거래시장 '꽁꽁' 분양시장 '펄펄'…5월 주요 분양단지는?

거래시장 '꽁꽁' 분양시장 '펄펄'…5월 주요 분양단지는?

CBS노컷뉴스 조혜령 기자메일보내기

2020-04-25 06:10

서울 아파트 거래량 지난달 3천여건서 이번달 800건으로 반의 반토막 총선 숨고르기 후 분양시장 수백대 일 경쟁률 기록…비규제지역 인천 등 '인기' 5월 전국서 6만여가구 분양 물량 쏟아져…흑석3구역 등 높은 경쟁률 예상돼

(사진=연합뉴스/자료사진)

"이 시국에 집 살사람이 누가 있겠어요?"

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집을 보러 온 부동산 업자와 손님에게 집주인 김모(66)씨는 시종일관 불친절한 모습이었다.

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서울시 마포구 자신이 거주중인 30평대 12층 아파트를 내놓은 지 두 달이 지났다. 보러 오는 사람은 드문드문했고 사겠다는 이는 나타나지 않았다.

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아이들이 모두 독립해 서울 아파트를 팔고 수도권 외곽으로 이사를 가려했던 김씨는 "다음에 팔겠다"며 결국 매물을 거둬들였다.

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지난해 말 뜨거웠던 부동산 시장에 12.16 대책 등 칼바람같은 정부 규제가 불어닥치며 서서히 냉각된 부동산 시장이 코로나19 여파로 꽁꽁 얼어붙고 있다.

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코로나19로 실물 경기가 타격을 입은데다 집값이 더 하락할거란 기대심리까지 더해져 관망세가 짙어지면서 거래 절벽이 장기화되는 모양새다.

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뒷짐 진 매수자들로 인한 거래절벽은 수치로도 여실히 드러난다.

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25일 서울 부동산정보광장에 따르면, 서울의 아파트 거래건수는 지난 2월 8290건에서 3월 4336건으로 반토막났다. 이번달 거래량은 지난 2월의 20%도 안 되는 811건에 그쳤다.

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지난해 같은 기간(3천40건)에 비교했을 때도 반의 반토막이 난 셈이다.

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가격도 하락세가 장기화되고 있다. 서울의 아파트가격은 4주 연속 하락세를 기록하며 지난 23일 -0.05%의 하락폭을 기록했다.

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한국감정원 관계자는 "코로나19로 인한 경제지표가 악화되면서 관망세가 보이고 있다"며 "재건축과 고가단지 위주로 하락세가 이어지는 상황"이라고 말했다.

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◇ 청약시장에 쏠린 부동산…수도권 등 인기지역 경쟁률 수백대 일

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거래시장이 코로나발 꽃샘 추위에 얼어붙고 있는 것과는 반대로 청약 시장의 열기는 뜨겁다.

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서울을 비롯해 수도권과 지방 등 아파트 청약이 세자릿수 경쟁률을 기록하는 등 펄펄 끓는 모습이다.

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지난 21일 1순위 청약을 접수한 신정 2-2구역의 '호반 써밋 목동'은 128세대 모집에 1만 7671건이 접수돼 평균 128대 1의 경쟁률을 기록했다.

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지난달에 청약접수를 마친 '르엘 신반포'도 일반분양 67가구에 8358건의 청약 접수가 몰리면서 124.7의 경쟁률을 나타냈다.

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비규제지역의 청약은 더 뜨겁다. 인천의 부평역 한라비발디 트레비앙'은 지난 21일 1순위 청약 결과 53가구 모집에 1만 3351명이 몰려 251.9대 1의 높은 평균 경쟁률을 기록했다. 해당지역 기준 전용면적 59㎡A형의 경우 515.5대 1로 경쟁률이 가장 높았다.

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부산 역시 지난달 분양한 '쌍용 더 플래티넘 해운대'의 1순위 평균 청약 경쟁률은 226.4대 1이었다.

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총선으로 주춤했던 분양 시장은 코로나19가 감소세를 보이면서 다음달 더욱 달아오를 전망이다.

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부동산114에 따르면 5월 시도별 분양 물량은 △경기도 1만6459가구 △서울 8천718가구 △인천 1만 1043가구 등 전국에서 모두 6만7342가구가 분양될 예정이다.

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서울 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이'(1천772가구)와 노원구 '노원롯데캐슬시그니처'(1천163가구)를 비롯해 잠원동 신반포13차(330가구)가 분양 대기중이다.

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수도권에서는 고양시 덕양구 'DMC리버파크자이'(702가구)와 오산시 '오산원동롯데캐슬'(2천341가구)가 분양된다.

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인천의 '검암역로열파크시티부르지오'(4천805가구)와 화성시 '신동탄포레자이'(1천297가구)도 실수요자와 투자 수요가 몰릴 것으로 예상된다.

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광주 유동재개발지역(2천240가구)와 부산광역시 부산부암제1구역(2천195가구)도 분양을 준비중이다.

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부동산 114 여경희 과장은 "청약시장 호조세는 5월에도 이어질 전망"이라며 "다만 입지에 따른 청약 양국화가 뚜렷한 추세인 만큼 수도권과 지방 광역시에 청약 쏠림이 나타날 것"이라고 분석했다.

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이어 "일부 투자수요가 비규제지역 중 개발호재가 있거나 상대적으로 저평가된 지역에 유입되면서 청약열기는 더욱 달아오를 것"이라고 예상했다.

tooderigirl@cbs.co.kr