도내 택지지구 아파트 27% ‘빈집’고양 삼송지구 미입주율 91%… 준공 후 미분양 증가
경기硏 “공공임대주택 활용 등 주택거래 물꼬 터야”
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주택시장 침체가 장기화되면서 경기도내 7개 택지개발사업지구 분양아파트의 미입주율이 27%에 달하는 것으로 나타났다.
10일 경기개발연구원 봉인식 연구위원이 발표한 ‘주택거래 정상화, 미입주·미분양 해소에서 해법을 찾자’ 연구 결과에 따르면 지난 2009년 7월부터 올해 6월까지 도내 7개 택지개발지구 분양아파트의 입주예정 가구는 모두 3만6천601가구에 이른다.
이 가운데 실제 입주한 가구는 8월말 기준 2만6천636가구에 그쳤다. 전체 입주예정 가구 중 27.2%인 9천965가구는 미입주했다.
지난 6월 입주가 시작된 고양 삼송지구는 입주예정 1천368가구 중 불과 120가구만 입주, 미입주율이 91.2%에 달해 단지내 대부분이 ‘빈집 아파트’가 돼버렸다.
남양주 별내지구는 올해 1월 입주 시작 이후 현재까지 4천486가구 가운데 절반이 넘는 2천462가구(54.9%)가 입주를 하지 않았고, 지난해 6월부터 입주에 들어간 김포 한강지구도 1만696가구 중 6천758가구만 입주해 미입주율 36.8%를 기록했다.
지난 4월부터 입주를 시작한 군포 당동2지구가 25.2%, 지난해 7월부터 입주를 시작한 수원 광교지구가 13.3%, 지난 2009년 3월과 7월부터 각각 입주에 나선 오산 세교지구 23.1%와 파주 운정지구 7.2% 등이었다.
이 기간 도내 미분양 주택은 2009년 1만9천325가구, 2010년 2만2천418가구, 2011년 2만2천378가구, 올해 7월 2만2천34가구 등으로 큰 변화가 없었다.
악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 2009년 2천259가구, 2010년 7천405가구에서 지난해 8천237가구로 확대됐다. 올해는 7월 기준 8천378가구를 기록 중이다.
이같은 미입주 아파트의 양산에 대해 봉 연구위원은 공공의 섣부른 개입보단 시장의 자율적 조정을 전제로 공공임대주택용 매입과 함께 인근 기업의 사원용주택 및 대학기숙사 등으로 활용하는 등 ‘마중물’ 전략을 통해 주택거래의 물꼬를 터야 한다고 주장했다.
봉인식 연구위원은 “기존 주택 처분 지연으로 미입주 사태가 발생하는 점을 감안해 미처분 주택을 매입해 공공임대주택으로 활용하고, 미입주·미분양 주택을 인근 산업단지 입주기업의 사원주택과 대학기숙사로 활용하는 방안이 필요하다”며 “선분양제 대신 공정률 80% 이후 아파트를 판매하는 후분양제와 시장 상황에 따라 분양가격 조정이 가능한 변동분양가제 도입도 고려해야 한다”고 주문했다. < 저작권자 © 경기신문 무단전재 및 재배포금지 > |
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