분양권 전매 강화에 화성·수원 분양권 시장 불붙나

분양권 전매 강화에 화성·수원 분양권 시장 불붙나

황호영

기사입력 2020.05.17 15:34

최종수정 2020.05.17 17:00

규제 직후 화성 공급 경쟁률 70대 1

기존 분양권에 추가 웃돈 수천만~1억 원

화성시 반월동 ‘신동탄포레자이’ 공사현장. 지난 13일 1순위 청약을 진행한 이곳은 전매제한 6개월이 적용된 마지막 단지로 부상하며 평균 경쟁률 70.2대 1을 기록했다. 황호영기자

청약 경쟁률이 수십대 1, 며칠 새 분양권에 추가 웃돈 등 화성·수원 지역 분양권 시장에 붙이 붙는 모양새다.

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정부가 오는 8월부터 수도권 비규제지역 분양권의 전매를 금지하면서다.

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17일 화성시 반월동 ‘신동탄포레자이’ 공사현장. 지난 13일 1순위 청약을 진행한 이곳은 739가구 모집에 5만1천878개의 청약통장이 몰리면서 평균 경쟁률 70.2대 1을 기록했다.

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동탄 신도시 대비 입지여건이 상대적으로 부족하지만 이번 규제 발표에 마지막 전매제한 6개월 분양권으로 부상, 단기 투자 ‘막차’에 오르려는 투자수요가 몰린 영향이다.

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앞서 지난 11일 정부는 8월부터 공급되는 수도권 비규제지역 분양권도 전매제한 기간을 ‘당첨자 발표 후 6개월’에서 ‘소유권 이전등기 시’까지로 강화, 분양권 거래 차단에 나섰다.

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인근 또 다른 비규제지역인 병점동 ‘병점역아이파크캐슬’은 전용 84㎡형 분양권에 일주일 새 수천만 원에서 최대 1억 원의 추가 웃돈이 붙었다.

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규제 발표 직전 2억 원대 초반이었던 전용 84㎡형 분양권 프리미엄은 현재 2억 원대 후반~3억 원대 중반까지 치솟았다.

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부동산 업계는 11일 이후 분양권 매수문의가 늘자 매도세가 매물을 회수하거나 가격을 높이고 있다고 전했다.

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인근 공인중개사 A씨는 "8월 이전에 전매, 즉 투자가 용이한 분양권을 확보하려는 투자수요가 늘고 있다"면서 "입주까지 1년 정도 남은 터라 매도세도 느긋하게 가격을 올리고 있다"고 언급했다.

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2·20 대책으로 전지역이 조정대상지역에 편입된 수원 지역도 매수문의가 이어지고 있다. 특히 수원 팔달6·8구역 조합원 입주권에는 최근 들어 2천~3천만 원의 추가 웃돈이 발생했다.

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공인중개사 B씨는 "수원은 거의 모든 지역이 전매가 적용, 거래 가능한 매물 자체가 많지 않은 상황이지만 청약 가점이 낮은 신축 단지에 대해 매수문의가 많다"고 말했다.

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황호영기자

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