'알짜' 분양물량 쏟아지지만…"청약은 현금부자·금수저만 가능"

'알짜' 분양물량 쏟아지지만…"청약은 현금부자·금수저만 가능"

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김용안 기자

승인 2021.09.07 07:35

서울 강남구 일대 아파트 단지의 모습. © News1 조태형 기자

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9월 수도권에서만 공급 예정 물량 3만5891가구가 풀리는 등 역대급 분양시장이 열린다. 정작 실수요자들 사이에선 정부가 최근 강화한 대출 규제 때문에 '그림의 떡'이라는 우려가 나온다.

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7일 부동산114에 따르면 이달 전국 공급 예정 물량은 5만1429가구다. 서울과 경기, 인천 등 수도권 물량은 3만5891가구로 2000년 통계 작성 이후 가장 많은 수준이다.

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특히 서울 지역에서 보기 드문 추첨제 물량도 나온다. 강동구 고덕강일공공주택지구 3지구에 들어서는 'e편한세상 강일 어반브릿지'다. 593가구 전량 분양되는데다, 전용면적 101㎡ 174가구 중 절반인 87가구는 추첨제로 나온다. 시장은 3.3㎡당(1평당) 2400만원대 분양가를 예상한다.

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이 외에도 Δ광명 베르몬트로 광명(3344가구 중 726가구) Δ안양 평촌 엘프라우(2738가구 중 689가구) Δ수원 권선6구역(2175가구 중 1231가구) 등이 공급을 앞뒀다.

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업계 관계자는 "수도권 분양단지는 분양가 규제로 시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있다는 장점이 있다"며 "9월 분양 물량은 수요자의 선호도가 높은 지역에서 대거 나와 일정을 잘 보고 꼼꼼한 전략을 세우는 게 중요하다"고 조언했다.

 

 

© News1 이은현 디자이너

 

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그러나 시장에서는 볼멘소리가 나온다. 정부의 드라이브에 시중 은행들이 주택담보대출(주담대) 금리를 줄줄이 올리거나 대출 자체를 중단하면서 서민 중심 실수요자들의 자금조달이 사실상 불가능해졌기 때문이다.

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실제로 금융 시장에서는 주택 관련 대출 금리도 줄줄이 오르고 있다. 신한은행은 6일부터 전세자금 대출금리를 0.2%포인트(p)씩 더 높이기로 했다. 이렇게 되면 다음 주부터 최고 금리가 4%를 웃돌게 된다.

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KB국민은행은 이보다 앞서 지난 3일 주택담보대출과 전세자금대출 변동금리를 일제히 0.15%p 올렸다. 2.65∼4.15% 범위인 현재 주택담보대출 금리(대출기간 5년이상·아파트·신용 1등급)는 2.80∼4.30%로 상향조정됐다.

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금융당국으로부터 가계대출 증가율을 관리하라는 지적을 받은 NH농협은행은 아예 지난달 24일부터 신규 주택담보대출과 전세자금대출 취급을 중단하기도 했다.

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일각에서는 '청약을 통한 서울 아파트 분양은 현금 부자만 할 수 있다'는 비아냥도 나온다.

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서울 아파트의 절반 가량은 분양가가 9억원을 넘어 애초에 중도금 대출이 안 되고, 입주 때는 시세 15억원을 초과해 잔금대출 마저 못 받는 상황이 곳곳에서 나타날 것이라는 설명이다.

 

 

경기도 성남시 분당구의 한 부동산 중개업소. © News1 이승배 기자

 

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상황이 이렇자, 온라인 부동산 커뮤니티 등에서는 '정부의 엇박자 정책에 서민과 실수요자만 피해를 본다'는 성토의 글이 이어지고 있다.

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청약을 오랫동안 준비해왔다는 네티즌 A씨는 "월급 쪼개 저축하며 청약만 기다려온 무주택자 중에 분양가 8억원을 대출 없이 낼 수 있는 사람이 얼마나 있겠냐"면서 "중도금 대출을 막아버리니 청약으로 내 집 마련은 꿈도 꾸지 말아야 하는 시대가 됐다"며 분통을 터뜨렸다.

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네티즌 B씨는 "대출은 막히고 분양가는 비싸고 결국 또 현금부자만 황금청약하고 부자들만의 리그가 되고 있다"며 "서민은 반강제로 청약을 포기 당하고 있다"고 지적했다.

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C씨는 "이럴꺼면 차라리 로또 청약을 없애야 하는 것 아니냐"면서 "돈 있는 사람들에게만 돈을 버는 기회만 주고 있다"고 꼬집었다.

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뉴스1 <뉴스커넥트>를 통해 제공받은 컨텐츠로 작성되었습니다.

김용안 기자

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