‘임대→주거’ 수요 변화…중·대형 오피스텔 전성시대

‘임대→주거’ 수요 변화…중·대형 오피스텔 전성시대

​입력 2021-12-22 14:26:36정훈규 기자0개

‘동탄역 헤리움 센트럴’(위), ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’(아래 왼쪽), ‘젠트라움 논현’ 투시도. [사진=각 사]

[서울경제TV=정훈규기자] 아파트의 대체재 격으로 여겨지는 오피스텔 시장에서 중·대형 면적이 전성시대를 맞는 모양새다.

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과거 오피스텔은 임대수익을 위한 수익형부동산의 대표격으로 인식돼 작을수록 인기가 좋았지만, 최근 실거주를 노리는 수요자들은 쾌적한 공간을 더 선호하기 때문으로 풀이된다.

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22일 KB국민은행 부동산 리브온에 따르면 10월 서울 오피스텔 임대수익률은 4.32%로 떨어졌다. 경기와 인천의 오피스텔 임대수익률도 각각 4.67%, 5.52%까지 하락했다. KB국민은행이 오피스텔 임대수익률을 조사해 발표한 2010년 7월 이후 최저 수준이다.

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이같이 임대수익률이 하락한 이유는 오피스텔 거래량 증가로 시세가 급등하면서 초기 투자금이 높아졌기 때문이다. 실제로 한국부동산원 통계자료를 보면, 지난 11월 전국 오피스텔 매매가격지수는 102.4로 12개월 연속 최고치를 경신했다.

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특히 오피스텔 규모가 클수록 오름폭이 높았다. 전용면적 60~85㎡ 오피스텔의 평균 매매가는 올해 1월 3억3586만원에서 11월 3억7037만원으로 10.3% 가량 상승했다. 이어서 85㎡ 초과 오피스텔은 9.7%(6억8744만원→7억5383만원), 40~60㎡ 오피스텔은 4.9%(2억2956만원→2억4079만원)가 올랐다. 반면, 전용 40㎡ 이하 오피스텔은 1월 1억4303만원에서 11월 1억4495만원으로 소폭 오르는데 그쳤다.

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상황이 이렇자 건설사들도 중·대형 오피스텔의 공급을 늘리는 추세다. 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과, 전용면적 59㎡ 이상 면적을 포함한 오피스텔은 지난해 21곳에서 올해 43곳(12월 16일 기준)으로 크게 증가했다.

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앞으로도 당분간 중·대형 오피스텔의 공급이 꾸준히 이어질 전망이다.

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우선, 경기 화성 동탄2신도시에서는 힘찬건설이 내년 1월 ‘동탄역 헤리움 센트럴’을 분양할 예정이다. 동탄역 헤리움 센트럴은 문화디자인밸리 내 동탄 일반상업용지 3개 블록에 지하 4층∼지상 10층 3개 동, 전용면적 59~72㎡ 총 450실로 구성된다. 2~3룸으로 3~4인 가족이 살기에 불편함 없이 설계된다.

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금호건설은 경기 수원시 권선구 고색동 일대에서 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 15층 12개 동, 전용면적 84㎡의 단일 면적으로 총 806실 규모로 조성된다. 이 오피스텔은 전실이 3룸으로 구성되며, 가변형 벽체로 설계해 가족 구성원이나 라이프스타일에 맞게 공간을 연출할 수 있다.

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㈜신세계토건도 인천 남동구 논현동에 ‘젠트라움 논현’을 분양 중이다. 지하 5층 지상 24층 전용면적 61~80㎡ 총 118실로 구성되며, 모든 호실이 2~3룸으로 설계된다. 일부 호실에는 테라스가 설치된다.

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지방에서도 분양이 이어진다. 충남 아산시 배방읍에서는 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’의 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 지하 5층~지상 44층 4개 동, 전용면적 84㎡ 총 460호실로 구성된다. 이 오피스텔은 3룸과 4베이, 드레스룸 적용은 물론 높은 층고(2.5m+우물형 1.5m) 설계로 개방감이 우수하다. /cargo29@sedaily.com

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