족집게 정평 난 부동산 전문가 "지금 집값 하락은 착각"

족집게 정평 난 부동산 전문가 "지금 집값 하락은 착각"

한상혁 기자

입력 : 2020.05.08 12:05

[땅집고] “제가 연초에 올해 서울 아파트값이 ‘4% 이상 오른다’고 예측했는데 이미 틀렸습니다. 지난달까지 6% 넘게 올라버렸죠.”

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이상우 인베이드투자자문 대표는 대다수 전문가들이 서울 집값 하락을 예상한 지난해 집값 급등을 예견해 화제가 됐다. 이 대표는 올 초 땅집고 전문가 설문에서 서울 아파트값이 오를 것이라고 예상했다. 실제 KB국민은행 기준 서울 아파트 매매가격은 지난 4월까지 평균 6.4% 상승했다. 이 대표가 예상힌 것 이상으로 올랐다.

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하지만 올 초까지 아무도 예상하지 못했던 신종 코로나바이러스 감염증 대유행에 이어, 하반기 종합부동산세 급등이 현실화하면 이번에야말로 집값이 하락할 것이란 전망이 많다.

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[땅집고] 이상우 인베이트투자자문 대표.

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땅집고가 오는 13일 개최할 ‘부동산 콘서트-포스트 코로나와 종합부동산 증세 시대의 대응 전략’ 2차 강연(☞참가 신청하기)을 앞두고 만난 이 대표는 최근 집값 하락에 대해 “서울 강남구 대치동 은마나 반포자이 같은 고가 아파트 몇 군데 아파트 값이 빠졌기 때문에 나타나는 착각”이라고 했다.

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그는 “다주택자 양도소득세 중과 일시적 면제나 종합부동산세 인상 때문에 매물이 대거 나타날 것으로 예상했지만 실제로는 그리 영향이 없었고, 일부 아파트를 제외하면 아파트값이 하락한 곳을 찾기도 어렵다”고 했다.

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그렇지만 올해 주택 공시가격 급등에 따른 다주택·고가 주택 보유자들의 종부세 부담 증가는 기정 사실이어서 이에 대한 대비가 필요하다. 이 대표는 “종부세는 6월 1일 기준으로 과세하기 때문에 그 이전에 보유 부동산에 대한 매도·보유·전환 등 포지션을 정해야 한다”면서 “종부세 증세는 이제 변수(變數)가 아닌 상수(常數)가 될 가능성이 높다는 점에서 부동산 보유자나 투자자에게는 당장이라도 대응 방안을 마련하는 게 시급하다”고 말했다.

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이 대표는 오는 13일 강연에서 포스트 코로나와 종부세 등 세금 폭탄 시대를 맞이한 서울 아파트 시장의 향방을 예측한다. 그리고 아파트를 매도하거나 그대로 보유하는 경우, 또는 가족에게 전체 혹은 일부를 증여하거나 채무를 끼고 부담부 증여하는 방식 등 다양한 실제 사례를 검토해 종부세와 포스트 코로나 시대에 대응하는 현명한 대응 전략을 설명할 예정이다.

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이번 콘서트는 유료 강연(1인당 10만원)이며 선착순 30명만 모집한다. 참가자는 강연이 끝난 이후 이상우 대표와 종부세 대응 방법에 대해 무료로 1대1 상담(1시간 이내)을 받을 수 있다. 강연 당일 신청서를 제출하면 땅집고 담당자가 상담 날짜를 잡아준다. /한상혁 기자

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[땅집고 부동산 콘서트-이상우 대표에게 듣는다(2차 강연)]

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▲주제: 포스트 코로나와 종합부동산세 증세 시대의 대응 전략

▲일시: 2020년 5월 13일 오후 3~5시

※1차 행사(5월7일)는 조기 마감됐습니다.

▲장소: 서울 중구 세종대로 19길 16 모임공간 상연재

▲강사: 이상우 인베이드투자자문 대표

▲모집인원: 30명 이내(입금기준 선착순 마감)

※코로나 방역 관계로 마스크 착용을 권장하며, 행사장 좌석간 거리를 충분히 띄울 예정입니다.

▲참가비: 1인당 10만원

▲참가자 특전

-이상우 대표와 종부세 대응 방법에 대한 무료 1대1 상담 기회 제공

▲참가신청: 아래 참가 신청하기 버튼을 누르신 후 안내에 따라 진행하시면 됩니다.

☞참가 신청하기

▲행사 프로그램

▲문의: (02)724-6386

▲주최: 땅집고