수원도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경) 주민의견청취 재공고ㆍ열람 알림

수원도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경) 주민의견청취 재공고ㆍ열람 알림

 

 

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수원시 공고 제2017 - 54호

 

수원 도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경), 기반시설부담구역의 지정 및 기반시설부담계획 수립 재공고·열람

 

1. 수원 도시관리계획(역세권1 지구단위계획) 결정(변경)에 대하여 공동위원회(도시·건축) 심의 결과를 반영한 내용을 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제28조 및 『같은 법 시행령』 제22조에 따라 아래와 같이 주민의견을 청취하고자 재열람·공고 하고,

2. 도시관리계획 결정(변경)에 따른 기반시설부담구역 지정 및 기반시설부담계획 수립에 대하여 도시계획위원회 심의 결과를 반영한 내용을『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제67조 및 『같은 법 시행령』 제64조, 제67조에 따라 주민의견을 청취하고자 재열람·공고하오니,

3. 토지소유자, 지역주민 및 이해관계인께서는 열람장소에 비치된 열람도서를 열람하시고 의견이 있으시면 열람기간 내에 서면(인터넷 포함)으로 제출하여 주시기 바랍니다.

 

 

2017. 01. 09.

수 원 시 장

 

 

Ⅰ. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)조서

󰊱 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정사항(변경)

1. 지구단위계획구역 지정에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)

구 분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
기정	33	역세권1 지구단위계획구역	수원시 권선구 서둔동 17-8번지 일대	194,370	-	194,370	-

󰊲 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정사항(변경)

1. 용도지역․용도지구의 변경에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경)

■ 용도지역 계획(변경없음)

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
주거지역	제1종일반주거지역	5,145	2.7
상업지역	일반상업지역	179,636	92.4
녹지지역	자연녹지지역	9,589	4.9
합 계		194,370	100.0

■ 용도지구 계획(변경)

구분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세분	위 치	면 적 (㎡)	연 장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	38	고향의 봄길일원	일반 미관지구	호매실동~탑동~ 서둔동~세류동 ~권선동	102,282 (5,085)	4,011 (356)	15	수고 09-106 (2009.4.24)
변경	38	고향의 봄길일원	일반 미관지구	호매실동~탑동~ 서둔동~세류동 ~권선동	101,944 (4,747)	3,991 (336)	15
기정	41	역전로변	일반 미관지구	서둔동~평동~ 세류동	60,031 (2,698)	2,439 (182)	15	수고 09-106 (2009.4.24)
변경	41	역전로변	일반 미관지구	서둔동~평동~ 세류동	60,031 (3,552)	2,495 (238)	15

※ ( )는 지구단위계획구역내 연장, 면적임

※ 기정은 수원시고시 제2016-77호 (2016.03.03.) 반영

 

 

■ 용도지구 계획 결정(변경)사유서

도면표시 번호	변경내용	변경사유
38	▪ 면적변경 A = 102,282㎡ → 101,944㎡ [감) 338㎡] 지구단위계획구역 내 : A = 5,085㎡ → 4,747㎡ [감) 338㎡] L = 356m → 336m [감) 20m]	▪ 지구단위계획구역내 도시계획시설 결정(변경)에 따른 경계 조정
41	▪ 면적변경 A = 60,031㎡ → 60,885㎡ [증) 854㎡] 지구단위계획구역 내 : A = 2,698㎡ → 3,552㎡ [증) 854㎡] L = 182m → 238m [증) 56m]	▪ 지구단위계획구역내 도시계획시설 결정(변경)에 따른 경계 조정

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

1) 교통시설(변경)

가. 도로(변경)

도로 총괄표(기정)

구분	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	12	2,853	71,012	3	996	33,309	3	804	13,244	6	1,053	24,459
광로	1	323	7,409	-	-	-	-	-	-	1	323	7,409
대로	3	1,099	37,941	1	434	21,279	-	-	-	2	665	16,662
중로	5	1,366	25,274	2	562	12,030	3	804	13,244	-	-	-
소로	3	65	388	-	-	-	-	-	-	3	65	388

※ 지구단위계획구역내 연장, 면적임

 

 

도로 총괄표(변경)

구분	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	14	3,532	76,971	4	1,233	34,192	6	1,273	18,306	4	1,026	24,473
광로	1	323	7,365	-	-	-	-	-	-	1	323	7,365
대로	3	1,099	38,370	1	434	21,488	-	-	-	2	665	16,882
중로	5	1,369	23,732	1	360	7,656	4	1,009	16,076	-	-	-
소로	5	741	7,504	2	439	5,048	2	264	2,230	1	38	226

※ 지구단위계획구역내 연장, 면적임

도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	광로	3	4	40~45 (43)	주간선 도로	2,604 (323)	광 3-3 화서동127-3도	광2-5 세류동204-10장	일반 도로	경고94-296 (94.10.13)	수고2011-61 (2011.5.16)
변경	광로	3	4	40~45 (43)	주간선 도로	2,604 (323)	광 3-3 화서동127-3도	광2-5 세류동204-10장	일반 도로		일부 선형변경
기정	대로	1	13	35~47.15 (44.25~ 47.15)	보조간선 도로	2,121 (434)	광3-4 평동13-238장	대1-26 탑동623-6답	일반 도로	경고94-296 (94.10.13)	수고2013-120 (2013.5.06)
기정	대로	3	60	25	주간선 도로	493 (421)	광3-4 서둔동323-173답	대1-33 서둔동61-14전	일반 도로	경고94-296 (94.10.13)	수고2011-61 (2011.5.16)
변경	대로	3	60	25	주간선 도로	493 (421)	광3-4 서둔동323-173답	대1-33 서둔동61-14전	일반 도로		일부 선형변경
기정	대로	3	75	23.7~ 25	집산도로	244	대1-13 평동13-237대	대3-60 서둔동31-89답	일반 도로	수고2008-150 (2008.6.27)	수고2013-120 (2013.5.06)
변경	대로	3	75	24.5~ 25	집산도로	244	대1-13 평동13-237대	대3-60 서둔동31-89답	일반 도로		일부 폭원 변경
기정	중로	1	146	20.1	집산도로	360	대1-13 평동13-236대	중2-167 평동2-21장	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2013-120 (2013.5.06)
기정	중로	1	147	20.3	국지도로	202	대3-75 서둔동31-53대	중2-166 서둔동17-8대	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2013-120 (2013.5.06)
변경	중로	2	A	15	국지도로	202	대3-75 서둔동31-53대	중2-166 서둔동26-24대	일반 도로		폭원축소
기정	중로	2	166	15~18	국지도로	249	대1-13 평동1-35장	대3-60 서둔동27-8전	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2009-106 (2009.4.24)
기정	중로	2	167	15~18	국지도로	215	중3-55 평동2-21장	대1-13 평동2-138장	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2009-106 (2009.4.24)
기정	중로	2	168	15	국지도로	343	대3-75 서둔동24-2대	대3-75 서둔동31-8대	일반 도로	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2009-106 (2009.4.24)
변경	중로	2	168	15	국지도로	343	대3-75 서둔동24-2대	대3-75 서둔동31-8대	일반 도로		일부 선형변경
신설	소로	1	A	11	국지도로	35	중2-166 서둔동 17-8대	소1-B 서둔동 17-8대	일반 도로		신설
신설	소로	1	B	11	국지도로	404	중2-A 서둔동 17-8대	중2-A 서둔동 17-8대	일반 도로		신설
신설	소로	2	A	8	국지도로	132	중2-A 서둔동 31-54답	소1-B 서둔동 26-69대	일반 도로		신설
신설	소로	2	B	8	국지도로	132	중2-A 서둔동 17-8대	소1-B 서둔동 26-72장	일반 도로		신설
신설	소로	3	A	6	특수도로	38	대3-75 서둔동 24-1대	소1-D 서둔동 17-8대	보행자전용		신설
폐지	소로	3	1529	6	특수도로	10	대3-60 서둔동31-78답	서둔동31-66답	보행자 전용	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2011-61 (2011.5.16)
폐지	소로	3	1530	6	특수도로	10	대3-60 서둔동17-259답	서둔동23-13도	보행자 전용	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2011-61 (2011.5.16)
폐지	소로	3	1531	6	특수도로	45	중2-168 서둔동334-3대	광3-4 서둔동333-2도	보행자 전용	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2011-61 (2011.5.16)

주) ( )안은 지구단위계획구역내 연장․면적임

■ 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
광로3-4	광로3-4	∙ 도로 선형 변경	∙ 보행육교를 통행하는 보행자를 위한 도로내 일부 구간 5m 확보
대로3-60	대로3-60	∙ 도로 선형 변경	∙ 광로의 선형 변경에 따른 대로 3-60호선 일부 선형 변경
대로3-75	대로3-75	∙ 도로 폭원 변경 - B = 23.7~25m → 24.5~25m [증)0.8m]	∙ 지구단위계획 구역내 효율적인 교통 체계를 위하여 일부 폭원변경
중로 1-147	중로 2-A	∙ 도로폭원 변경 - B = 20.3m → 15m [감)5.3m]	∙ 지구단위계획 구역내 효율적인 교통체계를 위하여 폭원 축소
중로 2-168	중로 2-168	∙ 도로 선형 변경	∙ 획지 및 도로 정형화를 위한 선형 변경
-	소로 1-A	∙ 노선 신설 - B : 11m, L : 35m	∙ 지구단위계획구역내 원활한 교통소통 및 효율적 교통체계를 위해 도로 신설
-	소로 1-B	∙ 노선 신설 - B : 11m, L : 404m	∙ 지구단위계획구역내 원활한 교통소통 및 효율적 교통체계를 위해 도로 신설
-	소로 2-A	∙ 노선 신설 - B : 8m, L : 132m	∙ 지구단위계획구역내 원활한 교통소통 및 효율적 교통체계를 위해 도로 신설
-	소로 2-B	∙ 노선 신설 - B : 8m, L : 132m	∙ 지구단위계획구역내 교통량을 처리 하기 위한 도로 신설
-	소로 3-A	∙ 노선 신설 - B : 6m, L : 38m	∙ 지구단위계획구역내 이용자의 편의 및 인접지역에서의 원활한 보행접근을 위하여 보행자도로 신설
소로 3-1529	-	∙ 노선 폐지	∙ 기반시설 부담을 완화하여 자율적이고 효율적인 개발이 되도록 하기 위한 노선폐지
소로 3-1530		∙ 노선 폐지	∙ 기반시설 부담을 완화하여 자율적이고 효율적인 개발이 되도록 하기 위한 노선폐지
소로 3-1531		∙ 노선 폐지	∙ 기반시설 부담을 완화하여 자율적이고 효율적인 개발이 되도록 하기 위한 노선폐지

나. 주차장 (변경)

■ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
폐지	104	주차장	권선구 평동 13-27도	1,170	감)1,170	-	수고2008-150 (2008.7.2)	시설변경 (주차장→ 공원)
신설	A	주차장	권선구 서둔동 26-52일대	-	증)3,501	3,501		수변공원6 중복 결정

 

■ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
104	제104호 주차장	∙주차장 폐지 - 면적: 1,170㎡→0㎡ (감 1,170㎡)	∙ 공원 및 연결녹지 폐지에 따른 녹지면적 확보를 위해 주차장을 폐지하여 소공원으로 계획함.
A	제 A호 주차장	∙주차장 신설 - 면적 : 3,501㎡	∙ 지구단위계획구역내 내부 주차수요 확보 및 주차난을 해소하기 위하여 수변공원과 중복 결정하여 주차장을 건설함으로써 효율성을 극대화

 

다. 철도 : 변경없음

■ 철도 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
				기점	종점	주요경과지
기정	10	철도	일반철도 (수인선)	팔달구 매산로2가 103	권선구 고색동 168-2	수원역	2,020 (182)	31,472 (2,750)	건고 제2007-218호 (07.6.18)	중복 결정

주1) ( )는 구역내 수치임

주2) 구역내는 수인선 지중화구간으로 지상부는 광로3-4호선, 대로1-13호선, 중로2-168호선,
과 중복 결정함

 

2) 공간시설(변경)

가. 공원(변경)

■ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	5	공 원	수변공원	권선구 서둔동 27-23번지 일대	1,554	-	1,554	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2011-61 (2011.5.16)
기정	6	공 원	수변공원	권선구 서둔동 26-52일대	3,501	-	3,501	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2011-61 (2011.5.16)
기정	7	공 원	수변공원	권선구 평동 2-111번지 일대	2,980	-	2,980	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2011-61 (2011.5.16)
폐지	11	공 원	소공원	권선구 서둔동 323-85번지 일대	2,043	감)2,043	-	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2009-106 (2009.4.24)
기정	12	공 원	소공원	권선구 평동 13-236번지 일대	1,359	-	1,359	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2013-120 (2013.5.06)
신설	13	공 원	소공원	권선구 평동 13-27도	-	증)1,134	1,134		시설변경 (주차장→ 공원)
기정	13	공 원	소공원	권선구 평동 2-36번지 일대	2,703	감)2,703	-	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2009-106 (2009.4.24)
변경	A	공 원	어린이공원	권선구 평동 2-36번지 일대	-	증)2,703	2,703		명칭변경

 

■ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	공원명	변경내용	변경사유
11	공 원	∙소공원 폐지 - 면적: 2,043㎡→0㎡ (감 2,043㎡)	∙ 지구단위계획구역의 개별토지소유자들의 자율적이고 효율적인 개발토록 합리적 수준의 공공시설 부담 방안을 수립하기 위하여 공원 폐지
13	공원	∙소공원 신설 - 면적: 0㎡→1,134㎡ (증 1,134㎡)	∙ 공원 및 연결녹지 폐지에 따른 녹지면적 확보를 위해 주차장을 소공원으로 변경 계획함.
A	공원	∙소공원→ 어린이공원 변경	∙ 인근 주민 및 어린이들이 이용할 수 있도록 소공원을 어린이공원으로 변경

나. 녹지(변경)

녹지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일		비고
					기정	변경	변경후
폐지	4	녹지	연결 녹지	권선구 서둔동 323-174답 일원	528	감)528	-	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2009-106 (2009.4.24)
폐지	5	녹지	연결 녹지	권선구 서둔동 31-60 일원	994	감)994	-	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2009-106 (2009.4.24)
폐지	6	녹지	연결 녹지	권선구 서둔동 31-105답 일원	729	감)729	-	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2009-106 (2009.4.24)
폐지	7	녹지	연결 녹지	권선구 서둔동 26-14전 일원	1,088	감) 1,088	-	수고2008-150 (2008.7.2)	수고2009-106 (2009.4.24)

 

녹지 결정(변경)사유서

도면표시 번 호	시설명	변경내용	변경사유
4	녹 지	∙연결녹지 폐지 - 면적: 528㎡→0㎡ (감 528㎡)	∙ 개발토지소유자의 기반시설부담을 완화 및 공공조경으로 기능을 대체하였기에 연결녹지를 폐지함
5	녹 지	∙연결녹지 폐지 - 면적: 994㎡→0㎡ (감 994㎡)	∙ 개발토지소유자의 기반시설부담을 완화 및 공공조경으로 기능을 대체하였기에 연결녹지를 폐지함
6	녹 지	∙연결녹지 폐지 - 면적: 729㎡→0㎡ (감 729㎡)	∙ 개발토지소유자의 기반시설부담을 완화 및 공공조경으로 기능을 대체하였기에 연결녹지를 폐지함
7	녹 지	∙연결녹지 폐지 - 면적: 1,088㎡→0㎡ (감 1,088㎡)	∙ 개발토지소유자의 기반시설부담을 완화 및 공공조경으로 기능을 대체하였기에 연결녹지를 폐지함

 

3) 환경기초시설: 변경없음

가. 하수도시설 결정(변경)조서

하수도 결정(변경)조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	3	하수도시설	권선구 서둔동 26-37번지 일대	935	-	935	수고00-159호 (2001.1.4)	수고08-150호 (2008.7.2)

󰊳 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정사항(변경)

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

가구 및 획지 결정(변경)조서

(기정)

도면번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
			위치	면적(㎡)
1 - 1	1	9,689	권선구 서둔동 27-57번지 일대	1,951
1 - 2			권선구 서둔동 26-43번지 일대	1,986
1 - 3			권선구 서둔동 31-19번지 일대	1,974
1 - 4			권선구 서둔동 31-30번지 일대	1,927
1 - 5			권선구 서둔동 31-27번지 일대	1,851
2 - 1	2	34,449	권선구 평동 1-1번지 일대	34,449
3 - 1	3	11,279	권선구 서둔동 31-65번지 일대	1,747
3 - 2			권선구 서둔동 31-62번지 일대	1,798
3 - 3			권선구 서둔동 17-179번지 일대	1,814
3 - 4			권선구 서둔동 323-50번지 일대	3,065
3 - 5			권선구 서둔동 323-51번지 일대	1,427
3 - 6			권선구 서둔동 323-51번지 일대	1,428
4 - 1	4	11,259	권선구 서둔동 17-233번지 일대	1,874
4 - 2			권선구 서둔동 17-110번지 일대	1,915
4 - 3			권선구 서둔동 334-10번지 일대	1,789
4 - 4			권선구 평동 13-28번지 일대	1,880
4 - 5			권선구 서둔동 17-143번지 일대	1,918
4 - 6			권선구 서둔동 17-47번지 일대	1,883
5 - 1	5	7,278	권선구 평동 13-182번지 일대	1,361
5 - 2			권선구 평동 13-34번지 일대	1,426
5 - 3			권선구 평동 13-175번지 일대	1,247
5 - 4			권선구 평동 13-7번지 일대	1,469
5 - 5			권선구 서둔동 296-28번지 일대	1,775
6 - 1	6	28,315	권선구 평동 2-2번지 일대	28,315
7 - 1	7	1,505	권선구 평동 2-21번지 일대	1,505

(변 경)

도면번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
1 - 1	1	11,495	권선구 서둔동 27-57번지 일대	2,299
1 - 2			권선구 서둔동 26-43번지 일대	2,299
1 - 3			권선구 서둔동 31-19번지 일대	2,283
1 - 4			권선구 서둔동 31-30번지 일대	2,264
1 - 5			권선구 서둔동 31-27번지 일대	2,350
2 - 1	2	1,628	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,628	대지분할가능선에 따라 분할가능
3 - 1	3	4,512	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,929	〃
3 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,301	〃
3 - 3			권선구 서둔동 26-68번지 일대	1,282	〃
4 - 1	4	4,512	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,929	〃
4 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,301	〃
4 - 3			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,282	〃
5 - 1	5	4,512	권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,929	〃
5 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,301	〃
5 - 3			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,282	〃
6 - 1	6	4,675	권선구 서둔동 17-8번지 일대	2,095	〃
6 - 2			권선구 서둔동 17-8번지 일대	1,720	〃
6 - 3			권선구 서둔동 17-8번지 일대	860
7 - 1	7	8,140	권선구 서둔동 26-55번지 일대	1,329	대지분할가능선에 따라 분할가능
7 - 2			권선구 서둔동 26-56번지 일대	1,292	〃
7 - 3			권선구 서둔동 26-58번지 일대	877
7 - 4			권선구 서둔동 26-69번지 일대	857	대지분할가능선에 따라 분할가능
7 - 5			권선구 서둔동 26-71번지 일대	842	〃
7 - 6			권선구 서둔동 26-72번지 일대	842	〃
7 - 7			권선구 서둔동 26-72번지 일대	842	〃
7 - 8			권선구 서둔동 24-1번지 일대	1,259

<표 계속>

도면번호	가구 번호	가구면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적 (㎡)
8 - 1	8	18,572	권선구 서둔동 31-65번지 일대	2,077
8 - 2			권선구 서둔동 31-62번지 일대	2,163
8 - 3			권선구 서둔동 17-179번지 일대	2,185
8 - 4			권선구 서둔동 323-50번지 일대	3,556
8 - 5			권선구 서둔동 323-51번지 일대	1,427
8 - 6			권선구 서둔동 323-51번지 일대	1,428
8 - 7			권선구 서둔동 323-85번지 일대	1,407
8 - 8			권선구 서둔동 323-43번지 일대	1,407
8 - 9			권선구 서둔동 333-36번지 일대	2,922
9 - 1	9	11,259	권선구 서둔동 17-233번지 일대	1,874
9 - 2			권선구 서둔동 17-110번지 일대	1,915
9 - 3			권선구 서둔동 334-10번지 일대	1,789
9 - 4			권선구 서둔동 17-47번지 일대	1,880
9 - 5			권선구 서둔동 17-143번지 일대	1,918
9 - 6			권선구 서둔동 333-19번지 일대	1,883
10 - 1	10	4,108	권선구 서둔동 24-26번지 일대	1,393
10 - 2			권선구 서둔동 24-33번지 일대	1,426
10 - 3			권선구 서둔동 24-33번지 일대	1,289
11 - 1	11	28,315	권선구 평동 2-2번지 일대	28,315
12 - 1	12	1,505	권선구 평동 2-21번지 일대	1,505

가구 및 획지 결정(변경) 사유서

가구번호		획지번호		결정(변경)내용	결정(변경)사유
기정	변경	기정	변경
1	1	1-1 ~1-5	1-1 ~1-5	∙ 연결녹지 및 보행자도로 폐지로 인한 가구 및 획지의 선형 및 면적 변경	∙ 지구단위계획 수립 이후 장기 미개발 상태 지속됨에 따라 기반시설의 합리적 조정을 통한 개발 여건에 부합되는 가구 및 획지 선형 및 면적 변경
2	2	2-1	2-1	∙ 가구 및 획지(2-1)의 획지 세분   ∙ 획지별 대지분할가능선 지정	∙ 지구단위계획 수립 이후 장기 미개발 상태가 지속됨에 따라 개발여건 변경에 부합되는 획지 규모로 변경
	3	2-1	3-1 ~3-3
	4	2-1	4-1 ~4-3
	5	2-1	5-1 ~5-3
	6	2-1	6-1 ~6-3
	7	2-1	7-1 ~7-8
3	8	3-1 ~3-4	8-1 ~8-4	∙ 연결녹지 및 보행자도로 폐지로 인한 선형 및 면적 변경	∙ 지구단위계획 수립 이후 장기 미개발 상태 지속됨에 따라 기반시설의 합리적 조정을 통한 개발 여건에 부합되는 가구 및 획지 선형 및 면적 변경
		3-5 ~3-6	8-5 ~8-6	∙ 가구 및 획지번호 변경	∙ 가구 및 획지 증가에 따른 번호 변경
5	8	5-4 ~5-5	8-7 ~8-9	∙ 소공원 폐지 및 도로 정형화에 따른 선형 및 면적 변경	∙ 소공원 폐지 및 도로 정형화에 따른 가구 및 획지계획 변경
4	9	4-1 ~4-6	9-1 ~9-6	∙ 가구 및 획지번호 변경	∙ 가구 및 획지 증가에 따른 번호 변경
5	10	5-1 ~5-3	10-1 ~10-3	∙ 가구 및 획지번호 변경 및 획지면적(10-1, 10-3) 변경	∙ 기반시설(소공원)신설에 따른 10-3 획지 면적 및 선형 조정 및 획지면적 (10-1)정정 및 가구 및 획지 증가에 따른 번호 변경
6	11	6-1	11-1	∙ 가구 및 획지 번호 변경	∙ 가구 및 획지 증가에 따른 번호 변경
7	12	7-1	12-1	∙ 가구 및 획지 번호 변경	∙ 가구 및 획지 증가에 따른 번호 변경

 

2. 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 색채 ․ 건축선에 관한

도시관리계획 결정조서(변경)

건축물에 대한 결정(변경) 조서

( 기 정 )

1) 상업용지 : 1-1~1-5, 3-1, 4-1, 4-4

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
1 - 1 ~ 1 - 5   3 - 1   4 - 1 4 - 4	권선구 서둔동 31-9번지 일대	용 도	∙허용용도 - 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 숙박시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 위락시설(유원시설업의 경우 실내에 한하며, 투전기업소 및 카지노업소 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함) - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 노유자시설
			※ 위락시설, 숙박시설(일반숙박시설) : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙500%이하
		높 이	∙1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 3-1 : 30m 이하 ∙4-1, 4-4 : 27m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2·4구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙건축선 후퇴로 인한 전면공지는 보행자공간으로 조성
		형 태	∙옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 연결녹지변, 도로변 : 3m

2) 상업용지 : 2-1

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
2 - 1	권선구 서둔동 17-8번지 일대	용 도	∙허용용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 위락시설 중 유원시설업(실내 설치에 한함) - 교육연구시설 - 운동시설(옥외 골프연습장 제외)
			※ 위락시설 : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙300% 이하
		높 이	∙27m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙건축선 후퇴로 인한 대지내 공지는 전면공지와 공공조경으로 조성 - 대로1-12호선변(건축한계선 11m) : 가로변 경관개선을 위해 공공조경 으로 조성 - 대로3-72호선변 및 중로변(건축한계선 6m) : 건축선 후퇴부를 전면공지 로 조성하여 보행자공간 으로 활용
		형 태	∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙흰색과 Gray 및 Beige 등 부드러운 느낌의 색채를 주색채로 사용
		건축선	∙건축한계선 지정 - 대로1-6호선 변 : 11m - 대로3-72호선 변 : 6m - 중로 변 : 6m
		지하연결 통로	∙대지조성 및 건축물 계획시 대로1-6호선 기존 지하연결통로와 직접 연결되는 구조로 하여야 한다.

3) 상업용지 : 3-2, 3-3, 4-2, 4-3, 4-5, 4-6, 5-1~5-3

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
3 - 2 3 - 3 4 - 2 4 - 3 4 - 5 4 - 6 5 - 1 5 - 2 5 - 3	권선구 서둔동 17-179번지 일대	용 도	∙허용용도 - 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 숙박시설 - 위락시설(유원시설업의 경우 실내에 한하며, 투전기업소 및 카지노업소 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 노유자시설
			※ 위락시설, 숙박시설(일반숙박시설) : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙500%이하
		높 이	∙3-2, 3-3 : 30m 이하 ∙5-1, 5-2 : 27m 이하 ∙4-2, 4-3, 4-5, 4-6, 5-3 : 22.5m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2·4구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙건축선 후퇴로 인한 전면공지는 보행자공간으로 조성 ∙주요 간선가로변 건축물의 외벽정렬로 연속적인 가로경관 형성 - 대로1-6호선변 건축지정선에 건축물 외벽의 2/3이상이 접하도록 함 - 대로1-6호선변 건축선후퇴부를 보행자공간 및 경관기능 향상을 위한 공공조경으로 조성
		형 태	∙옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 연결녹지변, 대로3-72호선변, 중로2-177호선변 : 3m ∙건축지정선 - 대로1-6호선 변 : 5m

4) 상업용지 : 3-4~3-6, 5-4~5-5

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
3 - 4 3 - 5 3 - 6 5 - 4 5 - 5	권선구 서둔동 323-51번지 일대	용 도	∙허용용도 - 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 숙박시설 - 위락시설(유원시설업의 경우 실내에 한하며, 투전기업소 및 카지노업소 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 노유자시설
			※ 위락시설, 숙박시설(일반숙박시설) : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙700%이하
		높 이	∙44m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전4·5구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙건축선 후퇴로 인한 전면공지는 보행자공간으로 조성 ∙주요 간선가로변 건축물의 외벽정렬로 연속적인 가로경관 형성 - 광로3-3호선변, 대로1-6호선변 건축지정선에 건축물 외벽의 2/3이상이 접하도록 함 - 광로3-3호선변, 대로1-6호선변 건축선후퇴부를 보행자공간 및 경관기능 향상을 위한 공공조경으로 조성
		형 태	∙옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 연결녹지변, 중로2-177호선 변 : 3m ∙건축지정선 - 광로3-3호선 변 : 5m - 대로1-6호선 변 : 5m

 

5) 상업용지 : 6-1

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
6 - 1	권선구 평동 4-11번지 일대	용 도	∙허용용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 교육연구시설 - 운동시설(옥외 골프연습장 제외)
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙300% 이하
		높 이	∙24m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙건축선 후퇴로 인한 대지내 공지는 전면공지와 공공조경으로 조성 - 대로1-6호선변(건축한계선 11m) : 가로변 경관개선을 위해 공공조경으로 조성 - 중로1-175호선변(건축한계선 8m) : 건축선 후퇴부를 보행자공간 및 경관기능 향상을 위한 공공조경으로 조성 - 중로2-176호선변(건축한계선 6m) : 건축선 후퇴부를 전면공지로 조성하여 보행자 공간으로 활용
		형 태	∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙흰색과 Gray 및 Beige 등 부드러운 느낌의 색채를 주색채로 사용
		건축선	∙건축한계선 지정 - 대로1-6호선 변 : 11m - 중로1-175호선 변 : 8m - 중로2-176호선 변 : 6m
		지하연결 통로	∙대지조성 및 건축물 계획시 대로1-6호선 기존 지하연결통로와 직접 연결되는 구조로 하여야 한다.

 

6) 상업용지 : 7-1

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
7 - 1	권선구 평동 2-21번지 일대	용 도	∙허용용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 운동시설(옥외 골프연습장 제외)
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙300% 이하
		높 이	∙24m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙건축선 후퇴로 인한 전면공지는 보행자공간으로 조성
		형 태	∙옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 도로변 : 3m

( 변 경 )

1) 상업용지 : 1-1~1-5, 8-1, 9-1, 9-4

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
1 - 1 ~ 1 - 5   8 - 1   9 - 1 9 - 4	권선구 서둔동 31-9번지 일대	용 도	∙허용용도 - 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 숙박시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 위락시설(유원시설업의 경우 실내에 한하며, 투전기업소 및 카지노업소 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함) - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 노유자시설
			※ 위락시설, 숙박시설(일반숙박시설) : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙500%이하
		높 이	∙1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 8-1 : 30m 이하 ∙9-1, 9-4 : 27m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2·4구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	-
		형 태	∙옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 대로 3-60호선변 : 10m - 대로 3-75호선변 : 3m - 중로 이하 도로변 : 2m

2) 상업용지 : 2-1, 3-1~3-3, 4-1~4-3, 5-1~5-3, 6-1~6-3, 7-1~7-8

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
2 - 1   3 - 1 ~ 3 - 3,   4 - 1 ~ 4 - 3,   5 - 1 ~ 5 - 3,   6 - 1 ~ 6 - 3,   7 - 1 ~ 7 - 8	권선구 서둔동 17-8번지 일대	용 도	∙허용용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설	- 숙박시설 (일반숙박업 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 공장(지식산업센터에 한함)
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙500%이하
		높 이	∙27m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙주요 간선가로변 건축물의 외벽정렬로 연속적인 가로경관 형성 - 대로1-13호선변 건축지정선에 건축물 외벽의 2/3이상이 접하도록 함
		형 태	∙옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 대로 3-75호선변 : 3m - 중로 이하 도로변 : 2m   ∙건축지정선 - 대로1-13호선 변 : 5m

3) 상업용지 : 8-2~8-3, 9-2~ 9-3, 9-5~ 9-6, 10-1~10-3

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
8 – 2 ~ 8 – 3   9 – 2 ~ 9 – 3   9 – 5 ~ 9 – 6   10 – 1 ~ 10 – 3	권선구 서둔동 17-179번지 일대	용 도	∙허용용도 - 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 숙박시설 - 위락시설(유원시설업의 경우 실내에 한하며, 투전기업소 및 카지노업소 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 노유자시설
			※ 위락시설, 숙박시설(일반숙박시설) : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙500%이하
		높 이	∙8-2, 8-3 : 30m 이하 ∙9-2, 9-3, 9-5, 9-6, 10-1, 10-2 ,10-3: 27m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2·4구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙주요 간선가로변 건축물의 외벽정렬로 연속적인 가로경관 형성 - 대로1-13호선변 건축지정선에 건축물 외벽의 2/3이상이 접하도록 함
		형 태	∙옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 대로 3-60호선변 : 10m - 대로 3-75호선변 : 3m - 중로 이하 도로변 : 2m ∙건축지정선 - 대로1-13호선 변 : 5m

4) 상업용지 : 8-4~8-9

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
8 - 4 ~ 8 - 9	권선구 서둔동 323-51번지 일대	용 도	∙허용용도 - 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 숙박시설 - 위락시설(유원시설업의 경우 실내에 한하며, 투전기업소 및 카지노업소 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 노유자시설
			※ 위락시설, 숙박시설(일반숙박시설) : 공원･녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 경우 주거지역으로부터 100m 이내 불허함
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙700%이하
		높 이	∙44m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전4·5구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	∙주요 간선가로변 건축물의 외벽정렬로 연속적인 가로경관 형성 - 광로3-4호선변, 대로1-13호선변 건축지정선에 건축물 외벽의 2/3이상이 접하도록 함
		형 태	∙옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 대로 3-60호선변 :10m - 중로 이하 도로변 : 2m ∙건축지정선 - 광로3-4호선 변 : 5m - 대로1-13호선 변 : 5m

5) 상업용지 : 11-1

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
11-1	권선구 평동 4-11번지 일대	용 도	∙허용용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설	- 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 공장(지식산업센터에 한함)
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙400%이하
		높 이	∙24m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	-
		형 태	∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 대로1-13호선변 : 11m - 중로 이하 도로변 : 6m
		지하연결 통로	∙대지조성 및 건축물 계획시 대로1-13호선 기존 지하연결통로와 7블록 획지의 보도와 연결한다.

6) 상업용지 : 12-1

도면 번호	위 치	구 분	계획내용
12 - 1	권선구 평동 2-21번지 일대	용 도	∙허용용도 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 (옥외골프연습장 제외) - 문화 및 집회시설 - 판매시설 - 업무시설 - 방송통신시설 - 종교시설(납골당 제외)	- 숙박시설 (일반숙박업 제외) - 운동시설(옥외골프연습장 제외) - 의료시설(격리병원, 장례식장 제외) - 교육연구시설 - 자동차 관련시설(폐차장 제외) - 위험물저장 및 처리시설중 주유소 (기계식 세차설비 포함) - 공장(지식산업센터에 한함)
			∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙80% 이하
		용적률	∙400%이하
		높 이	∙24m 이하 ※ 본 지역은 「군용항공기지법」에 의한 비행안전2구역으로 개발시 군부대 협의가 필요함
		배 치	-
		형 태	∙옥탑층은 설비가 노출되지 않도록 계획 ∙저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 ∙건물진출입구에 신체장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치
		색 채	∙건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장
		건축선	∙건축한계선 - 중로 이하 도로변 : 2m

 

건축물에 대한 결정(변경) 사유서

도면번호		결정(변경)내용	결정(변경)사유
기정	변경
1-1~1-5, 3-1, 4-1, 4-4	1-1~1-5, 8-1, 9-1, 9-4	∙ 건축한계선 변경 - 대로 3-60호선변 : 10m - 대로 3-75호선변 : 3m - 중로 이하 도로변 : 2m ∙ 배치계획 변경	∙ 지구단위계획 구역내 필지의 효율적 이용을 위한 건축한계선 변경   ∙ 배치계획과 맞지 아니한 내용 변경
2-1	2-1 3-1~3-3, 4-1~4-3, 5-1~5-3, 6-1~6-3, 7-1~7-8	∙ 허용용도추가 - 의료시설 (격리병원, 장례식장 제외) - 숙박시설 (일반숙박업 제외) - 자동차관련시설 (폐차장 제외) - 공장(지식산업센터에 한함) ∙ 허용용도제외 - 유원시설(실내 설치에 한함) 제외 ∙ 허용용적률 변경 - 300%→500% ∙ 건축한계선 변경 - 대로 3-75호선변 : 3m - 중로 이하 도로변 : 2m ∙ 건축지정선 지정 - 대로 1-13호선변 : 5m ∙ 지하통로 연결계획 변경 ∙ 배치계획변경	∙ 지구단위계획 수립 이후 장기 미개발상태가 지속함에 따라 허용용도 및 용적률, 건축한계선 등을 완화하여 개발환경을 조성하기 위함.   ∙ 필지의 분할에 따른 지하통로의 연결계획 변경     ∙ 배치계획과 맞지 아니한 내용 변경
3-2, 3-3, 4-2, 4-3, 4-5, 4-6, 5-1~5-3	8-2, 8-3, 9-2, 9-3, 9-5, 9-6, 10-1~10-3	∙ 건축한계선 변경 - 대로 3-60호선변 :10m - 대로 3-75호선변 : 3m - 중로 이하 도로변 : 2m ∙ 높이 변경 (9-2, 9-3, 9-5, 9-6, 10-3) 22.5m → 27m 변경 ∙ 배치계획변경	∙ 지구단위계획 구역내 필지의 효율적 이용을 위한 건축한계선 변경 ∙ 도로사선제한 폐지로 인한 높이변경 ∙ 배치계획과 맞지 아니한 내용 변경
3-4~3-6, 5-4~5-5	8-4~8-9	∙ 건축한계선 변경 - 대로 3-60호선변 : 10m - 중로 이하 도로변 : 2m ∙ 배치계획변경	∙ 지구단위계획 구역내 필지의 효율적 이용을 위한 건축한계선 변경 ∙ 배치계획과 맞지 아니한 내용 변경

<표 계속>

도면번호		결정(변경)내용	결정(변경)사유
기정	변경
6-1	11-1	∙ 허용용도추가 - 의료시설 (격리병원, 장례식장 제외) - 자동차관련시설 (폐차장 제외) - 공장(지식산업센터에 한함)   ∙ 허용용적률 변경 - 300%→400% ∙ 건축한계선 변경 - 중로 이하 도로변 : 6m ∙ 색채계획 변경   ∙ 배치계획변경	∙ 지구단위계획 수립 이후 장기 미개발상태가 지속함에 따라 허용용도 및 용적률, 건축한계선 등을 완화하여 개발환경을 조성하기 위함.   ∙ 주변지역과 연계 및 통일성을 위한 색채 계획 변경   ∙ 배치계획과 맞지 아니한 내용 변경
7-1	12-1	∙ 허용용도추가 - 의료시설 (격리병원, 장례식장 제외) - 숙박시설 (일반숙박업 제외) - 자동차관련시설 (폐차장 제외) - 방송통신시설 - 종교시설 (납골당 제외) - 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 - 공장(지식산업센터에 한함) ∙ 허용용적률 변경 - 300%→400%   ∙ 건축한계선 변경 - 중로 이하 도로변 : 2m ∙ 배치계획변경	∙ 지구단위계획 수립 이후 장기 미개발상태가 지속함에 따라 허용용도 및 용적률, 건축한계선 등을 완화하여 개발환경을 조성하기 위함.   ∙ 배치계획과 맞지 아니한 내용 변경

3. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

1) 공지에 관한 계획

( 기 정 )

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 7 - 1	전면 공지	∙도로 및 대지경계선과 건축한계선 사이를 전면공지로 조성 (진출입구 제외) ∙인도부속형 전면공지의 경우 전면인도와 유사한 포장재 및 패턴사용을 유도하고 보행에 장애가 되는 시설물(화단, 담장, 노상주차장 등)의 설치 금지 ∙전면공지는 접한 보도와 높이 차이가 없어야 함 ∙전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능하도록 허용
		대지내 조경	∙인접대지와 연계조성 권장 ∙쌈지공원은 공개공지로 조성할 경우 45㎡이상, 대지내 조경으로 조성할 경우에는 25㎡이상 설치
		공공 조경	∙가로환경 제고 및 경관기능 확보를 위해 대지내 일부 공지에 대해 공공조경을 조성하며, 식재 등 조성기준은 수원시 건축조례 제31조의 규정을 따름 - 대형획지(2-1, 6-1)의 대로1-6호선변, 중로1-175호선변 건축선 후퇴부와 획지(3-4~5, 5-1~5)의 광로 3-3호선, 대로1-6호선 건축선 후퇴부를 공공조경으로 조성
		공개 공지	∙건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의 2 및 수원시 건축조례 제33조에 의한 공개공지 설치대상에 대해 적용 ∙공개공지 조성방식은 수원시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거하여 설치하는 것을 원칙으로 하되 구체적인 형태 및 배치기준은 다음과 같음 ① 진입구의 설치 - 전면도로를 통하여 일반인의 출입에 지장이 없도록 조성 - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하게 높이차를 두는 경우 신체장애자용 경사로를 설치 ② 시설기준 - 공개공지에는 주차장과 담장을 설치 불가 - 일반인에게 항시 개방 될 수 있는 구조로 설치하여야 하며, 최소 폭 5m이상, 최소면적 45㎡이상으로 조성 - 대형획지(2-1, 6-1)는 해당획지와 주변 상업시설이용자를 위한 휴식공간 및 편익시설의 설치를 위해 대지면적의 7% 이상 설치 - 공개공지에 설치하는 식재 및 시설물의 기준은 수원시 건축조례 준용 ③ 공개공지는 보행축을 고려하여 지침도상 지정된 위치에 설치하도록 하되, 획지간 공동개발이 이루어질 경우 보행자 접근이 편리한 가각부 또는 보행통로 교차지점에 설치하는 것을 원칙으로 함 ④ 상업시설간 연계를 통한 상업시설 이용증진을 위하여 침상형 공개공지를 조성할 시에는 다음 기준 준수 - 계단, 경사로 등에 의하여 공공지하공간 및 지상공간에서 일반대중들의 접근이 가능하여야 하며, 24시간 개방 - 휴게시설 및 조형물을 설치하여 시민이용의 편의를 도모

<표 계속>

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용	비 고
	1 - 1 ~ 7 - 1	공공 보행 통로	∙보행동선 연속성 확보를 위해 대형가구 또는 인접지역과 연계가 필요한 지역에 공공보행통로를 조성(위치 : 결정도 참조) - 1가구 북측 연결녹지변 : 3m - 획지 1-3, 획지 1-4 사이 : 6m - 3가구 북측 연결녹지변 : 3m - 획지 3-3, 획지 3-4 사이 : 6m - 4가구 중앙 : 6m ∙공공보행통로의 폭은 지침도를 준수하며, 인접대지와 공동으로 지정된 경우 각각 대지경계선으로부터 균일하게 벽면선을 후퇴하되, 별도의 후퇴선이 지정된 경우에는 그를 따름 ∙공공보행통로의 설치에 있어 인접 대지와 공동으로 지정된 경우에는 선행되는 조성부분과 유사한 패턴, 구조, 재료 등을 사용하여 설치 ∙공공보행통로의 포장재료는 투수성이 강한 재료를 사용하여야 하며, 공공보행통로는 보행자 위주의 공간이 될 수 있도록 볼라드 등 차량진입방지시설을 설치(단, 비상용 차량의 출입 등을 위해 부득이한 경우 이동식 볼라드의 설치 가능) ∙공공보행통로는 접하는 보도 혹은 도로와 단차가 있어서는 아니되며, 인접대지와 공동으로 설치하는 경우에도 인접대지와 단차를 두어서는 안됨 ∙공공보행통로에는 담장, 계단, 화단 및 기타 이와 유사한 시설 등 통행에 지장을 주는 일체의 장치물 설치불가 ∙공공보행통로로 연결되는 양측도로의 고저차가 있을 경우 경사로로 처리 ∙피로티 구조로 조성할 경우 유효높이는 6m이상으로 조성

( 변 경 )

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 12 - 1	전면 공지	∙도로 및 대지경계선과 건축한계선 사이를 전면공지로 조성 (진출입구 제외) ∙인도부속형 전면공지의 경우 전면인도와 유사한 포장재 및 패턴사용을 유도하고 보행에 장애가 되는 시설물(화단, 담장, 노상주차장 등)의 설치 금지 ∙전면공지는 접한 보도와 높이 차이가 없어야 함 ∙전면공지 지정시 지상에 대한 공공의 이용권을 확보하고 지하는 민간개발이 가능하도록 허용
		대지내 조경	∙인접대지와 연계조성 권장 ∙대지내 조경 20% 이상 조성 - 가구1, 가구8, 가구9, 가구 10 (옥상조경은 대지내 조경에 미포함) ∙수원시 건축조례에 따른 대지내 조경 조성 - 가구2, 가구3, 가구4, 가구 5, 가구6, 가구7 (옥상조경은 대지내 조경 포함) - 가구 11, 가구 12
		공공 조경	∙가로환경 제고 및 경관기능 확보를 위해 대지내 공지에 대해 공공조경로 지정 ∙식재 등 조성기준은 수원시 건축조례 제32조의 규정을 따름 (진출입구 제외) - 광로 3-4호선, 대로1-13호선 ,대로3-60호선 건축선 후퇴부 - 획지(11-1)의 대로1-13호선변, 중로1-146호선변 건축선 후퇴부 - 대로3-60호선 건축선 후퇴부를 공공조경으로 조성 - 공공조경의 식재기준에 적합하게 계획하되, 다중의 이용에 편리한 시설(벤치, 파고라), 조경시설, 지하층 환기를 위한 시설, 차량진출입구, 보행 및 자전거 통행을 위한 시설을 설치 할 수 있다.
		옥상 조경	∙ 지구단위계획구역내 녹지공간 확보 및 도시미관을 증진하고 여가공간으로 활용하기 위하여 옥상층 면적의 15% 이상을 확보토록 함. -옥상조경 지정 위치: 획지1-1~10-3
		공개 공지	∙건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의 2 및 수원시 건축조례 제33조에 의한 공개공지 설치대상에 대해 적용 ∙공개공지 조성방식은 수원시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거하여 설치하는 것을 원칙으로 하되 구체적인 형태 및 배치기준은 다음과 같음 ① 진입구의 설치 - 전면도로를 통하여 일반인의 출입에 지장이 없도록 조성 - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하게 높이차를 두는 경우 신체장애자용 경사로를 설치 ② 시설기준 - 공개공지에는 주차장과 담장을 설치 불가 - 일반인에게 항시 개방 될 수 있는 구조로 설치하여야 하며, 최소 폭 5m 이상, 최소면적 45㎡이상으로 조성 - 대형획지(11-1)는 해당획지와 주변 상업시설이용자를 위한 휴식공간 및 편익시설의 설치를 위해 대지면적의 7% 이상하되 건축법 제43조에 의한 공개공지 설치 대상사업에 한한다. - 공개공지에 설치하는 식재 및 시설물의 기준은 수원시 건축조례 준용 ③ 공개공지는 보행축을 고려하여 지침도상 지정된 위치에 설치하도록 하되, 획지간 공동개발이 이루어질 경우 보행자 접근이 편리한 가각부 또는 보행 통로 교차지점에 설치하는 것을 원칙으로 함 ④ 상업시설간 연계를 통한 상업시설 이용증진을 위하여 침상형 공개공지를 조성할 시에는 다음 기준 준수 - 계단, 경사로 등에 의하여 공공지하공간 및 지상공간에서 일반대중들의 접근이 가능하여야 하며, 24시간 개방 - 휴게시설 및 조형물을 설치하여 시민이용의 편의를 도모

<표 계속>

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 12 - 1	공공 보행 통로	∙보행동선 연속성 확보를 위해 대형가구 또는 인접지역과 연계가 필요한 지역에 공공보행통로를 조성(위치 : 결정도 참조) - 획지 1-3, 획지 1-4 사이 : 6m - 획지 3-1~2사이, 획지4-1~2사이, 획지5-1~2사이, 획지 6-1~2 획지 7-8 : 3m - 획지 8-3, 획지 8-4 사이 : 6m - 획지 8-7 : 6m - 9가구 중앙 : 6m   ∙공공보행통로의 폭은 지침도를 준수하며, 인접대지와 공동으로 지정된 경우 각각 대지경계선으로부터 균일하게 벽면선을 후퇴하되, 별도의 후퇴선이 지정된 경우에는 그를 따름 ∙공공보행통로의 설치에 있어 인접 대지와 공동으로 지정된 경우에는 선행되는 조성부분과 유사한 패턴, 구조, 재료 등을 사용하여 설치 ∙공공보행통로의 포장재료는 투수성이 강한 재료를 사용하여야 하며, 공공보행통로는 보행자 위주의 공간이 될 수 있도록 볼라드 등 차량진입방지시설을 설치(단, 비상용 차량의 출입 등을 위해 부득이한 경우 이동식 볼라드의 설치 가능) ∙공공보행통로는 접하는 보도 혹은 도로와 단차가 있어서는 아니되며, 인접대지와 공동으로 설치하는 경우에도 인접대지와 단차를 두어서는 안됨 ∙공공보행통로에는 담장, 계단, 화단 및 기타 이와 유사한 시설 등 통행에 지장을 주는 일체의 장치물 설치불가 ∙공공보행통로로 연결되는 양측도로의 고저차가 있을 경우 경사로로 처리 ∙피로티 구조로 조성할 경우 유효높이는 6m이상으로 조성

2) 교통처리에 관한 계획

( 기 정 )

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 7 - 1	차량진출입 허용구간	∙원활한 교통흐름을 최대한 유지하기 위해 차량진출입허용구간을 지정하며 허용구간 이외는 차량진출입을 불허함 - 획지간 공동개발시 차량진출입구 위치는 허용된 위치 중 선택가능하며 진출입구 폭원은 조절 가능 - 주유소 설치가능 획지(1-1~1-5, 3-1, 4-1, 4-4)에 주유소 설치시 차량출입불허구간에서 차량의 출입을 허용하되 간선도로의 차량소통에 지장이 없도록 조치해야함 ∙획지 2-1, 6-1의 경우 도로가 교차하는 교차지점으로부터 일정구간을 이격하여 차량진출입허용구간 지정 - 획지 2-1 : 교차지점으로부터 30m 이격 - 획지 6-1 : 교차지점으로부터 30m 이격 (대로1-6, 중로1-175 교차부는 100m 이격)	결정도 참조
		보행동선	∙차량동선과 보행동선은 원칙적으로 분리 ∙보행동선흐름의 연속성을 위해 일부 가구에 공공보행통로 마련 - 1, 3, 4가구
		주차장	∙상업시설 이용자의 주차편익을 위한 노외주차장 1개소 설치(면적:1,170㎡) ∙개별 건축물 건축 시 주차장법 및 수원시 주차장조례에 따라 산정한 부설주차장 설치 ∙주차장은 법정 주차대수 이상의 주차면을 확보하도록 함

3) 기타사항에 관한 계획(변경)

■ 옥외광고물

( 기 정 )

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 7 - 1	옥외 광고물	∙구역내 무질서한 옥외광고물 난립을 방지하고 올바른 도시미관을 형성하고자 『수원시 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한･완화 고시』의 규정을 적용하여 설치

( 변 경 )

도면 번호	위 치	구 분	계획내용	비 고
	1 - 1 ~ 12 - 1	옥외 광고물	∙구역내 무질서한 옥외광고물 난립을 방지하고 올바른 도시미관을 형성하고자 『수원시 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한･완화 고시』의 규정을 적용하여 설치

Ⅱ. 기반시설부담구역 지정 및 기반시설부담계획 수립

󰊱 기반시설부담구역 지정에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)

구 역 명 칭	구역 면적	지정 사유	비 고
역세권1 지구 기반시설부담구역	194,370㎡	◦ 용도지역 변경(준공업지역→일반상업지역)에 따라 행위제한이 완화된 지역으로 계획적 관리 및 기반시설 추가설치가 필요함

 

󰊲 기반시설 설치 및 부담계획

시설명		기정			변경			비고
		면적 (㎡)		부담주체	면적 (㎡)		부담주체
도로	광로3-4	619	81	서수원개발(주)	785	124	서수원개발(주)
			538	개별토지소유자		661	개별토지소유자B
	대로1-13	3,290	2,937	서수원개발(주)	3,680	3,340	서수원개발(주)
			353	개별토지소유자
						340	개별토지소유자 C-2
	대로3-60	10,703	4,802	서수원개발(주)	10,696	4,813	서수원개발(주)
			5,901	개별토지소유자		3,014	개별토지소유자A-1
						1,148	개별토지소유자A-2
						1,721	개별토지소유자A-3
	대로3-75	6,203	6,203	서수원개발(주)	6,186	6,145	서수원개발(주)
						41	개별토지소유자A-1
	중로1-146	8,100	8,100	서수원개발(주)	7,656	7,656	서수원개발(주)
	중로1-147	4,416	4,351	서수원개발(주)	-	-	-	변경
			65	개별토지소유자	-	-	-
	중로2-A	-	-		3,118	3,118	서수원개발(주)
	중로2-166	3,895	2,851	서수원개발(주)	4,109	4,109	서수원개발(주)
			1,044	개별토지소유자
	중로2-167	3,561	3,561	서수원개발(주)	3,220	3,220	서수원개발(주)
	중로2-168	5,788	5,788	개별토지소유자	5,629	3,067	서수원개발(주)
						2,562	개별토지소유자 B
	소로3-1529	60	60	개별토지소유자	-	-	-	폐지
	소로3-1530	60	60	개별토지소유자	-	-	-	폐지
	소로3-1531	268	268	개별토지소유자	-	-	-	폐지
	소로1-A	-	-	-	419	419	서수원개발(주)	신설
	소로1-B	-	-	-	4,629	4,629	서수원개발(주)	신설
	소로2-A	-	-	-	1,115	1,115	서수원개발(주)	신설
	소로2-B	-	-	-	1,115	1,115	서수원개발(주)	신설
	소로3-A	-	-	-	226	226	서수원개발(주)	신설
공원	수변공원5	1,554	1,554	개별토지소유자	1,554	1,554	서수원개발(주)
	수변공원6	3,501	3,501	서수원개발(주)	3,501	3,501	서수원개발(주)
	수변공원7	2,980	2,980	서수원개발(주)	2,980	2,980	서수원개발(주)
	소공원11	2,118	2,118	개별토지소유자	-	-	-	폐지
	소공원12	1,505	1,505	서수원개발(주)	1,359	1,359	서수원개발(주)
	소공원13 (어린이공원A)	2,703	2,703	서수원개발(주)	2,703	2,703	서수원개발(주)	시설변경
녹지	연결녹지	3,339	3,339	개별토지소유자	-	-	-	폐지
하수도시설3		64	64	서수원개발(주)	64	64	서수원개발(주)
주차장150 (소공원 13)		1,170	1,170	개별토지소유자	1,134	495	개별토지소유자 C-1
						639	개별토지소유자 C-2
주차장 A		-	-	-	(3,501)	(3,501)	서수원개발(주)	중복결정
계		65,897	65,897		69,379	69,379
기타사항		․ 국공유지를 포함한 면적임 ․ 기개설면적 제외 - 광로3-4호선 (6,790㎡) - 대로1-13호선 (17,086㎡) - 하수도시설3 (871㎡)			․ 국공유지를 포함한 면적임 ․ 기개설면적 제외 - 광로3-4호선 (6,580㎡) - 대로1-13호선 (17,808㎡) - 하수도시설3 (871㎡)			구적오차 정정

Ⅲ. 관계도서 : 게재생략 (생략된 조서 및 관계도면은 열람장소에 비치)

Ⅳ. 열람장소 : 수원시청 도시계획과 (031-228-2898)

Ⅴ. 열람기간 : 신문게재일로부터 15일간

※ 기타 자세한 사항은 열람장소에 관계도서를 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

 

 

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○ 토지이용계획(역세권1 지구단위계획)

구 분		면적(㎡)	비율(%)	비고
토지 이용계획 (안)	합계	194,370	100.0
	상업용지	103,223	53.1
	소계	91,137	46.9
	도로	76,971	39.6
	공원	13,231	6.8
	녹지	-	-
	하수도	935	0.5
	주차장	(3,501)	-	( )공원과중복결정
토지 이용계획도(안)