경기도 아파트 거래절벽…빌라까지 번졌다

경기도 아파트 거래절벽…빌라까지 번졌다

한수진 기자 hansujin0112@kyeonggi.com

입력 2021. 12. 26 오후 2: 56

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경기도의 아파트 거래 절벽이 빌라 시장까지 급속도로 번지고 있다. 단기간 가격 급등에 따른 피로감에다 대출 규제, 금리 인상 등의 여파로 아파트뿐만 아니라 빌라까지 매수세가 크게 가라앉았다는 분석이다.

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25일 한국부동산원의 주택거래현황에 따르면 2019년 1만7천건이던 월평균 거래량은 지난해 3만건까지 치솟았다. 올해 상반기에는 월평균 2만5천646건의 거래량을 기록했고, 지난 9월(2만751건)까지는 2만건대를 유지했다. 하지만 10월 1만7천157건으로 거래량이 급감한 뒤 지난달에는 3천579건(이날 기준)까지 뚝 떨어졌다. 아직 거래 신고기한이 남아있으나 현재 추세로 볼 때 10월보다는 크게 감소할 것으로 예상된다.

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지난해 아파트값 급등으로 새로운 매수세가 유입돼 활황을 띄던 경기도 빌라 매매 시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 일반적으로 아파트보다 선호도가 낮고 변동성에 취약한 빌라 거래가 전반적인 부동산 시장 위축과 함께 거래절벽으로 이어지고 있다.

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수원지역의 한 부동산 관계자는 “대출이 막히면서 빌라를 찾는 사람이 늘기는 했다”면서 “다만 가격이 많이 올랐고 추후 매매도 어려워 거래가 많이 이뤄지지 않는 편”이라고 설명했다.

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전문가들은 지난해 아파트 가격이 급등하면서 이를 감당하기 어려워진 실수요자들이 그나마 부담이 적은 빌라시장으로 유입됐다고 분석했다. 하지만 계속 이어지는 빌라 가격 상승세와 대출규제 강화, 금리인상 등의 영향으로 관망세로 돌아섰다는 것이다.

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실제로 거래량 감소 속에서도 도내 빌라 가격은 여전히 고공행진하고 있다. 경기도의 연립다세대 실거래가 지수는 올해 9월 120을 넘긴 뒤 지난달에도 0.73% 올랐다.

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빌라 거래 급감은 전반적인 부동산 시장 위축 영향도 받은 것으로 풀이된다. 통상적으로 빌라 매매시장은 아파트 매매시장의 양상을 따르는데, 아파트 거래시장이 얼어붙은 영향이 크다는 것이다.

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서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “일반적으로 아파트값 급등 이후 빌라로 매입이 이어지는데 지금은 대출 규제와 임대차3법 등의 영향으로 매수를 하면 안 된다는 시장의 분위기가 팽배하다”면서 “특히 성급하게 처리된 임대차3법 문제로 집을 사도 입주를 못하는 사례가 발생하는 등 당분간은 매물이 쌓이기만 할 여지가 크다”고 진단했다.

한수진기자

 

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