[부동산 Q&A] 은퇴자가 공략해야 할 부동산은?대학가·문화상권 등 수익성 부동산에 투자를

[부동산 Q&A] 은퇴자가 공략해야 할 부동산은?

대학가·문화상권 등 수익성 부동산에 투자를

• 
  고준석 신한은행 청담역지점장

입력시간 : 2015/01/04 16:21:53

 

수정시간 : 2015/01/04 16:28:20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• 

Q= 2014년 12월에 은퇴한 50대 중반 가장입니다. 그동안 은퇴 준비를 해왔지만 거주 중인 아파트 한 채와퇴직금을 합친 금융자산 6억5,000만원이 전부입니다. 워낙 금리가 낮아 이자 수입만으로는 생활비를 감당할 수 없어 걱정입니다. 친구들은 수익성 부동산 또는 재건축 아파트에 투자하라고 하더군요. 새해 부동산 시장 전망과 어떤 부동산이 유망한지 궁금합니다.

A= 새해 부동산 시장이 활성화되기 위해선 신뢰 회복이 급선무입니다. 다행스럽게도 지난 12월 부동산 3법(분양가상한제 탄력운영, 재건축 초과이익 환수 등)이 국회에서 통과되었지만, 급속히 시장이 활성화될 것으로는 보이지는 않습니다.

따라서 새해 부동산 시장은 서서히 활성화될 것으로 예상됩니다. 이는 시장이 활성화될 수 있는 여건이 충분히 조성되고 있기 때문입니다. 우선 투자처를 찾지 못한 단기 부동자금이 750조원을 넘어서고 있으며, 저금리기조가 당분간 유지될 것으로 보입니다. 또한 정부의 부동산 정책이 규제 완화에 방점을 찍은 상태란 것도 긍정적입니다.

수익성 부동산은 기존 부자들뿐만 아니라 은퇴자들에게도 아주 훌륭한 투자 대상입니다. 최근 부자들의 수익성 부동산 투자 패턴을 보면, 당장 임대수익이 높다고 투자하지 않고 철저하게 미래가치(자본수익+임대수익)를 따져가며 투자에 나서고 있습니다. 새해에도 수익성 부동산에 대한 투자는 임대수익을 뛰어넘어 미래 가치가 확실한 상권으로 투자자들이 몰려들 것으로 보입니다.

은퇴자들은 매달 확실한 임대수익을 담보하는 수익성 부동산에 투자해야 합니다. 투자 유망 대표상권으로는 먼저 대학가상권(홍대, 대학로 등)을 꼽을 수 있습니다. 둘째는 스토리가 있는 문화상권(인사동, 삼청동 등)입니다. 다음으로 오피스 상권(강남역, 광화문 등)과 역세권 상권(버스와 지하철이 교차하는 지역, 사당역 등) 그리고 아파트 상권(2,000가구 이상 배후단지가 있는 곳)이 있습니다.

<저작권자 ⓒ 인터넷한국일보, 무단전재 및 재배포 금지>