'정비사업 효과' 상가 시장서도 통한다…개발 따라 프리미엄 UP

'정비사업 효과' 상가 시장서도 통한다…개발 따라 프리미엄 UP

박기람 기자입력 : 2021-07-31 02:00

재개발·재건축 개발호재 품은 상업시설 높은 미래가치로 주목

현대엔지니어링은 8월 경기 부천시 소사본동 65-2번지 일원에서 ‘힐스 에비뉴 소사역’ 상업시설을 분양할 예정이다. 사진은 '힐스 에비뉴 소사역' 투시도. [제공=현대엔지니어링]

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재건축, 재개발과 같은 정비사업이 주택 시장뿐만 아니라 상가 시장에도 많은 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 정비사업이 계획된 지역에서 공급되는 상업시설들이 청약 완판은 물론, 시세에서도 우위를 점하고 있는 정황들이 포착되고 있다.

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31일 업계에 따르면 지난해 5월 서울 동대문구에서 분양한 '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 단지 내 상업시설은 계약 반나절 만에 모든 점포가 주인을 찾았다. 해당 상업시설 일대에는 청량리3구역, 청량리4구역, 동부청과시장 정비사업 등이 이미 공사 중에 있으며, 전농9구역, 용두1구역, 전농12구역 등 다수의 정비사업도 예정돼 있다.

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지난해 12월 서울 구로구에 공급된 '힐스 에비뉴 신도림역 센트럴' 역시 신도림동 도시환경정비사업, 영등포 경인로 일대 도시재생활성화지역 등의 개발 호재 수혜가 기대된다는 점에서 많은 관심을 받았다. 그 결과 5일 만에 계약을 모두 완료했다.

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인기를 끄는 이유는 정비사업을 통해 교통 및 주거 환경이 크게 개선되면서 유입인구가 이뤄지게 되고, 그에 따라 기대할 수 있는 배후수요 또한 증가해 상권이 빠르게 활성화되기 때문이다.

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상권이 활성화되면 상가 개별 점포의 매출 신장을 기대할 수 있고, 임차인 확보가 유리해 공실 위험을 줄일 수 있다. 뿐만 아니라 개발 호재를 품은 상가는 추후 시세 차익도 기대할 수 있다는 장점에 많은 투자자의 관심을 받고 있다.

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대표적인 곳이 경기도 수원시 팔달구 매산로 일대다. 이 지역에는 팔달3구역 재개발 사업을 통해 분양한 '수원역 푸르지오 자이'가 지난 2월 입주했고, 팔달 6·8·10구역, 권선 6구역에서 개발이 진행되고 있다.

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또한 국세청 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 자료에 따르면 경기 수원시 팔달구 매산로1가에 위치한 '비젼포에버' 건물면적 86㎡ 1층 상가의 기준시가가 2018년1월 561만4000원에서 665만9000원으로 최근 3년간 18.61% 상승했다.

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실거래 통계에서도 가격 상승을 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 기준 팔달구 매산로 2가에 있는 제1종 근린생활시설 전용면적 51㎡ 2층 상가가 2019년10월 1억2000만원에 거래된 데에 이어 이달에는 1억6000만원에 팔려 4000만원의 시세 상승을 보였다.

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업계에서는 정비사업 호재가 예정된 지역은 기본 고정 수요에 개발에 따른 수요가 더해지면서 상권이 점차 확장되고, 그로 인해 지역을 대표할 랜드마크 상권으로 자리매김할 가능성이 커 투자처로 관심이 높아지고 있다는 분석이 나온다.

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박기람 kiraam@ajunews.com기자의 다른기사 보기©'5개국어 글로벌 경제신문' 아주경제. 무단전재·재배포 금지