경기도 분양시장 호황 이어진다

경기도 분양시장 호황 이어진다

입력 2022.01.11 09:09 | 수정 2022.01.11 14:39

EBN 이윤형 기자 (ybro@ebn.co.kr)

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지난해 1순위 평균 28대 1 기록

경기권 분양시장이 올해도 호황을 이어갈 전망이다.ⓒ각 사

경기권 분양시장이 연이은 호황기를 맞이하고 있다. 최근 몇 년 간 서울의 공급 가뭄과 집값 폭등으로 경기도행을 택하는 수요자들이 늘어나면서 경기 일대 신규 단지의 인기가 높아지는 모습이다. 여기에 철도 및 도로 등 경기 지역에 다수 예정된 교통 호재 역시 기대감을 높이고 있다.

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11일 부동산R114 자료를 보면 2021년 1월부터 12월까지 경기 지역에서 분양한 신규 단지의 1순위 평균 경쟁률은 28.47대 1로 집계됐다. 전국의 1순위 평균 경쟁률 18.95대 1을 크게 뛰어넘는 수치다.

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그중 일부 단지에서는 역대 가장 높은 청약 경쟁률도 나왔다. 지난해 5월 경기도 화성시에서 분양한 '동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지'는 302가구(특별공급 제외) 모집에 총 24만4,343건이 접수돼 1순위 평균 809.08대 1로 전국에 분양한 아파트 중 역대 최고 경쟁률을 세웠다.

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또 9월 수원시 영통구에서 분양한 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트' 역시 151가구(특별공급 제외) 모집에 3만4,537건이 몰리면서 1순위 평균 228.72대 1로 수원시 역대 최고 경쟁률에 올라섰다.

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서울 대비 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능하다는 점도 수요자들의 청약 열기를 부추기고 있다. 지난해 12월 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 11월 말 기준 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 경기도의 ㎡당 분양가는 평균 447만7000원으로 나타났다. 서울의 분양가 995만2000원과 비교하면 절반 수준의 가격이다.

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인근 기입주 단지와 비교하더라도 마찬가지다. 지난해 2월 경기도 수원시에서 분양한 '한화 포레나 수원장안' 전용 84㎡의 분양가는 최고 6억1669만원에 책정돼 동월 수원시의 입주 5년 이하 새 아파트의 가구당 평균가 9억171만원(부동산R114 기준)을 크게 밑돌았다.

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이 같은 분양 열기는 집값 상승으로도 이어지고 있다. 특히 최근에는 서울 접근성 개선이 기대되는 교통 호재 수혜 단지를 중심으로 몸값이 크게 치솟고 있는 상황이다.

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국토교통부 실거래가 자료에 따르면 GTX-C노선이 계획된 안양 금정역 인근에서 분양한 '평촌 두산위브 리버뷰(21년 12월 입주)' 전용 59㎡의 입주권은 지난해 9월 최고가 8억4760만원에 거래됐다. 1월 동일 면적이 5억6835만원에 거래됐던 것과 비교하면 8개월만에 약 2억8000만원이 상승했다.

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신안산선, 수인선 연장 등 다수의 교통 호재를 품고 있는 안산 지하철 4호선·수인분당선 중앙역 인근에서 분양한 '안산 레이크타운 푸르지오(16년 2월 입주)' 전용 84㎡는 지난해 9월 9억8000만원에 거래됐다. 1월 동일 면적의 거래가 6억6500만원 대비 약 3억1500만원이 오른 가격이다.

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업계 관계자는 "경기도 신규 단지의 경우 비교적 합리적인 가격에 분양되는 데다 입주 후에는 인근 단지 시세와 비슷한 가격으로 오르는 경우가 많아 미래 가치도 기대할 수 있다"며 "여기에 현재 경기 곳곳에 추진 중인 교통 호재로 향후 서울 접근성까지 크게 좋아질 예정인 만큼 새해에도 경기권 아파트에 많은 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다"고 말했다.

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새해 첫 달에도 경기도 분양은 이어진다. 현대건설은 1월 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 일원에 '힐스테이트 몬테로이'를 분양할 예정이다. 이 단지는 총 3개 블록, 지하 4층~지상 최고 29층, 40개동, 전용면적 59~185㎡로 구성되며 1블록 1043세대, 2블록 1318세대, 3블록 1370세대 총 3731세대로 조성된다.

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DL이앤씨(디엘이앤씨)는 1월 경기도 안양시 만안구 안양동 일원에서 안양 냉천지구주거환경개선사업을 통해 '안양 어반포레 자연& e편한세상'을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 18개동, 총 4개 단지 2,329세대로 구성된다. 이 중 3개 단지 전용면적 46~98㎡ 1087세대를 일반 분양으로 공급한다.

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두산건설은 1월 경기도 광주시 탄벌동 일원에서 '두산위브 광주센트럴파크'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 6개동, 전용면적 59·84㎡, 총 693세대 규모로, 이중 조합원분을 제외한 653세대가 일반에 분양된다. 단지에서 차량 10분 이내 거리에 위치한 경강선 경기광주역을 이용하면 신분당선 판교역까지 3정거장이면 도착할 수 있다.

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한양은 1월 경기도 오산시 서동 일원에서 '오산세교 한양수자인'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 8개동, 전용면적 45~84㎡ 786세대 규모로, 이 중 127세대를 일반 분양한다.

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