올해 경기도 오피스텔 평균 수익률 4.71%

올해 경기도 오피스텔 평균 수익률 4.71%

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기자명 박용규 입력 2021.12.23 16:00 수정 2021.12.23 19:53

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올해 경기지역 오피스텔 수익률이 4%대인 것으로 나타났다. 2007년 이후 줄곧 내리막길을 걸었던 오피스텔 시장의 분위기 변화 조짐이 보인다.

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23일 부동산114에 따르면 올해 전국 전국 오피스텔 수익률은 4.76%로 조사됐다.

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이는 지난해 수익률(4.76%)과 같은 수치로, 2007년 6.77%를 기록한 이후 14년만에 수익률 하락세가 멈춘 것이다.

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2008년 글로벌 금융위기 이후 저금리 시대가 열리면서 오피스텔이나 원룸과 같은 임대 목적의 수익형 상품 공급이 급증했고 이로 인해 수익률도 지속해서 하락했다.

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지역별 수익률은 ▶대전(7.03%) ▶광주(6.65%) ▶인천(5.56%) ▶부산(5.05%) ▶경기(4.71%) ▶대구(4.70%) ▶울산(4.58%) ▶서울(4.43%) 순이다.

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경기지역의 수익률이 낮게 집계된 이유는 분양가나 투자금이 높게 형성됐기 때문인 것으로 분석된다.

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특히 내년부터 오피스텔 초과 공급 이슈도 사라질 전망이다. 2018년부터 2021년까지 오피스텔 입주물량은 역대급 수준이었다.

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하지만 내년 오피스텔 입주 물량은 5만1천89가구로, 올해보다 1만2천918가구 감소한다. 이어 2023년에는 입주물량이 4만4천965가구로 더 줄어들 전망이다.

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이에 비해 오피스텔 매매가격은 상승세를 나타내고 있다. 전국 오피스텔의 3.3㎡당(계약면적 기준) 평균가격이 지난해 903만 원에서 올해 941만 원으로 올랐다.

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부동산114는 "최근 분위기를 고려하면 2022∼2023년에는 3.3㎡당 1천만 원 돌파도 예상된다"고 분석했다.

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정부가 최근 오피스텔에 대한 규제 완화책을 내놓은 것도 호재로 작용하고 있다.

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정부는 오피스텔의 바닥 난방이 가능한 면적을 전용 85㎡에서 전용 120㎡까지 확대하고, 오피스텔의 주택도시기금 대출 한도도 40% 늘렸다.

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윤지해 부동산114 수석연구원은 "그동안 오피스텔은 소형 위주로 공급돼 3∼4인 가구 중심의 아파트 대체재 효과가 미미했다"며 "앞으로 바닥 난방 기준 완화 등으로 중형 이상의 주거용 오피스텔이 공급이 늘면서 아파트 수요들이 많이 몰릴 것"으로 전망했다.

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박용규기자

 

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