[스마트 컨슈머]평택 부동산, 삼성브레인시티 개발 업고 뜬다

[스마트 컨슈머]평택 부동산, 삼성브레인시티 개발 업고 뜬다

기사입력 2016-11-22

평택 토지 분양
최첨단 산업도시 개발 본궤도
초대형 호재로 문의 잇달아

　미군기지 이전, 고덕 국제 신도시 건설 등 부동산 관련 호재를 이어오던 평택이 이제는 삼성브레인시티 개발이라는 새 이슈로 뜨고 있다. 최첨단 산업복합단지로 조성하는 평택 삼성브레인시티 사업이 평택 부동산 호황의 중심에 있는 것이다.

　평택 도일동 일대 482만여 m²의 부지에 개발하는 평택 브레인시티. 1만4000여 가구, 4만 명의 인구가 거주 할 수 있는 주거시설 용지, 학교시설 용지, 성균관대 연구시설 용지, 산업시설 용지, 상업시설 용지 등으로 세계 최고의 글로벌 지식 기반도시를 목표로 하고 있다. 8월 평택시는 브레인시티 사업 추진을 위한 참여기관 간담회를 가졌고 사업 논의를 재개했다. 이르면 2018년에 첫 삽을 뜨고 2021년 준공할 계획이다. 연구단지가 중심이 되는 신개념 글로벌 도시로 만들겠다는 구상이다.

　개발사업은 3단계의 단계별 개발방식으로 1단계는 성균관대 신캠퍼스와 지원시설개발, 2단계는 연구시설용지와 북동측 산업시설용지 재원 마련, 3단계는 남서측 산업시설 용지는 평택도시공사가 직접 개발하는 단계적 개발 방식이다. 이는 사업비용을 분산하여 재원 조달을 용이하게 하고, 사업에 박차를 가한다는 취지다.

　이번에 분양하는 토지는 총 3만1934m²이며 새로 들어올 성균관대 캠퍼스 부지와는 불과 300m 거리에 위치한 토지로 3.3m²당 60만∼80만 원에 매각하고 있다. 본 매각 토지는 삼성브레인시티 신설 도로에 접해 있으며 100조 원이 투입되는 고덕 삼성 산업단지와 60조 원이 투입되는 LG 진위 디지털단지에서 불과 차로 10분 이내 거리에 위치하며 평택에서 2017년에 토지 보상이 시작되면 지가 가 매우 큰 폭으로 상승할 것으로 예상된다.

　기존 평택의 개발지역 토지가격이 400만∼500만 원대까지 상승한 것을 보면 삼성브레인시티 인근 토지가격도 그 정도 수준으로 올라 갈 것으로 예상된다. 토지 투자 분야에서 마지막 황금 찬스라고 할 수 있다.

　삼성브레인시티 개발 사업은 고품격 첨단 과학 산업도시를 조성할 목적으로 국제적 수준의 첨단산업과 교육, 주거 등 다양한 기능으로 복합산업단지 기능을 수행하게 된다. 이곳에 성균관대 제3캠퍼스가 들어서면 대학과 기업 간 네트워크 형성과 다양한 연구 기능을 수행하는 고품격 연구단지가 될 것으로 전망되고 있다.

　유입 인구의 증가는 평택 내 수요를 더욱 탄탄하게 해준다. 고덕신도시 삼성전자 산업단지, 미군기지 이전, LG 산업단지, 국제화 도시개발, 항만개발, KTX 평택 지제역 신설 예정 등의 개발 호재가 잇따르면서 인구가 증가하여 미래가치가 주목되기 시작했다.

　기존의 평택지역 산업단지와 함께 시너지 효과를 극대화할 수 있도록 대한민국의 실리콘밸리로 조성될 것으로 전망된다. 이에 따라 평택시에서 소화할 만한 택지나 주택이 부족한 만큼 평택 내에서 진행 중인 여러 택지지구의 분양 열기는 당분간 이어질 것으로 보인다. 최근 6년간 평택시 토지매매 건수의 평균 상승률이 꾸준하게 높은 것으로 조사됐다. 

　성균관대 신캠퍼스 조성, 고덕 산업단지와 진위 산업단지 개발 등으로 4만여 명의 인구가 거주할 수 있는 주거환경 및 산업단지 개발로 고용창출과 생산유발 효과, 평택 지제역 개통, 미군기지 이전 등의 호재와 삼성브레인시티 개발 재개까지 맞물려 주거와 수요가 늘어나면서 평택시의 부동산시장이 폭발적으로 상승하고 있다. 평택 부동산시장은 삼성브레인시티 개발사업과 수많은 개발 호재로 그 파급 효과는 매우 클 것이며, 미래가치는 더욱더 커지는 평택이 될 것이다. 

　평택시 부동산 거래 건수는 2012년 6441건에 불과했지만 2013년에 8535건, 2014년 8497건, 2015년 1만1936건으로 크게 늘고 있으며 2010년 3.3m²당 553만 원이던 평택 평균 아파트값은 지난해 686만 원으로 24%나 상승했다. 

　올해 1분기 땅값 상승률도 0.59%를 기록해 전국 평균 0.56%를 웃돌았으며, 경기도 땅값의 평균 상승률 0.37%보다 높다. 이러한 가운데 삼성브레인시티 사업개발 소식이 전해지면서 소비자들의 신규 분양 문의로 들썩이고 있다. 분양대금은 법무사합동사무소 새벽에서 등기이전까지 안전하게 관리한다. 

　문의 02-2038-0171

정상연 기자 j301301@donga.com

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