"집값 상승률 1~3% 수준에서 '보합세' 유지할 것" [설 이후 부동산 전망은? ①]

"집값 상승률 1~3% 수준에서 '보합세' 유지할 것" [설 이후 부동산 전망은? ①]

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이혜인 기자

입력 2022.01.28 17:44 수정 2022.01.28 17:51

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부동산 전문가 5인에게 집값 전망 물었다

일부 "서울 집값 올해 10%↑ 상승" 의견도

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부동산 시장에서 설 연휴 이후로는 변화가 많은 '전환의 시기'로 불린다. 이른바 '밥상머리' 민심이 움직이면서 명절 이후 시장 상황이 달라질 수 있어서다. 연휴 뒤에는 시장 성수기인 봄 이사철도 맞물려 있다. 올해는 대통령 선거를 앞두고 있어 설 연휴의 부동산 민심이 시장의 바로미터가 될 전망이다.

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전문가들은 설 연휴 이후에는 전국적인 집값 상승세가 지속될 것이라고 전망했다. 새 아파트 공급이 여전히 부족한 데다 시중 유동자금이 풍부해서다. 대통령 선거와 지방 선거 과정에서 나오는 개발 공약 역시 집값을 자극할 수 있다는 분석이다.

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한국경제신문이 부동산 전문가 5명을 대상으로 부동산 시장 전망을 조사한 결과, “집값은 서울을 중심으로 상승세를 이어갈 것”이라는 의견이 우세했다. 만성적인 공급 부족, 전세난 등 지난해 집값 상승을 유발했던 시장 환경이 지속되고 있기 때문이다.

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대선 후보들의 부동산 민심 공세 역시 시장에 영향을 끼친다는 분석이다. 심교언 건국대 교수는 “대선 후보들의 부동산 호재성 공약들로 인해 집값에 상승 압력이 가해지고 있다”고 분석했다.

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다만 상승률은 작년보다 낮은 3% 이하 수준에 그칠 것이라는 의견이 대부분이었다. 함영진 직방 데이터랩장은 “이미 시중에는 가격 상승 피로감이 크게 누적됐다”라며 “기준 금리 인상, 대출 규제 강화, 다주택자 규제 강화까지 겹쳐 올해는 2% 이하의 집값 상승률을 보일 것”이라고 설명했다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “설 연휴 이후 1~3%가량 상승할 것”이라며 “물가상승률을 감안하면 보합세에 가깝다”고 말했다.

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이은형 대한건설정책연구원만이 유일하게 10% 이상 상승한다고 전망했다. 이 연구원은 “주택시장의 호조, 3기 신도시의 사전청약을 포함한 정부의 주택 공급 확대되는 데다, 재개발·재건축 같은 정비사업 활성화 등이 더해져 호조에 기여할 것”이라고 답했다.

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매매 시장의 변곡점으로는 대선(3월)이 꼽혔다. 고준석 동국대 겸임교수는 “양당 모두 주택 공급을 약속했지만, 양도세 완화 등 세금 정책 기조가 달라 대선 이후 시장 분위기가 결정될 것”이라고 설명했다. 함영진 랩장 역시 “종부세 등 보유세제와 다주택자 양도소득세, 생애최초주택구입자의 취득세와 여신정책, 도심 정비사업, 광역교통망 설치계획 등 다양한 분야에서 정책의 방향성이 결정될 것”이라고 말했다.

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이혜인 기자 hey@hankyung.com

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