수원시 리모델링 집중조명 | ‘리모델링 열풍’ 수원, 첫 신도시 영통이 되살아난다

수원시 리모델링 집중조명 | ‘리모델링 열풍’ 수원, 첫 신도시 영통이 되살아난다

 

이혁기 기자

승인 2022.01.28 09:50

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15개 단지 구성원으로 연합회 출범

조합 단계 6곳은 시공자 선정 마쳐

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매탄동남, 신나무실5, 민영5단지 등

효성, GS, DL·현엔서 시공권 확보

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벽적골8민영도 시공자 선정 가시화

지난달 조합인가… 대우 등이 관심

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나머지 8곳도 동의서 징구작업 한창

벽산풍림, 동의율 65% 돌파로 선두

[그래픽=홍영주 기자]

경기 수원시 첫 신도시인 영통지구 내 노후 단지들이 리모델링 바람을 타고 새 단장에 나설 채비를 마쳤다. 최근 일대 리모델링 연합회가 공식 출범하면서 원활한 사업 추진을 위한 제반을 마련했다는 평가도 받는다. 연합회는 총 15개 단지로 구성됐다. 이중 매탄동남과 신나무실 민영5단지, 신나무실주공5단지 등 7곳이 조합설립인가 단계로 6곳에서 이미 시공자 선정을 마쳤다. 아울러 벽적골민영8단지의 경우 시공자 선정이 임박한 가운데 대우건설 등 건설사들이 시공권에 상당한 관심을 보이고 있다. 나머지 벽적골주공8단지와 벽산풍림, 청명마을 주공4단지 등 후발주자 8곳도 조합설립을 위한 동의서 징구 작업이 한창이다. 이 단지들이 향후 리모델링을 마치면 2만1,000가구 규모로 재탄생한다. 리모델링을 통한 주거환경 개선은 물론 인근 광교 신도시의 교통·교육·문화시설 인프라가 어우러져 시너지 효과가 발생할 것이라는 기대감도 웃돌고 있다.

수원 영통 리모델링 주요 사업장 [표=홍영주 기자]

▲벽적골민영8단지, 지난해 12월 조합설립인가… 시공자 선정 임박, 대우건설·포스코건설·GS건설 등이 관심

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경기 수원시 영통에서 리모델링 추진 사례가 늘고 있다. 노후 단지들을 중심으로 리모델링을 통해 ‘다시 짓자’는 여론이 높아졌고, 연합회가 결성되는 등 곳곳에서 사업 속도를 내고 있다.

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업계의 관심은 시공자 선정을 목전에 둔 벽적골민영8단지에 집중되고 있다. 이곳은 지난해 10월 창립총회를 거쳐 지난달 조합설립인가를 받았다. 후속 절차는 시공자 선정으로 연합회 구성 단지들 중 가장 사업 규모가 크다. 실제로 사업계획에 따르면 이 단지는 수원시 영통구 영통로 232 일대로 최고 20층 높이의 아파트 1,842가구 규모로 지어졌다. 리모델링 후에는 최고 21층 높이의 아파트 2,118가구 규모로 탈바꿈한다. 리모델링으로 276가구가 늘어나는 셈이다.

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이에 따라 시공권을 향한 건설사들의 관심이 상당하다. 현재까지 대우건설, GS건설, 포스코건설, 코오롱글로벌 등이 시공권에 높은 관심을 보이고 있다. 조합은 조만간 입찰공고를 내는 등 시공자 선정을 위한 절차에 착수할 예정이다.

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▲매탄동남, 신나무실주공5, 민영5, 삼성태영, 신명동보 등 이미 시공자 선정 마쳐… 수원시 리모델링 기본계획 재정비 확정시기에 따라 건축심의 등 후속절차 준비

앞서 영통에서는 총 6곳에서 이미 시공자 선정을 마쳤다. 대표적으로 매탄동남아파트와 민영5단지, 신나무실주공5단지, 삼성태영, 신명동보, 삼천리2차 등이 꼽힌다.

신성·신안·쌍용·진흥(민영5단지) 리모델링아파트 조감도 [사진=조합 제공]

이 가운데 가장 먼저 시공자 선정에 성공한 민영5단지의 사업 속도가 가장 빠르다는 평가를 받고 있다. 이 단지는 지난해 6월 DL이앤씨·현대엔지니어링 컨소시엄이 시공권을 따냈다. 이곳은 현재 1,616가구 규모로 구성됐다. 용적률 299.89%를 적용한 리모델링으로 최고 20층 높이의 아파트 1,854가구 규모로 다시 지어질 전망이다. 238가구가 증가한다.

신나무실주공5단지 조감도 [사진=조합제공]

신나무실주공5단지의 경우에도 지난달 GS건설로 시공자 선정을 마쳤다. 조합은 용적률 279.99%를 적용한 리모델링을 통해 최고 21층 높이의 아파트 18개동 총 1,587가구 규모를 짓겠다는 구상이다. 현재는 1,504가구 규모로 구성됐다. 리모델링으로 83가구가 늘어난다.

매탄동남아파트 조감도 [사진=조합제공]

매탄동남아파트 역시 지난달 효성중공업을 시공자로 선정했다. 이 단지는 용적률 299.8%를 적용한 리모델링을 통해 지하3~지상21층 높이의 아파트 1,002가구 규모로 재탄생한다. 현재는 892가구 규모로 구성됐다. 리모델링으로 110가구가 증가한다.

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조합은 오는 11월 건축심의, 이듬해 8월 행위허가(사업계획승인), 같은해 12월 권리변동계획 확정 총회 등의 절차를 거쳐 2027년 10월 준공 및 입주를 계획하고 있다.

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이와 함께 삼성태영의 경우 포스코건설, 신명동보가 현대건설, 삼천리2차가 롯데건설을 각각 시공자로 선정했다. 이 단지들은 향후 시가 재정비에 나선 리모델링 기본계획이 확정 되는대로 건축심의 등 후속 절차에 나설 전망이다. 시는 올 상반기 중 리모델링 기본계획 재정비안을 확정짓겠다는 방침이다.

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▲벽산풍림, 벽적골주공8, 청명마을 주공4 등 조합설립 위한 동의서 징구 한창… 동수원LG자이1차, 원천레이파크, 신명한국 등도 추진위 구성

추진위원회를 구성한 나머지 8곳도 동의서 징구 작업에 착수하는 등 조합설립을 위한 제반작업이 한창이다.

벽산풍림아파트 전경 [사진=네이버 거리뷰 갈무리]

먼저 벽산풍림의 경우 현재까지 확보한 동의율은 약 65%로 파악됐다. 조합설립을 위한 법정 동의율은 약 66.7%로, 1.7%p가량을 남겨두고 있는 상황이다.

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사업계획을 살펴보면 벽산풍림아파트는 수원시 영통구 봉영로 1744번길 11 일대로 최고 20층 높이의 아파트 928가구 규모를 대상으로 리모델링을 추진 중이다. 리모델링 후 139가구 늘어난 1,067가구 규모로 다시 지어진다. 조합설립이 임박하면서 현대엔지니어링 등 일부 건설사들의 관심 대상으로 꼽히고 있다.

벽적골주공8단지 [사진=네이버 거리뷰 갈무리]

벽적골주공8단지도 일부 건설사들의 시공권 확보 물망에 올랐다. 이곳은 현재 동의율 약 60%를 충족했다. 약 7%를 더 충족하면 조합설립인가를 받기 위한 법정 동의율 약 66.7%를 넘기는 셈이다. 추진위는 1,548가구에서 232가구 증가한 1,780가구로의 증축을 골자로 리모델링을 추진하고 있다. 시공권에는 현대건설 등의 관심이 높다.

청명마을주공4단지 [사진=네이버 거리뷰 갈무리]

청명마을주공4단지 역시 본격적인 동의서 징구 작업에 나섰다. 현재까지 확보한 동의율은 약 50% 이상이다. 이곳도 리모델링을 1,088가구 규모로 증축한다. 기존 946가구에서 142가구가 증가한다.

이 외에도 동수원 LG자이1차, 원천레이파크, 신명항국, 대우동신, 화서주공3·4·5단지가 추진위원회를 구성하고 사업을 추진 중이다.

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이혁기 기자 lee@arunews.com

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