재건축 기대감 커지자 오래된 아파트에 시선 쏠린다

재건축 기대감 커지자 오래된 아파트에 시선 쏠린다

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기자명 박용규 입력 2022.01.18 18:00 수정 2022.01.18 21:16

사진=중부일보DB(해당 기사와 관련 없음)

경기도내 구축 아파트에 매수세가 몰리고 있다.

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그동안 집값 상승을 견인했던 신축 아파트들의 인기가 줄어들고, 재건축·리모델링 등 정비사업 기대감으로 구축 아파트 인기가 떠오르는 것이다.

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18일 한국부동산원에 따르면 경기지역 20년 초과 아파트 매매가격지수는 지난주 대비 0.04%p 오른 111.4%, 15년 초과~20년 이하 아파트는 0.02% 오른 110.7%로 집계됐다. 구축 아파트 매수세는 지난 2019년 9월 9일 각각 -0.03%, -0.01%를 기록한 뒤 계속 상승세를 보인다.

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반면 5년 이하 아파트 매매가격지수는 지난주 대비 0.02%p 하락한 106.4%로 나타났다. 지난해 12월 20일(-0.03%) 하락세를 기록한 뒤 4주 연속 내림세를 보인다. 경기지역 5년 이하 아파트 매매가격지수가 본격적인 하락세를 보인 것은 지난 2019년 6월 24일(-0.03%) 이후 2년 6개월여만이다.

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이런 현상은 실거래 사례로도 나타난다.

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국토교통부 실거래가 통계 시스템을 보면 지난해 5월 입주한 성남 분당구 ‘더샵판교포레스트 11단지’ 전용 84.99㎡ 5층이 8억3천500만 원에 거래됐다. 같은해 11월 9억5천만 원에 거래된 것에 비해 1억1천500만 원이나 떨어졌다.

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반면 재건축 기대감이 높은 단지들은 상승세를 이어간다.

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준공 32년차인 수원 권선구 구운삼환아파트 전용면적 73.62㎡는 지난해 12월 5억1천800만 원에 거래됐다. 같은해 4월 4억4천800만 원에 거래된 것에 비해 7천만 원이 올랐다.

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전문가들은 신축 아파트들의 인기가 줄고 구축 아파트들의 매수세가 오른 것은 몇 년간 폭등한 피로감 때문으로 분석한다. 공급 물량이 적고 선호도는 높은 신축 아파트값이 크게 오르다 보니 이제는 일반 수요자들에게 접근 불가능한 수준까지 치솟았다는 것이다.

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여기에다 대선후보들이 재건축·리모델링 규제완화책을 잇따라 내놓으면서 정비사업 기대감이 커졌다는 분석이다.

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윤지해 부동산R114 수석연구원은 "최근 신축 아파트 가격 상승 폭이 워낙 컸기 때문에 조정을 받고 있는 것으로 보인다"면서 "높은 집값 탓에 어쩔 수 없이 구축 단지로 눈길을 돌리는 수요가 적지 않다"고 말했다. 이어 "대선 후보들도 재건축 공약을 내놓으면서 정비사업 규제가 많이 풀릴 것이라는 기대감이 어느 정도 시장에 영향을 미쳤다"고 분석했다.

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박용규기자

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