부동산 稅부담 더 늘기 전에 절세 기회 체크해 보자

부동산 稅부담 더 늘기 전에 절세 기회 체크해 보자

입력2020.04.19 15:25 수정2020.04.19 15:25 지면B5

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지난해 12·16 부동산 대책 이후 세금 상담 문의가 올 들어서도 꾸준히 늘어나고 있다. 주택 보유자들의 세금 고민이 늘어나는 가운데 양도세 및 보유세를 줄이려면 어떤 방법이 있을까.

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우선 한시적으로 대안이 될 수 있는 것이 ‘양도소득세 한시적 중과 배제’ 및 ‘장기보유특별공제’ 혜택이다. 2020년 6월 30일까지 10년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우 다주택자라 하더라도 양도세 중과가 배제되며 장기보유특별공제혜택도 받을 수 있다.

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그간 보유세 부담이 있어도 양도세 부담이 더 커서 양도를 미루던 다주택자에게는 그야말로 희소식이다. 실제로 조정대상지역 내 다주택자가 최대 15년 이상 장기 보유한 주택을 양도하는 경우 6월 30일 이전과 이후에 하는 것은 양도세가 두 배 가까이 차이 날 수 있다. 예를 들어 15년 전 7억원에 취득한 주택을 15억원에 매매하는 경우 조정대상지역 내 2주택자라면 6월 30일 이전에 거래할 때 약 2억원, 이후엔 4억원 정도의 양도세가 발생한다.

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또한 다주택자에 대한 세금이 향후에도 강화될 것으로 보이는 상황에서 주택 수를 줄여 보유세를 절세하는 것 또한 방법이 될 수 있다. 단 보유세 절세를 위해서는 5월 31일까지 양도가 이뤄져야 종합부동산세에 합산이 배제되므로 시간적 여유가 그리 많지는 않다.

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이런 상황 속에 최근 자녀에게 전세를 끼고 부담부 증여를 하는 사례가 늘어나고 있다. 부담부 증여는 재산을 증여할 때 부채를 포함해서 물려주는 것인데 시기에 쫓길 때 급매를 피할 수 있고 자녀의 증여세 부담도 줄일 수 있어 최근 늘어나는 추세다. 다주택자는 5월 31일까지 증여 시 종부세 절세가 가능하다. 예를 들어 부모가 조정지역 내 시세 15억원(공시가 11억원이라고 가정) 아파트 한 채와, 전세를 놓고 있는 시세 10억원 아파트(보증금, 공시가 모두 6억원이라고 가정) 한 채를 가지고 있는 상황을 보자. 시세 10억원 아파트를 올 5월 31일 이전에 증여하면 부모는 1세대 1주택이 되므로 종부세는 약 1050만원에서 85만원까지 큰 폭으로 내려간다. 이에 더해 자녀 역시 증여받은 아파트가 9억원 이하이므로 종부세는 없고, 시세와 전세의 차액인 4억원에 대해서만 증여세를 납부하면 되기 때문에 증여세 부담도 줄일 수 있다.

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정부가 최근 내놓은 부동산정책을 볼 때 다주택자들은 향후 수년간은 세금에 대한 고민이 커질 것으로 예상된다. 세금을 넘어 유동성에도 악영향을 줄 수 있는 만큼 소중한 고객의 자산관리를 위해서는 전문가와의 상담이 필요하다.

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장기민 < 삼성생명 강남FP센터 FP >

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