[김현주의 일상 톡톡] 韓 부동산에 목멜 수밖에 없는 이유

[김현주의 일상 톡톡] 韓 부동산에 목멜 수밖에 없는 이유

우리나라 국부의 90% 가량은 주택이나 토지 등 부동산에 편중되어 있는 것으로 나타났습니다. 세종시 출범과 지방 혁신도시 개발 등의 영향으로 인해 토지자산의 증가세가 확대됐는데요. 노무현 정부 시절 추진된 지방 이전 등의 영향으로 토지자산의 수도권 집중도는 다소 완화됐습니다. 하지만 여전히 자산의 73.9%는 집이나 토지 등에 몰려 있어, 부동산 쏠림 현상이 좀처럼 해소되지 않고 있는데요. 특히 국내 인구감소, 미국의 금리인상 등의 영향으로 인해 부동산 시세가 낮아질 경우 경기침체가 더 심해질 것으로 보입니다. 국민 순자산은 작년 말 기준 1경2359조5000억원이었는데요. 1년 전보다 5.7% 늘어난 것인데, 금융자산이 부채보다 많았습니다. 즉, 이제 돈을 굴려 자산을 불려야 하는 ‘금융의 시대’가 도래한 것으로 보입니다.

우리나라의 국부가 약 1경2395조원으로, 국내총생산(GDP)의 7.9배나 되는 것으로 나타났다. 국민순자산(자산-부채)의 대부분은 토지와 건물 등 부동산에 묶여 있고, 토지가 차지하는 비중은 세종시 개발 등의 영향으로 커진 것으로 파악됐다. 지난해 가계 및 비영리단체의 평균 순자산은 가구당 3억6000만원으로 조사됐다.

5일 한국은행과 통계청이 발표한 '2015년 국민대차대조표(잠정) 작성 결과'에 따르면 국가 전체의 부(富)를 가리키는 국민순자산은 작년 말 기준 1경2359조5000억원으로 추계됐다. 

◆우리나라 국부 대부분은 '부동산' 

이는 2014년(1경1692조4000억원)보다 5.7%(667조2000억원) 늘어난 규모이다. 우리나라에서 1년 동안 가계, 기업, 정부 등의 경제 주체가 생산한 부가가치인 명목 GDP(1558조6000억원)의 7.9배 수준이다. 이 비율은 2011∼2013년 7.7배에서 상승했다. 

우리나라의 대외투자에서 외국인의 국내투자를 뺀 순국제투자는 2013년 372억 달러 적자에서 2014년 876억 달러 흑자로 바뀌었고, 지난해에는 1953억 달러 흑자를 기록했다. 작년 말 국민순자산은 가운데 부동산·건물·설비 지식재산생산물 등 비금융자산(실물자산)이 1경2126조5000억원으로 98.1%를 차지했다.

토지자산이 6574조7000억원으로 국민순자산의 53.2%로 파악됐다. 지하자원은 20조원, 입목자산(임야의 나무)은 23조원으로 각각 추산됐다. 여기에 건설자산(4166조4000억원)을 더하면 부동산 관련 자산은 1경784조1000억원으로 국민순자산의 87.3%에 달한다. 금융자산(1경3496조1000억원)에서 금융부채(1경3263조1000억원)을 뺀 순금융자산은 233조원으로 집계됐다.

지난해 국민순자산을 유형별로 보면 토지자산의 증가세가 뚜렷하다. 토지자산은 6574조7000억원으로 2014년(6209조8000억원)보다 5.9%(364조9000억원) 늘었다. 비금융자산에서 토지자산 비중은 작년 말 현재 54.2%로 2014년보다 0.6%p 상승했다. 이 비율은 2007년 57.1%를 기록한 뒤 하락했다가 2013년 53.2%, 2014년 53.6% 등으로 완만한 상승세를 보이고 있다.

◆토지자산 글로벌 금융위기 겪으며 증가세 둔화…2014년부터 다시 확대

토지자산은 글로벌 금융위기 이후 증가세가 축소됐지만, 혁신도시·세종시·제주도 개발 등으로 2014년부터 증가세가 확대됐다고 한국은행은 분석했다. 토지자산을 시·도별로 보면 서울의 비중이 가장 컸다. 서울의 토지자산은 2014년 말 기준 1685조3000억원으로 전체의 27.1%를 기록했다.

서울·경기·경남 등 자산 규모 상위 3개 시도가 전체 토지자산의 59.3%로 쏠림 현상을 보였다. 2014년 토지자산 증가율은 제주가 21.5%로 가장 높았고 △대구(13.1%) △세종(12.5%) △울산(12.4%)도 10%대 증가율을 나타냈다. 토지자산의 수도권 집중도는 다소 완화됐다. 수도권 지역의 토지자산 비중은 2010년 61.4%에서 2014년 58.6%로 2.8%p 하락했다. 

가계 및 비영리단체의 순자산(7176조2000억원) 중 토지·입목·건물 등 부동산 자산은 5305조1000억원으로 73.9%나 됐다. 가계의 대표적 자산인 주택의 시가총액은 작년 말 3519조5000억원으로 GDP의 2.26배 규모다. 이 비율은 △미국(1.4배) △일본(1.8배) △캐나다(2.0배)보다 높지만 △이탈리아(3.7배) △호주(3.5배) △프랑스(3.1배)보다 낮다. 

상황이 이렇자 향후 일부 지역 부동산 시세 하락 가능성 등 잠재적 위험을 고려할 경우 가계가 금융자산 비중을 높여야 한다는 지적이 제기되고 있다.

김현주 기자 hjk@segye.com 

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