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왼쪽부터)1블록_자연 속 힐링단지, 2블록_도심 인프라 풍부, 3블록_교통·쇼핑의 중심 |
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최근 정부의 연이은 규제완화 정책 발표로 주택가격 상승에 대한 기대감과 전세가격의 지속적인 상승에 부담을 느끼고 내집마련을 통한 주거안정을 꾀하려는 수요자들이 많아지면서 아파트 미분양 물량이 빠르게 감소추세를 보이고 있다.
이같은 분위기에 편승해 한국토지주택공사(LH) 경기지역본부(본부장 방성민)도 수원세류지구 공공분양주택 84㎡, 118㎡ 미분양세대에 대해 계약금 정액제(1천만원)로 선착순 계약을 진행하고 있다.
수원역은 경기지역 교통과 물류의 중심지로, 인근 지역에서 잇따라 주거환경개선사업이 추진되면서 새로운 주거단지로 떠오르고 있다. 그 중심에 LH가 공급하는 수원세류지구가 있다.
LH 수원세류지구는 3개 블록 40개동 총 2천682세대의 대단지로, 1ㆍ3블록은 공공분양주택 단지로 각각 863세대와 1천19세대이며, 2블록은 분양주택과 임대주택 혼합단지로 800세대(공공분양 215세대, 5년 공공임대 585세대)로 구성돼 있다.
세류지구는 오는 9월 입주 예정으로, 향후 수원 중부생활권의 신흥중심축으로 발돋움할 것으로 보여 미래 투자가치가 매우 높다는 평가를 받고 있다.
■ 입지+가격+투자가치 ‘3박자’ 갖춘 세류지구
LH가 공급하는 수원세류지구는 ‘수원역 초 역세권 입지’라는 장점과 함께 수원역세권 개발호재를 고스란히 갖고 있다.
우선 수원역은 서울과 인천, 경기남부를 아우르는 교통의 중심지이다. 하루 평균 100여개 버스 노선, 5천여대의 버스, 10만대의 차량이 통과하는 동시에 경부선, 호남선, 장항선 등 기차, 대학 스쿨버스가 수원역을 기점으로 운영되고 있어 경기남부지역을 아우르는 교통의 핵심 축이다.
특히 △분당선 연장선 완전 개통 및 전철 1호선 수인선 오이도~송도 개통완료(2013년 11월) △송도~인천(2015년 12월 개통예정) △수원~한대앞(2017년 개통예정)을 앞두고 있으며, 수원시에서 현재 공사 중인 수원역 광역환승센터도 건립 예정인 가운데 수원세류지구가 최대 수혜지역으로 주목 받고 있다.
수원역은 ‘유통공룡들의 수원역 결투’라 표현할 정도로 대형 업체들이 각축전을 벌이고 있는 지역이기도 하다. 롯데백화점을 비롯해 롯데마트, 롯데시네마 등과 함께 롯데복합쇼핑몰이 운영 중이며, 기존의 AK플라자 증축 외에 신세계도 새 쇼핑몰을 건설하는 방안을 검토하고 있다. 여기에 특2급 호텔인 ‘노보텔앰버서더 수원’이 287실 규모로 들어서 있다.
이와 함께 경기도청, 수원시청 등 공공기관과 아주대병원ㆍ성빈센트 병원 등 의료기관 및 세계문화유산인 화성행궁, 수원박물관, 팔달공원 등 문화시설이 주변에 있어 역사와 현재가 공존하는 도시에서 문화와 생활 편의를 동시에 누릴 수 있는 천혜의 조건을 갖췄다.
■ 인근 단지보다 착한 분양가…전매 가능
수원세류지구의 분양가격은 위치, 층, 방향, 평면 등에 따라 각기 다르며, 84㎡형은 2억6천800만원(1층)~3억3천만원(5층 이상), 118㎡형은 3억6천900만원(1층)~4억4천500만원(5층 이상)으로, 3.3㎡당 평균가격은 920만원선이다.
인근 시세가 3.3㎡당 평균 1천200만원 가량으로 형성돼 있는 것을 감안하면, 상대적으로 저렴하게 내집마련을 할 수 있다. 또 지난해 12월18일부터 전매가 가능하고, 입주시까지 중도금이 없을 뿐만 아니라 계약금 정액제(1천만원)로 계약이 가능, 투자측면에서 매우 유리하다.
이와 함께 84㎡, 118㎡ 타입 미분양물량에 대해 지난해 7월15일부터 선착순 동호지정계약 공고 이후 미분양물량이 빠르게 소진돼 현재 2블록은 분양이 마감됐으며, 1블록은 118㎡형 마감임박(84㎡형 마감), 3블록도 속속 계약이 체결되고 있다.
3블록 중 일부 동호는 계약이 가능하므로 3억원 초반으로 초 역세권 프리미엄 단지에 내 집을 마련할 수 있는 절호의 기회다.
LH 경기지역본부 관계자는 “최근 수도권 전세대란을 감안할 때 시세보다 저렴하고, 걸어서 대중교통 등 모든 편의시설을 이용할 수 있는 세류지구가 투자 및 실 거주 모든 면에서 큰 주목을 받고 있다”고 말했다. 수원세류 분양홍보관(수원시 장안구 경수대로 910, 031-248-9077~8)은 주말ㆍ공휴일에도 상담및 계약이 가능하다.
김규태기자
