한 곳에서 모든 걸 해결한다…개발사업 ‘올인원’ 트렌드 각광

한 곳에서 모든 걸 해결한다…개발사업 ‘올인원’ 트렌드 각광 기사입력 2021-10-14 06:10:26 폰트크기 변경 ​ [창간기획] With 코로나 시대, 이렇게 달라진다 ‘위드 코로나 시대’…르웨스트 등 복합시설 조성 활기 프랑스 파리서 시작된 ‘15분 도시’ 개념 재빨리 확산 ​ 서울 마곡지구 르웨스트의 전체 조감도. 가양동 CJ공장 부지 내 개발사업 조감도. ​ 국내 부동산 개발사업에도 포스트 코로나ㆍ위드 코로나 바람이 불고 있다. 백신 접종률이 점차 높아지고 위드 코로나 인식이 확대되면 집밖으로 나오는 수요가 폭발적으로 늘어날 것으로 예상하고 있다. ​ 이 수요에 맞춰 대형 복합시설을 조성해 하루 종일 머무를 수 있도록 하는 게 최근 개발사업의 추세다. 이른 바 ‘올 인 원(All in one)’ 트렌드가 각광받고 있다. ​ 롯데건설 컨소시엄이 진행하고 있는 서울 강서구 마곡지구 내 마이스 복합단지인 ‘르웨스트(Le West)’가 대표적인 사례다. 마곡지구 특별계획구역 내 대지면적 8만2724㎡로 조성된다. 상암동 월드컵경기장의 9배 수준이다. ​ 크게 CP1∼CP3블록으로 이뤄졌다. CP1블록에는 컨벤션센터, 문화ㆍ집회ㆍ판매ㆍ업무시설, 호텔이 들어선다. C2PㆍCP3-1블록에는 판매ㆍ업무시설이 건설된다. CP3-2블록에는 노인복지주택이 건립된다. ​ 르웨스트에 대한 관심은 최근 CP2블록에서 분양한 생활형 숙박시설인 롯데캐슬 르웨스트에서 입증됐다. 해당 청약에 57만5950건이 몰리면서 최고 6049대1, 평균 657대1의 경쟁률을 기록했던 것이다. ​ 물론 롯데캐슬 르웨스트는 아파트가 아니기 때문에 전매제한이 없고, 청약통장도 필요 없는 데다, 대출규제도 받지 않는다는 점이 이 같은 경쟁률의 바탕이 됐다. ​ 그러나 분양가가 3.3㎡당 4502만원으로 인근 아파트 대비 상당히 비싼 편이었음에도 이 같은 인파가 몰린 데에는 르웨스트에 대한 관심이 영향을 미쳤다는 게 부동산 업계의 중론이다. ​ 현대건설 컨소시엄이 추진 중인 서울 강서구 가양동 CJ공장 부지 내 개발사업도 올인원을 추구한다. 대지면적은 10만5775㎡, 지하 7층∼지상 14층 규모로 대형 주거ㆍ쇼핑ㆍ상업ㆍ업무시설이 들어선다. ​ 이를 위해 현대건설 컨소시엄은 1조원을 들여 해당 부지를 사들였다. 복합쇼핑몰 스타필드를 개발ㆍ운영해 온 신세계프라퍼티도 컨소시엄에 참여했다. 스타필드와 비슷한 규모의 복합시설이 들어설 것이라는 기대감 때문에 주변 부동산 시장도 들썩이고 있다. ​ 서울 강남권에서는 ‘서울 국제교류복합지구 잠실 스포츠ㆍMICE(마이스) 복합공간 조성사업’이 최대 관심사다. 총 사업비만 해도 2조원이 넘는다. ​ 개발사업은 서울 송파구 올림픽로 25 잠실운동장 일대 35만7576㎡에서 진행된다. 2029년까지 전용 12만㎡ 내외 전시·컨벤션 시설과 3만5000석 안팎의 야구장, 1만1000석 안팎의 스포츠 다목적시설, 수영장 등을 짓는다. 부속시설로 호텔 900실 안팎과 문화ㆍ상업ㆍ시설도 들어선다. ​ 이 같은 대형 복합시설 추진은 세계 각국이 추진 중인 ‘15분 도시’와도 일맥상통하는 부분이 있다. 15분 도시는 도보나 자전거로 15분 거리에서 생활에 필요한 모든 인프라를 누릴 수 있도록 한다는 개념이다. ​ 안 이달고 프랑스 파리 시장이 2014년 취임하면서 이 개념을 처음 내세웠다. 그리고 전 세계 각국으로 전파되며, 도시개발의 새로운 트렌드로 자리잡았다. ​ 2020년 초부터 전 세계를 급습한 코로나는 15분 도시 개념이 재빨리 확산되는 데 기여했다. 재택 근무ㆍ교육이 대세로 자리잡으면서 사람들은 외부 활동을 최대한 자제할 수밖에 없었고, 외부 활동을 하더라도 최소한으로 움직이기 시작했다. ​ 위드 코로나 시대를 맞아 개발사업에서도 15분 도시 개념이 자리잡고 있다. 한 대형 디벨로퍼 관계자는 “코로나로 인해 굳혀진 사람들의 생활 습성은 쉽게 변화하지 않는다”며 “주택에서도 올인원 트렌드가 대세로 자리잡고 있는 만큼, 개발사업에서도 올인원을 반영한 대형 복합시설 조성은 유효할 것”이라고 말했다. ​ 정석한기자 jobize@ ​ 〈ⓒ e대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉