대출규제 풀리자… 2030세대 아파트 매입 나섰다

대출규제 풀리자… 2030세대 아파트 매입 나섰다

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기자명 김현우 입력 2023.04.02 16:29 수정 2023.04.02 20:48

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사진=중부일보DB

1월 도내 매수자 32%→2월 36%

의왕 48% 안산 화성 수원 뒤이어

생애 첫 주택구입 대출기준 완화

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최근 감소 추세를 보이던 2030세대의 아파트 매입이 다시 늘고 있다.

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특례보금자리론 신설과 생애최초 주택구입자 등 실수요층을 위한 대출 기준이 완화되면서 급매물 매수에 나선 것으로 보인다.

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2일 한국부동산원의 매입자 연령대별 주택거래현황을 분석한 결과 지난 2월 20대 이하와 30대의 전국 아파트 매입 비중은 31.96%로 30%를 넘어섰다.

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이는 전월의 29.85%보다 2%포인트 이상 높은 것이면서 2021년 1월(33.0%) 이후 2년1개월 만에 최대 수치다.

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경기지역의 경우에는 1월 전체 4천93가구에서 1천340가구(32%)였지만 2월 전체 2천883가구(36%)가 2030세대였다.

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지역별로는 의왕시가 2030세대의 아파트 매입률이 48%를 차지하며 가장 높았고 ▶안산시(45%) ▶화성시(44%) ▶수원시(43%) ▶광명시(40%) 순이었다.

특례보금자리론 신설 등 영향

도내 증여도 한달만에 212건 늘어

2030세대의 전국 아파트 매입 비중은 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 임대차2법 시행 이후 전셋값이 급등한 2020년 12월 34%를 넘어서는 등 고공행진을 했으나 정부의 대출 규제와 지난해 금리 인상 이후 27∼28%대로 떨어졌다.

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그러다 지난해 말 15억 원 초과 고가주택에 대한 주택담보대출이 허용되고, 올해 1월 말부터 소득과 상관없이 9억 원 이하 주택에 대해 최대 5억 원까지 연 4%대의 고정금리로 빌려주는 특례보금자리론이 신설(1년 한시)되면서 실수요층의 대출 문턱이 낮아졌다.

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특히 생애최초 주택구입자에 대해서는 규제지역과 무관하게 주택담보대출비율(LTV)이 80%까지 허용되고, 국민주택기금에서 지원하는 생애최초·신혼 디딤돌 구입자금대출 한도도 각각 2억5천만 원에서 3억 원, 2억7천만 원에서 4억 원으로 상향되는 등 청년층의 자금 조달이 용이해지며 2030세대의 주택 구입이 다시 늘어난 것으로 보인다.

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올해 증여 취득세 과세표준이 시가 인정액(종전 공시가격)으로 바뀐 이후 연초 크게 감소했던 증여도 2월 들어 소폭 증가하는 추세다.

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경기지역의 증여 건수는 1월 1천56건에서 2월 1천268건으로 늘었다.

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김현우기자 kplock@joongboo.com

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