민간택지 뉴스테이 '수원 권선 꿈에그린' 평균 3.2대 1로 마감/ 선진국형 주거개념 뉴스테이, 한화건설 ’수원 권선 꿈에그린’ 인기 ↑

민간택지 뉴스테이 '수원 권선 꿈에그린' 평균 3.2대 1로 마감/ 선진국형 주거개념 뉴스테이, 한화건설 ’수원 권선 꿈에그린’ 인기 ↑
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민간택지 뉴스테이 '수원 권선 꿈에그린' 평균 3.2대 1로 마감

[중앙일보 조인스랜드] 입력 2015.10.09 08:45

기자

한진 기자

최고 9.9대 1 기록

민간택지에 공급되는 첫 뉴스테이(기업형 임대주택) '수원 권선 꿈에그린'이 평균 3.2대 1의 경쟁률로 청약 마감했다.

한화건설은 지난 5일부터 수원시 권선구 오목천동에 들어설 수원 권선 꿈에그린 청약접수 결과 2400가구 모집에 7623명이 몰려 모든 주택형이 청약 마감됐다고 8일 밝혔다.

전용면적 59㎡는 160가구 모집에 1579명이 청약해 9.9대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.

전용면적 84㎡A형은 364가구 모집에 1826명이 몰려 5대 1, 84㎡D형은 108가구 모집에 364명이 몰려 3.4대 1의 경쟁률을 보였다.

수원 권선 꿈에그린은 정부가 중산층 주거안정 강화를 위해 추진 중인 4개 뉴스테이 시범사업지 중 하나로, 민간(택지)공급으로는 첫 사업이다.

앞서 지난달에는 대림산업이 인천 남구에서 분양한 첫 뉴스테이 'e편한세상 도화'도 평균 5.5대 1의 경쟁률로 청약 마감한 데 이어 계약 시작 닷새 만에 2천여가구가 완판되며 인기를 끌었다.

전용 59∼84㎡, 2400가구

수원 권선 꿈에그린은 지하 2층, 지상 15∼20층 아파트 32개 동, 전용면적 59∼84㎡ 2400가구로, 뉴스테이 시범사업지 중 최대 규모로 조성된다.

특별한 청약자격 없이 누구나 살 수 있는 임대주택으로 최대 10년까지 거주할 수 있어 임차인의 주거 안정성을 보장한다.

또 최초 계약 시 보증금이 10년간 인상되지 않으며 월 임대료는 연간 상승률 5% 이하로 제한돼 주거비 부담을 낮췄다.

중앙일보

 

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선진국형 주거개념 뉴스테이, 한화건설 ’수원 권선 꿈에그린’ 인기 ↑

중산층 주거불안을 해소하기 위해 선진국형 민간임대주택 육성책을 도입, 본격 시행된 뉴스테이(기업형 임대주택)가 인기다.

그간 임대주택의 경우 공공 위주로 공급돼 수요에 비해 물량이 부족하고 민간에 비해 낮은 상품성이 지적돼 왔다. 민간임대사업의 경우 다주택을 소유한 개인 또는 영세 임대사업자들에 의존돼 관리 감독이 미흡해 임대차 분쟁 등 잡음도 많았다.

하지만 정부가 적극 도입한 뉴스테이가 1호 사업부터 성공적으로 마무리 되면서 민간임대주택 공급의 숨통이 트이게 됐다. 중산층 주거불안 해소에 청신호가 켜진 셈이다.

뉴스테이는 8년에서 최장 10년까지 주거기간이 보장된다. 이 기간 동안 보증금, 월 임대료는 연 5% 이하로 인상률이 제한된다.

임대료 상승 제한은 민간임대주택 사업이 활성화 돼 있은 프랑스에서 시행하고 있다. 대신 임대주택 사업자는 소득세를 감면해주고 임대소득 손실 부분을 다른 세액 감면을 통해 보상해 준다. 이로서 기업들도 좋은 품질의 임대주택을 공급하는 선순환 구조가 가능해진 셈이다.

우리나라 임대주택시장도 바뀌고 있다. 주택 개념이 소유에서 거주로 바뀌면서 중산층들의 임대주택 수요가 증가하고 있다.

작년 말 서울 신도림동에 국내 처음으로 순수 민간사업자가 공급한 임대아파트 ‘신도림 아이파크’는 189가구 모집에 4대 1 경쟁률로 접수가 마감돼 입주했다. 이외에도 지난 6월 서울 독산동에 롯데건설이 공급한 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’ 민간임대 179가구도 이틀 만에 계약을 마쳤다. 뉴스테이 1호로 관심을 끈 인천 ‘e편한세상 도화’ 2051가구도 계약 5일만에 완판됐다.

한화건설이 경기 수원 오목천동 824-1번지 일원에 짓는 ‘수원 권선 꿈에그린’은 지하 2층에서 지상 15~20층, 32개 동으로 전용면적 59~84㎡ 총 2400가구 규모의 대단지다. 전용면적별 ▲59㎡ 160가구 ▲74㎡ 928가구 ▲84㎡A 364가구 ▲84㎡B 746가구 ▲84㎡C 94가구 ▲84㎡D 108가구 등이다.

10년간 거주가 보장되며 최초 계약 시 보증금이 10년동안 인상되지 않아 목돈 마련 부담이 없다. 월 임대료도 연간 5%이하로 상승률이 제한돼 임차인 부담을 낮췄다.

임대료는 5층 기준으로 59㎡ 보증금 7900만원 월 임대료 46만4000원, 74㎡ 보증금 8600만원 월 임대료 53만원, 84㎡ 보증금 9790만원, 월 임대료 58만1000원 등에 책정됐으며 전환보증금 제도를 통해 보증금을 인상하면 월 임대료를 더 낮출 수 있다.

한화건설 수원 권선 꿈에그린은 단지 중앙에 7500㎡ 규모의 초대형 선큰광장이 조성되며 광장 주변으로는 조깅트랙, 피트니스센터, 키즈카페 등의 커뮤니티시설을 배치해 입주자들이 편하게 이용할 수 있도록 했다. 인테리어와 마감재 등은 꿈에그린 분양아파트 수준으로 적용된다.

또한 단지 내 주민공동시설에 들어서게 될 어린이집을 위해 숙명여대 아동연구소와 위탁운영에 관한 MOU를 체결했으며 문화센터와 연계 해 육아, 취미, 교육 프로그램을 개발, 운영할 계획이며 연차별 청소서비스, 펫케어 서비스 등의 토털 입주서비스가 제공된다.

특히 한화건설은 공용관리비 절감을 위해 지역난방, 자가열병합발전, 승강기회생전력시스템, 태양광발전시스템 등을 도입해 공용부 전기비용 등을 줄일 수 있는 특화시스템을 도입했다.

한화건설 관계자는 “다양한 토털 입주서비스와 관리비 절감 시스템을 도입한데다 2400세대의 대단지 프리미엄을 갖추고 10년간 보증금 인상 없이 거주할 수 있어 지역 주민들의 방문 및 문의가 꾸준하다”고 말했다.

청약 접수는 한화건설 '수원 권선 꿈에그린' 분양 홈페이지에서 이달 5~8일(4일간) 인기리에 접수 중이다. 견본주택은 경기 수원시 권선구 오목천동 293-1번지에 위치해 있으며 입주는 2018년 2월 예정이다. 1877-7008

김현주 기자

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