10년간 한 푼도 안 쓰고 모아야 경기도에 내 집 산다

10년간 한 푼도 안 쓰고 모아야 경기도에 내 집 산다

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2023년 소득 대비 주택가격지수 '10' 주택 가격이 소득보다 10배 비싸다는 뜻 ​ 가구소득 10년간 21.9% 오를 때 집값은 2억4천만 원→4억9천만 원 '껑충'

광교 아파트 단지. 사진=중부일보DB

경기지역에서 집을 구매하기 위해서는 평균적으로 10년 간 한 푼도 쓰지 않고 월급을 모아야 한다.

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12일 KB부동산에 따르면 2023년 3분기 경기지역의 ‘소득 대비 주택가격지수(PIR, Price to Income Ratio)’는 가구소득 4천877만 원에 주택가격 4억9천만 원을 기록하며 ‘10.0’으로 집계됐다.

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이는 전분기(10.3) 대비 소폭 하락했으나 10년 전인 2013년 3분기(6.0)와 비교하면 크게 상승한 수치다.

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PIR은 주택가격을 연 소득으로 나눈 값이다.

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일반적으로 중위 가구소득과 중간 가격대의 주택을 기준으로 삼는다.

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PIR이 10이라는 것은 주택가격이 연 소득보다 10배 비싸다는 뜻으로 경기지역에서 집을 마련하기 위해서는 월급을 사용하지 않는다는 가정 하에 10년 간 저축만 해야한다.

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2013년 3분기 6.0을 기록했던 경기지역의 PIR은 이후에도 꾸준히 6~7 사이를 횡보했으나 2020년 3분기(8.5)를 시작으로 점차 상승하더니 2021년 2분기(10.3)부터는 꾸준히 두 자릿수를 유지하고 있다.

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이 기간 경기지역의 가구소득은 4천만 원에서 4천877만 원으로 21.9% 상승한 데 반해 주택가격은 2억4천만 원에서 4억9천만 원으로 104.2% 올랐다.

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특히 주택가격의 경우 2~3억 원선에서 등락을 반복했던 2010년대와 달리 본격적으로 PIR이 높아지기 시작한 2021년부터는 4~5억 원대까지 상승했다.

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그만큼 올해 3분기 경기지역의 주택구입잠재력지수 또한 10년 전(75.03)보다 훨씬 낮은 42.52를 기록하는 데 그쳤다.

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주택구입잠재력지수는 중위 소득의 가구가 금융기관의 대출을 받아 주택을 구입한다고 가정했을 때 구입 가능한 주택의 규모를 의미한다.

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해당 지수가 42.52라는 것은 경기지역에 거주하는 중위 소득 가구가 가격별 하위 42.52% 내의 주택을 구입할 수 있다는 뜻으로 과거에 비해서는 주택 구입 능력이 하락한 셈이다.

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이에 대해 서진형 경인여대 교수는 "경제 성장과 반비례하는 생산성 악화 등의 문제로 가구소득의 상승률이 저조해진 만큼 기존 자산에 대한 가치가 높아졌고 그로 인해 부동산이 각광받으며 집값이 크게 상승하게 됐다"고 설명했다.

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이어 "최근에는 부동산 시장이 주춤하며 일시적으로는 PIR이 낮아지는 듯 하지만 결국에는 꾸준히 우상향하는 모양새가 될 것"이라고 덧붙였다.

이성관기자

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이성관 기자

lskhjs@daum.net

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