[김노향의 부동산톡] 불황에도 경매 안팔리는 이유는?

[김노향의 부동산톡] 불황에도 경매 안팔리는 이유는?

 

머니S 김노향 기자|조회수 : 1,748|입력 : 2020.04.24 18:00

부동산가격이 폭락해 한계상황에 내몰리면 부동산을 팔아도 빚을 못갚는 경매물건이 늘어나지만 감염병이라는 특수상황으로 경매시장이 얼어붙은 양상이다. /사진=이미지투데이

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확진자수가 하루 10명 이하로 떨어지자 정부의 '사회적 거리두기' 캠페인이 완화되고 기업 재택근무 해제 등도 빨라졌다. 감염병 확산을 우려해 지난달 문을 닫은 부동산 법원경매도 재개 움직임을 보인다.

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집주인이 대출이자나 세입자 보증금 등을 갚지 못해 채무불이행이 발생했을 때 소송을 통해 채권회수를 하는 경매는 일반적으로 불황 때 거래량이 증가하는 경향을 보인다. 부동산가격이 폭락해 한계상황에 몰리면 부동산을 팔아도 빚을 못갚는 경매물건이 늘어나는 것.

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하지만 감염병이라는 특수상황으로 경매시장은 꽁꽁 얼어붙는 양상이다. 정부의 대출·세금 규제 강화와 코로나19발 경제위기 우려가 커짐에 따라 서울 강남에선 아파트 급매물이 증가, 집값 폭락이 현실화됐지만 경매시장은 통상 6개월 후 지표에 반영되는 것을 감안할 때 올 하반기 불황이 예고된다.

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법원경매정보기업 지지옥션의 '2020년 3월 경매동향보고서'를 보면 지난달 법원 휴정이 장기화되며 입찰건수는 역대 가장 적은 3876건을 기록했다. 경매 예정건수 대비 진행률은 25.7%로 월평균(83.3%) 대비 3분의1 수준이었다.

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대구와 광주, 세종, 대전은 3월에 단 한건의 경매도 진행되지 않았다. 입찰된 3876건 가운데 낙찰은 1364건(35.2%), 낙찰가율은 70.1%를 기록했다. 3월 3주차 이후엔 인천과 의정부 등 수도권 일부를 시작으로 경매법정이 재개됐다. 마스크를 쓰고 경매에 참여한 행렬이 이어져 방문자 체온 측정과 개인 간 2m 이상 간격 유지 등의 조치가 강화됐다.

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당초 경매 참여가 저조할 것으로 예상된 데 비해 수도권 아파트의 입찰률은 높은 편이었다. 다만 저가아파트 위주로 거래가 성사돼 초고가아파트 경매는 경락잔금대출 규제의 영향을 받는 분위기다.

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경기 의정부시 녹양동과 민락동 소재 아파트 경매에는 각각 73명과 67명이 입찰서를 제출해 전국 최다 응찰자수 1·2위를 기록했다. 녹양동 전용면적 85㎡ 아파트는 감정가 2억7000만원의 98.0%인 2억6546만원에 낙찰됐다. 민락동 전용면적 60㎡ 아파트는 2회차 입찰에 감정가 1억8500만원의 95.0%인 1억7513만원에 낙찰됐다.

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서울 법원이 재개된 지난 1~17일 아파트 경매에선 25건이 입찰됐고 이중 약 44.0%가 낙찰됐다. 낙찰가율도 105% 수준으로 휴정 이전 수준을 회복했다. 20일 경매가 진행된 서울시 노원구 중계동 한화꿈에그린 전용면적 85㎡는 응찰자 16명이 몰려 감정가의 109.0%인 6억1560만원에 낙찰됐다.

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같은 날 진행한 성동구 갤러리아포레 전용면적 218㎡는 시세보다 2억원 낮은 감정가 43억3000만원에 경매를 진행했지만 유찰됐다. 한명도 입찰에 참여하지 않았다. 초고가아파트가 법원경매에 등장하는 사례는 매우 드물다. 이 아파트는 지난해 6월 경매로 나왔지만 10개월 동안 새 주인을 못 찾았다.

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서초구 재건축아파트 반포주공1단지 140㎡도 지난 1일 입찰을 진행했지만 유찰됐다. 이달 들어 21일까지 서울 아파트 경매 낙찰률은 54.3%로 2월(70.6%) 대비 16.3%포인트 하락했다. 앞으로 입찰 예정인 감정평가액 15억원 초과 아파트 11가구 중 7가구는 2~4월 한차례 이상 유찰됐던 매물로 확인됐다.

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장근석 지지옥션 팀장은 "경기가 어려울 때 경매물건이 늘어나는데 전염병이라는 특수상황인 만큼 물량이 쏟아져도 낙찰가격이 하락할 것"이라며 "코로나19 사태가 자영업자의 어려움도 가중시켜 월세를 못받는 부동산이 경매로 넘어올 가능성이 높다"고 예상했다. 그는 "경매를 신청해도 수치로 잡히는 데 6개월이 소요돼 코로나19 효과는 하반기 이후 나타날 것"이라고 내다봤다.

 

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김노향 merry@mt.co.kr |

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