[지역민과 함께하는 ‘추억의 저잣거리 축제’ 세번 째- 수원시, 역전시장⋅매산시장 상인회- (사진 약 750장)]_ [김웅진⋅곽상희상인회장, 김영진새정치연합당협위원장...]_ [얼쑤아리랑 원음 ..

[지역민과 함께하는 ‘추억의 저잣거리 축제’ 세번 째- 수원시, 역전시장⋅매산시장 상인회- (사진 약 750장)]_ [김웅진⋅곽상희상인회장, 김영진새정치연합당협위원장...]_ [얼쑤아리랑 원음 박금주 외...]_ [수원시 역전시장, 매산시장 일원]_ [151024]_ [수원역전시장 1층 38호 개발사 사무실: 양종천: 010- 3321- 5235]

_ [▶표 클릭하면 자료 있음]_[▶ http://blog.naver.com/jcyang5115/220531776562

* 본 자료는 저작권법 관련 인물이나 자료를 무단 복제 전제하는 경우 책임이 올 수 있으므로 참조만 하세요.

◾안 내 : 양종천 (전, 수원시의원∙도시건설위원장)

◾장 소 : 수원역전시장 1층 38호 개발사 사무실
◾전 화 : 010 3321 5235 
◾이메일 : jc5115@nate.com

** 블로그 게재 봉사 안내

[수원역전시장 상가 안내]_ [역전시장 상인 여러분의 영업에 도움을 드리고자하는 봉사 활동입니다.]

* (1). 상호 및 업종(영업 내용 등)과 간판  (4). 내부 상품과 시설물 등을 촬영할 수 있도록 협조해주십시오.

* 또한 우선 게재를 희망하시는 점포는 수원역전시장 1층 38호 개발사 사무실: 양종천: 010- 3321- 5235를 방문해주시면 성심껏 도와드리겠습니다.

* 게재의 예: 클릭하면 내용을 볼 수 있습니다.

[역전시장 '금산 인삼' - 1층 A231호]_ [수원역전시장 상가 안내]_ [역전시장 상인 여러분의 영업에 도움을 드리고자하는 봉사 활동입니다.]_ [▶표 클릭하면 자료 있음_[▶ 

http://blog.naver.com/jcyang5115/220491681108

*******( 中 제목 또는 내용 분리 )*******

[차례]

0-자료 제공 양종천 명함
1-대문(주요 사진 

2-4-무대, 연예인, 가수(얼쑤아리랑 원음 박금주 외...), 출연자, 관람하는 시민들 사진 촬영 순서대로 게재함

5-수원역전의 변화되는 내용들(중요

6-수원역전시장의 재건축 필요성(중요

* 양종천.양성원.양정삼 운영 블로그 등 게재하는 곳- 선별적으로 게재

*******( 中 제목 또는 내용 분리 )*******

0-자료 제공 양종천 명함 등

◾안 내 : 양종천 (전, 수원시의원∙도시건설위원장)

◾장 소 : 수원역전시장 1층 38호 개발사 사무실
◾전 화 : 010 3321 5235 
◾이메일 : jc5115@nate.com

 

1-대문(주요 사진 

***( 小 제목 또는 내용 분리 )***

 

2-4-무대, 연예인, 가수(얼쑤아리랑 원음 박금주 외...), 출연자, 관람하는 시민들 사진 촬영 순서대로 게재함

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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***( 小 제목 또는 내용 분리 )***

 

5-수원역전의 변화되는 내용들(중요

* 아래 내용 외에 가까운 시간에 변화를 가져올..

-집창촌 개발 계획에 따른 수원역 주변 상권의 급격한 변화(로데오거리쪽의 인구 집중 가속

  년말 개발 희망 업체 등 모집 예정...

-10년 표류’ 수원 고등지구 개발 재시동 - 2블록 도정법 개정으로 용정율 200%에서 400% 이상으로, 상업기능 용도변경가능(약 27,000평)- 오피스텔 등 시설 전망

-신세계의 수원역 주변 진출 계획(신문 기사

-롯데몰 연결 통로 개통 예정(동과 서쪽의 통로 확보로 1호선 전철과 분당선 전철, 개통될 수인선과의 연결 통로 확보 예정 - 수원역 2, 3번 출구

-환승역 개통이 예정되는 2016년에는 수원역 2층 대합실에서 롯데몰로의 통로 추가 확보

-수원역 동측 교통 집중을 서측으로 약 40% 분산한다는 계획(2015년 9월 7일 매산동에서 설명회- 역전시장 등 상권에 영향..

-비행장 이전 계획 발표 후 롯데몰 주변 변화-신문 기사(역세권 1지구의 지구단위 계획 등

-2017년 수인선 전철 완공 계획

-2016년 수원역의 KTX 출발이 현실화되고 있음(왕복 8번에서 왕복 약 30회..

-수원역에서 장안구청까지의 트램 건설 가시화

-분당선 지하 통로와 역전지하상가로의 통로 공사 시작(상권 흡입 차원에서 약 53억원 확보되어 공사 시작

-농진청 이전 자리 개발 계획(각종 신문 보도 발표..

-역전시장 주변 등 재개발 계획 등

-기타 주변 개발 예정 등

 

상기 내용 등으로 준공된지 30년이 지나가는 수원역전시장의 상권이 점점 어려워지고 있는 현실을 감안, ‘재건축을 통한 위기 극복이 정답이다.’라는 생각을 심각히 해야하는 현실입니다.

 

따라서 위 내용과 아래 내용 외에도 각종 자료들을 통한 설명의 기회를 드리오니, 역전시장상인회원과 매산시장상인회 및 수원역 주변에 대하여 회망하시는 누구시라도 환영하오니

언제라도 (수원역전시장 1층 38호. 양종천 전 수원시의원. 010-3321-5235. jc5115@nate.comn)을 방문하시거나 연락을 주십시오.

 

◾안 내 : 양종천 (전, 수원시의원∙도시건설위원장)

◾장 소 : 수원역전시장 1층 38호 개발사사무실
◾전 화 : 010 3321 5235 
◾이메일 : jc5115@nate.com

***( 小 제목 또는 내용 분리 )***

6-수원역전시장의 재건축 필요성(중요

역전시장 재건축을 추진해야 하는 이유!

읽어 보시고 상담과 문의 내용은 저에게 전화주시거나 사무실을 방문하여 
일단 설명을 들어보시도록 부탁드립니다.

◾안 내 : 양종천 (전, 수원시의원∙도시건설위원장)

◾장 소 : 수원역전시장 1층 38호
◾전 화 : 010 3321 5235 
◾이메일 : jc5115@nate.com

지금까지 역전시장에서 고생하며 버텨온 대다수 상인들께서는 노후 슬럼화된 건물로는, 더 이상 급격하게 발전되고 있는 수원역 인근 상권

(아래 18가지 이유∙∙∙)에 경쟁력이나 수익 측면에서 더 나은 보장을 받을 수 없음을 잘 알고 계실 것이라 생각합니다. 역전시장 재건축이 더 이상 지체될 경우 장사는 더욱 어려워질 것은 극명한 사실입니다. 따라서 기존 역전시장 건물을 재건축하여 미래에 제대로 된 수익을 낼 수 있어야 한다고 보기에, 
이번 기회가 적기라고 생각되고, 상인 여러분과 주주 여러분이 심사숙고하시어 역전시장을 재건축하는 방향으로 결정해주실 것을 촉구 드리며, 다음과 같이 현 역전시장의 문제점 및 수원역 인근 발전사항에 대해 알려드리고자 합니다.  

(1) 롯데몰과 AK(애경)의 큰 규모 건물 외에 신세계의 수원역 주변 진출계획이 신문 지상에 보도되고 있어 긴장감을 더해주고 있습니다. (신문자료 있음) 

(2) 집창촌 개발이 수원시장 공약사항으로 진행되고 있어 역전시장 재건축이 미루어지는 경우, 나쁜 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. (구 터미널부지의 한화 건물(팅스 : 지하5층/지상9층 연면적 6만 6천여㎡ 규모의 복합쇼핑몰 팅스. 점포 413개...) 또한 개장될 것으로 예상됩니다.) 

(3) 지하철 개통으로 역전시장 매산시장의 매출 감소 현상이 뚜렷이 나타나고 있습니다. (지하철 환승 등으로 영통구 쪽이나 신갈 방향으로 갈 사람들의 지상 접근이 대폭 줄어들었으며, 앞으로 수인선 개통이나 화서역으로 신분당선이 연결 개통되면 권선구 장안구로 갈 사람들의 수원역 앞 지상으로 나오는 비중 또한 현저히 줄어들 것으로 예상됩니다.) 

(4) 재래시장(역전시장∙∙∙ 등)의 건물 노후화도 문제입니다. (현재 약 30년 되었음) 

(5) 홈 쇼핑 및 대형 할인점 출현으로, 유통구조가 재래시장 등에게 어려워지는 구조로 변하고 있는 것은 세계적 현상입니다. 

(6) 재래시장인 역전시장 등은 주차장 협소 및 진출입로가 매우 불편합니다. (특히 접근성에 문제가 있습니다.) 

(7) 현 역전시장의 전면이 역전 로터리에서 보이지 않는 것도 문제시되는 현실입니다. (전면 토지를 구입 재건축 시 13∼14층의 웅장한 건물이 됩니다.) 

(8) 수원상권이 남문 주변 및 각 인정시장(수원 약 22개)에서 역전 주변으로 급격히 이동되는 등 위기가 일찍이 시작되었다고 봅니다.
(8-1). (지동시장/ 영동시장/ 역전시장/ 팔달문시장/ 못골종합시장/ 시민상가시장/ 남문로데오/ 남문패션1번기/ 구천동 공구상가/ 미나리광시장/ 역전지하도상가/ 매산로테마거리상가/ 매산시장∙∙∙)
(8-2). 서쪽 롯데몰 옆으로 2016년 환승센터가 완공되면 시내버스 정류소, 통학버스 정류소, 택시 승차장 등이 혼재돼 만성적으로 빚어지던 수원역사 동쪽 도로의 체증이 사라지고 서쪽으로의 인구 유입이 예상됩니다.(2016년 환승장 준공시 수원역 2층 대합실 방향에서 롯데몰의 3번 출구 개통 예상/ 분당선 지하 2층에서는 금년 10월경 3번 출구와 연결 예상..)
(8-3). 수원역과 롯데몰을 연결하는 통로가 열리고, 개장 초 제한된 롯데몰의 주차장 주차대수가 현 500면 허용에서 건축 당시 만든 2,320면으로 풀리면, 현재의 재래시장 이용 손님보다 더 많은 이용자들이 롯데몰을 찾을 것으로 예상됩니다.(150906 현재 전면 해제되었음)
(8-4). 수원시 등 용역 내용 발표는 분당선 연장선(개통), 수인선(공사 중 2017년 개통 예정), 신분당선 등의 개통과 역세권개발 사업이 완료되면 수원역 유동 인구는 하루 18만 명(분당선 연장선 개통 전)에서 42만 명으로 증가할 것으로 예상하고 있습니다.
(8-5). 수원역전 지하도상가 개.보수 공사에 따른 총사업비는 49억원이 소요되며 수원시가 10억원을, 상인회에서 39억원을 각각 부담하는.∙∙∙

(8-6) 역세권 1구역인 SK부지의 지구단위 사업이 이슈화 되고 있습니다.

(9) 부동산 패턴은 쇠퇴기일 때 절대로 큰 문제가 있으며, 재건축 등이 해결 방안이라고 생각됩니다. (부동산은 성장기→ 성숙기 → 쇠퇴기→ 회복기 등 4개로 진행되며, 현재 쇠퇴기에 접어들고 있는 역전시장은 재건축을 통한 회복기로 이를 극복해야 합니다.) 

(10) 현재 하루 수원역 주변을 이용하는 유동인구가 약 30만 명이나 되는 초역세권이며, 전국의 어느 곳보다 월등히 많아, 분양 면에서나 수익 창출  면에서 좋은 결과가 예상됩니다. (➀ 역세권= 수원역-국철 1호선, 분당선 연장선, 앞으로 수인선 개통, 노면전차 운행, KTX 출발역∙∙∙ / ➁ 수원시= 신분당선, 인덕원선 연계로 약 40만 명의 유동인구가 될 것이라고 합니다.) 

(11) 수원시는 다른 도시보다 교차하는 지선이 많아 유동 인구 내지는 시세 확장 속도가 대단히 큰 도시입니다. (안산방향, 사강방향, 조암방향, 오산 평택방향, 동탄방향, 용인 여주방향, 수지 남양주방향, 안양 서울방향 등) 

(12) 새로 재건축을 하게 되면 역전시장의 장소는 수원역 지하도로부터 직접 연결되는 통로를 만들 계획입니다. (지구단위 계획 등으로 앞 토지를 구매하고 인허가 및 철도청 승인 노력의 경우입니다.) 

(13) 수원역은 전국에서 유일하게 초역세권 인구 밀집 집결지로, 재건축되는 상부층이 수익형 부동산인 “오피스텔로의 분양이 용이할 것이다.”라고 전문가들이 말합니다. (따라서 분양가 또한 타 분양 장소보다 높은 가격에 분양할 수 있을 것입니다.) 

(14) 지하철 개통 등으로 수원역 유동 인구가 현 18만 명에서 42만 명(수인선 개통이 되면∙∙∙)으로 예상된다고 합니다.

(15) 수원역 주변의 잠재 개발 계획이 현실화되고 있어 향후 주목됩니다. 
   (개발될 예정 용지의 예 : 농진청부지, 작물시험장부지, 잠업시험장부지, 평동 주거환경개선지역, 금강고려화학 상업업무시설 용지, SK 수원공장 자리, 오목천동 축산기술연구소, 권선구청 주변 생산녹지, 고색동 공업지역, 서수원에 'R&D 사이언스 파크' 조성, 비행장 이전촉진법 국회통과로 이전 계획 등) 

(16) 역전시장의 노후화된 건물의 감가상각이 큰 폭으로 진행되어 재산가치가 현저히 저하될 것이나, 개발할 경우 부동산 가치 상승이 예상됩니다. (건물 로터리 전면 부각 등으로∙∙∙) 

(17) 고등동 주거환경개선지구 아파트 건립 계획이 수지타산 등으로 미루어왔으나, 수원시장과 LH 부사장의 면담 신문 보도에 의하면, 준주거지역으로 전시장의 재건축 계획은 큰 타격을 받을 것으로 예상되어, 이번 기회에 재건축을 논할 필요가 있는 적기라고 생각됩니다.  (미 확정)

(18) 준공된 지 약 30년이 된 역전시장은, 앞서 검토된 여러 면으로 보아 재건축이 필요하다고 생각됩니다. (다시 정리하여 보면 아래와∙∙∙)
(➀ 롯데몰 개장, 
➁ 애경백화점 증축, 
➂ 집창촌 개발 용역 진행, 
➃ 집창촌 개발 시 구, 터미널부지 한화 자리(소위 ‘팅스’) 개장 예상,
➄ 분당선 연장선 개통, 
➅ 수인선 개통 예정, 
➆ 신세계 수원 진출계획 신문 보도, 
⑧ 서수원에 'R&D 사이언스 파크' 조성, 
⑨ 농진청 이전 부지 등 - 
* 작물시험장부지, 잠업시험장부지,오목천동 축산기술연구소 등
⑩ 대단위 서수원권 개발 예정, 
* 평동 주거환경개선지역, 금강고려화학 상업업무시설 용지, SK 수원공장 자리,  권선구청 주변 생산녹지, 고색동 공업지역 등 
⑪ 수원비행장 이전에 따른 개발 계획= 향후 에너지 자족형 주거단지, 문화시설 커뮤니티 공간, 국제의료복합단지 등 친환경 미래 첨단 복합공간으로 조성될 전망∙∙∙) 

 

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