)과 교육환경(11%)보다 높은 수치입니다.

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실제로 단지 주변에 공원, 숲, 바다, 강 등의 풍부한 녹지가 조성되면 실내공기 정화에 도움이 될뿐더러, 집 근처에서 산책 등 여가생활을 할 수도 있습니다. 자연을 쉽게 즐길 수 있는 주변 환경은 입주민들의 스트레스 해소와 정서 안정에도 도움을 주는데요.

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테라스 등 알파공간 있으면 쾌적한 자연환경 영구 확보~여유로운 삶 누릴 수 있어

 

이처럼 쾌적한 생활환경이 새로운 부동산시장의 트렌드로 대두되고 있는 가운데, 사람들의 라이프스타일도 바뀌었습니다.

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코로나19로 야외활동이 줄면서 테라스나 발코니처럼 플러스 알파 공간을 활용하는 생활 패턴이 두드러지고 있는 것인데요.

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이러한 열린 공간에선 자연환경을 여유롭게 영구적으로 누릴 수 있고, 여가 및 취미 등 다채로운 일상생활도 가능합니다.

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과거에는 수요자들이 큰 거실, 많은 방을 갖춘 넓은 공간을 선호해 상대적으로 소외 받던 테라스 및 발코니 공간이 이제는 선호도 높은 복합공간으로 거듭나고 있는 셈입니다.

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‘테라스’ 갖췄다면 분양시장에서도 인기

 

특히 안에서 밖을 연결해주는 테라스는 힐링 공간으로서, 부동산시장의 핵심 키워드로 급부상하고 있습니다.

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테라스 공간을 활용하면, 식물을 가꿀 수 있고, 식사도 할 수 있으며, 나만의 카페로 이용할 수도 있습니다. 제한된 공간 내에서 다양한 활동을 할 수 있는 셈입니다.

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야외활동이 어려운 요즘 같은 시기에 테라스 활용도는 더욱 다양해지고 있습니다. 미니풀장, 홈캠핑장, 미니정원 등을 조성할 수 있고, 개개인 특성에 맞는 운동 및 여가, 취미생활도 즐길 수 있습니다.

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때문에 테라스를 갖춘 단지는 분양시장에서 선호도가 높습니다.

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일례로, 2020년 1월 부산시 수영구에서 분양한 ‘e편한세상 오션테라스 2단지’의 경우 무려 455대 1의 평균경쟁률로, 2020년 공급된 분양단지 중 최고 경쟁률을 기록한 바 있습니다.

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지난해 9월에는 경기 성남시 ‘판교 SK뷰 테라스’가 평균 316.7대 1의 청약경쟁률로 마감됐습니다. 테라스 공간을 비롯해 복층 다락 공간 등의 특화설계로 높은 관심을 얻었는데요.

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병점역 일대 들어설 생활형 숙박시설 눈길~ 테라스 등 상품성 강화돼

 

이러한 테라스 등 특화설계는 다양한 상품에 적용되고 있는 추세입니다. 최근 눈에 띄는 곳이 생활형 숙박시설입니다.

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고강도 규제 여파로 수익형 부동산을 대표하는 오피스텔마저 강화된 규제를 적용 받다 보니, 규제 문턱이 낮은 생활형 숙박시설에 관심이 높아지고 있는데요.

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생활형 숙박시설은 비규제 상품인데다 우수한 상품성을 갖췄기 때문입니다. 실제로 최근 지어지는 생활형 숙박시설은 입지는 물론이고, 강화된 내부 구조 및 아파트형 평면, 커뮤니티로 설계돼 수요자 만족도도 높습니다.

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대표적으로 수원과 동탄의 생활권을 모두 공유할 수 있는 화성시 병점동 일대에 들어설 생활형 숙박시설에 투자 및 수요자들의 시선이 쏠리고 있습니다.

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경기도 화성 병점복합타운 S3 상6-1, 2블록에 공급되는 병점역 우남퍼스트빌 스위트는 지하 5층~지상 15층 1개동 전용면적 69,81~84㎡ 생활형숙박시설 134실과 근린생활시설 23호실로 조성될 예정인데요.

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특히 이곳이 주목 받는 이유는 높은 희소성 때문입니다. 생활형 숙박시설의 분양을 막는 법안이 국회에 계류 중인 상태라 분양이 금지되기 전에 막차를 탈 수 있는 마지막 기회로 여겨지는 상품입니다.

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여기에 병점역 우남퍼스트빌 스위트는 개방감과 채광력이 우수한 3룸 4베이 평면구조로 설계됐으며, 전 실에 와이드 테라스도 제공해 여유롭게 생활할 수 있고, 생활쾌적성도 높였습니다.

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특히 건물은 10m 보행자 도로와 13m 차도에 접하고 있는 4면이 개방된 입지여서 가시성이 좋습니다. 바로 앞에 건물이 없는 만큼 테라스에서 더 넓은 개방감을 느낄 수 있고, 공간 활용도 역시 극대화됐습니다.

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게다가 공간활용도가 높은 워크인 팬트리, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간도 강점으로 꼽힙니다. 특히 단지의 워크인 팬트리는 팬트리·현관·주방 순환구조로 시공돼 동선이 효율적이고, 공간 활용성이 높습니다. 아울러 시스템 에어컨, 세탁기, 건조기, 냉장고, 김치냉장고, TV 등 총 12종의 풀퍼니시드 빌트인 가전과 시스템도 옵션으로 기본 제공됩니다.

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또한 무상으로 가변형 벽체를 제공해 개인의 성향과 라이프스타일에 맞춰 평면 구성을 할 수 있고, 가변형 벽체 설치 여부는 계약 시 선택할 수 있습니다.

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아울러 총 163대의 차량을 100% 자주식 주차할 수 있는 넉넉한 주차 공간도 확보했습니다. 1호실당 1주차가 가능한 셈입니다.

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특히 병점역 일대는 생활 인프라도 우수합니다. 축구장 면적의 52배에 달하는 부지(37만 6,000㎡ 규모)에 병점복합타운이 개발되고 있고, 호수공원, 광장, 황구지천, 삼미천, 화산생태공원 등도 조성되고 있어 편리함과 쾌적함을 모두 갖췄다는 평가를 받고 있습니다.

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교통호재도 많습니다. 2023년 착공 예정인 동탄트램의 경우 개통 시 병점역과 동탄역을 연결할 예정이며, 동탄역에서 SRT와 GTX-A노선(예정)을 이용하게 되면 서울 강남권까지 접근성도 높아집니다. 또한 추진 중인 GTX-C 노선을 이용하면 삼성역까지 20분대 이동도 가능해집니다. 경기남부 쿼드러플 환승역 병점복합환승센터도 개발될 예정입니다.

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병점역 우남퍼스트빌 스위트는 전국 만 19세 이상이면 누구나 청약통장 없이 청약할 수 있고, 주택 수에 포함되지 않으며, 전매제한이나 DSR 대출 규제 등 각종 규제에서 자유롭습니다.

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테라스 등 상품성 우수한 ‘생활형 숙박시설’에 주목해야

 

코로나19 팬데믹이 장기화되면서 부동산 시장에도 변화의 바람이 불고 있습니다.

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일상 생활에서 쾌적성에 대한 니즈가 커지고, 여유로운 공간에 대한 선호도가 점차 증가하고 있는데요.

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이에 숲, 공원, 바다 등 자연환경과 인접한 단지이거나 그렇지 않을 경우엔 내부에 테라스 설계로 생활 쾌적성을 높인 곳에 수요자들의 관심이 쏠리고 있습니다.

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따라서 밖에 나가지 않고도 야외 활동과 여가 생활을 즐길 수 있는 부동산 상품이 꾸준히 인기를 끌 것으로 보이는데요.

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편의성과 쾌적성을 원하는 사람들이 많은 만큼 분양자가 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다는 점에서 생활형 숙박시설은 투자가치 또한 높습니다. 테라스라는 혁신적인 설계를 갖춘 비규제 수익형 부동산 상품이 주거수요 뿐만 아니라 투자수요 측면에서 높은 평가를 받고 있는 셈입니다.

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이에 따라, 최적화된 라이프스타일을 실현할 수 있고, 안정적으로 투자할 수 있는 임대사업에 있어 비규제 수익형 부동산 상품이 좋은 기회라는 점을 기억하시길 바랍니다.

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