우리나라 부자들, 실물경기 전망 '부정'·부동산 '긍정' ​

우리나라 부자들, 실물경기 전망 '부정'·부동산 '긍정'

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최종수정 2020.04.02 11:07 기사입력 2020.04.02 11:07

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하나금융경영硏, PB고객 393명 설문

평균 160억대 자산가, 연소득 4억7700만원

2013년 이후 6년 만에 총자산 중 부동산 비중 줄여

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[아시아경제 김민영 기자] 우리나라 부자들은 올해 실물경기 부진을 예상하면서도 부동산경기 전망은 좋게 보는 것으로 나타났다. 다만 자신의 포트폴리오에서 부동산 비중은 예년과 다르게 약간 줄였다.

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또 부자들은 대체로 부자가 되기 위한 시드머니(종자돈)를 사업소득(32.3%)으로 마련했다. 이 시드머니를 손에 쥔 시기는 대략 41세쯤이었다고 답했다.

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하나은행 산하 하나금융경영연구소가 2일 낸 ‘한국 부자 보고서’에 이러한 결과가 나타났다. 이 보고서는 금융자산 10억원 이상을 보유한 하나은행 프라이빗뱅커(PB) 고객 393명을 대상으로 한 설문 내역을 분석했다. 이들의 총자산은 평균 160억원, 연소득은 평균 4억7700만원에 달했다. 다만 이 조사는 국내에 신종 코로나바이러스감염증(코로나19)이 발생하기 전인 지난해 12월 중순부터 약 1개월 간 진행됐다.

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부자들은 경기 전망과 부동산을 구분해서 보고 있었다. 향후 5년 간 실물경기에 대해 54.7%가 부정적으로 보고 있다고 응답했으며 8.7%만 긍정적이라고 답했다. 반면 부동산경기 전망에 대해선 27.8%가 긍정적이라고 했다. 부정적 전망은 34.7%에 그쳤는데 이는 2018년 조사 45.3%보다 부정적 전망이 10.6%포인트 줄어든 수치다.

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다만 부동산 규제 영향으로 부자들의 부동산 자산 비중은 감소한 것으로 조사됐다. 총자산 대비 부동산 자산 비중은 지난해 51%로 파악됐다. 2018년 53%에서 2%포인트 줄었다. 이 조사에서 부자들의 자산 중 부동산 비중이 준 건 2013년 이후 6년 만이다.

이 연구소는 “부동산 규제 강화에 따른 부동산 가격 상승세 둔화와 다주택자들의 주택 매도, 절세를 위한 증여 등에서 원인을 찾을 수 있다”고 분석했다.

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부자들의 부동산 자산 중엔 상업용 부동산이 48%로 가장 높은 비중을 차지하는 것으로 나타났다. 이어 거주목적 주택(30%), 투자목적 주택(14%), 토지(8%) 순으로 나타났다.

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젊은 부자일수록 투자목적 주택 비중이 상대적으로 높고 고연령 부자일수록 상업용 부동산 비중이 높았다. 자산규모 별로는 고액자산가 일수록 상업용 부동산 비중이 급격하게 증가하는데 특히 총자산 100억원 이상 부자들의 투자목적 주택 비중이 13%에 불과한 반면 상업용 부동산 비중은 55%에 달했다.

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안성학 하나금융경영연구소 연구위원은 “연령이나 자산규모 증가에 따른 부자들의 단계별 부동산 보유 형태는 투자목적 주택 등 다양한 루트를 통해 부를 축적한 후 노후준비를 위해 상업용 부동산 비중을 늘려나가는 것이 일반적”이라고 설명했다.

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부자들의 금융자산 포트폴리오는 현금예금이 40.6%로 가장 많고, 펀드 및 신탁이 27.6%, 주식 15.9%, 기타 11.1%, 채권 4.7% 순으로 조사됐다.

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한편 국내 부자들은 평균 41세를 기점으로 부자가 되기 위한 시드머니를 확보한 것으로 조사됐다. 시드머니를 확보한 1순위 수단은 사업소득이 32.3%로 가장 많았다. 이어 상속 및 증여(25.4%), 근로소득(18.7%), 부동산투자(18.2%) 순이었다. 부자가 된 이후 현재에 이르기까지 추가적인 부를 축적한 1순위 수단도 사업소득(31.5%)이 가장 높은 것으로 조사됐다. 그다음은 시드머니 확보 수단과는 다르게 부동산투자(25.3%)였다. 부자들이 자녀에게 증여하는 시기는 평균 65.2세며 증여를 받는 자녀의 평균 나이는 34.9세였다.

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김민영 기자 mykim@asiae.co.kr

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