중견건설사, 공공택지 민간택지 개발 어려워

중견건설사, 공공택지 민간택지 개발 어려워

최홍 g2430@joongboo.com 2016년 09월 01일 목요일

         

 

정부의 공공택지 공급 제한 정책을 추진해 경기지역 중견건설사들의 사업에 빨간불이 켜졌다.

공공택지 공급이 감소하면 공공택지 의존도가 높은 중견건설사의 특성상 사업규모가 축소되고 기업의 수익에도 악영향을 미치기 때문이다.

중견건설사들은 상황변화를 예의주시하고 있지만 막대한 자금과 시간이 필요한 민간택지 개발로 전환도 쉽지 않아 대책 마련에 고심하고 있다.

31일 대한주택건설협회 경기도회에 따르면 주택사업 비중이 절대적인 중견건설사들은 공공택지 공급이 줄고 프로젝트파이낸싱(PF) 대출보증 등이 까다로워지면 사업용지 확보가 어려워진다.

수원시 소재 A건설사 관계자는 “공공택지 말고 어떤 사업을 추진할지 고민 중”이라며 “그렇다고 민간택지 인허가 절차가 까다롭고 재개발 재건축 사업은 대기업이 꽉 쥐고 있어 진행하기 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.

그렇다고 민간택지 개발로 전환하기도 쉽지 않다.

A건설사는 2010년 수원시 외곽에 토지를 매입해 개발을 추진했지만 포기했다.

토지매입 절차부터 쉽지 않고, 필지수가 많아 모든 토지주와 가격을 협상하는데도 1년 이상이 걸렸다. 지방정부로부터 개발허가를 받기도 까다로웠다. 해당 개발지역이 외곽지역이라 인근 10km까지는 도로가 없는 상태였다. 지방정부로부터 넓은 도로까지는 연결해야한다는 부대조건이 붙었다. 결국 도로까지 매입해야하는 상황이었기에 사업을 접었다.

주건협 경기도회 관계자는 “민간택지는 공공택지와 달리 모든 절차를 진행하는데 최소 5년부터 10년 이상이 걸린다”며 “반면 공공택지 같은 경우는 지방정부의 계획에 따라 도로매입, 전기 및 상하수도 공사 등이 모두 마련돼 개발이 오래 걸리지 않는다”고 설명했다.

재건축 및 재개발 사업도 쉽지 않다.

업계는 대형건설사들이 관련 분야를 장악하고 있어 중견건설사들이 이 사업에 뛰어들기 쉽지 않다는 반응이다

현재 중견건설사들은 도시정비사업이나 뉴스테이, 토목사업 등으로 기타 사업 영역을 확대하는 방안을 검토하고 있다.

주건협 경기도회 관계자는 “공공택지 사업은 주로 중견건설사들의 안정적인 먹거리 사업이었다”면서 “이제 공공택지가 아닌 다른 사업을 찾아야하는데 그게 쉽지 않다”고 말했다.

최홍기자/g2430@joongboo.com
 

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