아파트 경매 썰렁…낙찰가율 100% 밑돌아

아파트 경매 썰렁…낙찰가율 100% 밑돌아

이코노텔링 고현경기자

greenlove53@naver.com

승인 2022.03.02 21:59

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서울 지난달 평균 낙찰액 , 감정가의 97.3%에 그쳐

아파트 38건이 경매에 나와 그 절반인 19건 낙찰돼

담보대출 규제에 아파트값도 떨어져 투자심리 위축

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감정가를 넘겨 비싼 값으로 낙찰되던 서울 아파트 경매시장의 2월 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 1년 만에 100% 아래로 내려갔다/이코노텔링그래픽팀.

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감정가를 넘겨 비싼 값으로 낙찰되던 서울 아파트 경매시장의 2월 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 1년 만에 100% 아래로 내려갔다. 서울 아파트 경매시장의 투자 열풍이 꺾인 모습이다.

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경매 정보 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 법원 경매시장의 서울 아파트 낙찰가율은 평균 97.3%로 지난해 2월(99.9%) 이후 처음으로 100% 밑으로 내려갔다. 서울 아파트 경매 시장은 아파트값 상승세 여파로 지난해 10월 낙찰가율이 119.9%를 기록하는 등 고공행진을 해왔다.

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금융당국이 부동산담보대출을 규제하자 낙찰가율이 지난해 12월 103.5%, 올해 1월 103.1%로 속락했다가 2월에는 100% 아래로 내려갔다.

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서울에선 지난달 총 38건의 아파트가 경매에 부쳐져 절반인 19건이 낙찰됐다. 평균 5.4대 1의 경쟁률을 보였는데 응찰자들이 낙찰금액을 종전보다 보수적으로 써낸 것으로 분석된다.

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지지옥션은 "최근 서울 아파트값이 하락 전환되고 대출 규제가 강화되면서 경매시장 투자수요가 감소한 것으로 보인다"고 밝혔다.

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2월중 서울 빌라 낙찰가율도 평균 91.3%로 1월(92.1%)보다 낮아졌다.

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이와 달리 지난달 경기도의 아파트 낙찰가율은 103.8%로 1월(103.3%)에 비해 소폭 상승했다. 하지만 지난해 하반기 낙찰가율이 110%를 웃돌며 과열 양상을 보인 것과 비교하면 경기도 아파트 경매시장도 다소 진정된 모습이다.

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인천 지역 아파트 경매는 지난달 23건이 입찰에 부쳐져 18건이 낙찰됐다. 평균 낙찰가율은 113.2%로 전월(109.2%)보다 높아졌다. 응찰자 수도 물건당 평균 9.8명으로 1월(5.7명)보다 많았다.

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지지옥션은 "인천과 경기 일부는 대출이 상대적으로 용이한 6억원 이하 중저가 아파트 경매가 많아서 서울 지역의 규제를 피해 투자수요가 몰리는 풍선효과가 나타난 것으로 보인다"고 분석했다.

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이코노텔링 고현경기자

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