[경제전망대] 소비자가 본 2022년 주택시장- 윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원

[경제전망대] 소비자가 본 2022년 주택시장- 윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원

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발행일 2021-12-09 제18면

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윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원

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부동산R114가 전국 소비자 1천311명을 대상으로 '2022년 주택시장전망' 설문 조사를 실시한 결과, 2명 중 1명은 주택매매가격이 상승할 것으로 전망했다. 이는 직전 조사결과와 비교하면 상승 응답은 줄고, 하락 응답은 상대적으로 늘어난 결과다. 다만 여전히 상승과 보합에 대한 응답이 하락 응답보다 3배가량 높은 비중을 차지해 2022년에도 상승에 무게감이 실리는 상황이다.

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설문 조사의 구체적인 수치를 살펴보면 응답자 10명 중 5명(48%)이 상승을 선택했다. 직전 조사와 비교하면 상승 응답 비중이 줄었지만 2008년부터 매년 이어온 조사들에서 상승 응답이 50% 수준을 넘기 어려웠던 점을 고려하면 여전히 높은 수준이다. 가격 상승은 '서울 등 수도권 아파트가격 상승(40.66%)' 응답이 높은 비중을 차지했다. 2021년 서울과 서울 접근성이 좋은 경기, 인천이 시세 상승을 주도했기 때문으로 풀이된다. 그다음으로는 '서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(18.04%)' 응답이 높았다. 2022년 서울과 수도권을 중심으로 아파트 입주물량이 줄어드는 경향을 보이기 때문이다. 또한 ▲덜 오른 지역에 대한 풍선효과(12.66%) ▲선거를 앞두고 정책 기대 강화(7.59%) ▲아파트 분양시장 활성화(7.59%) ▲재개발·재건축 정비사업 활성화(6.65%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다.

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10명중 5명 가격 오를것으로 전망

서울 등 수도권 상승 '40.66%' 달해

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가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 절반(50.26%)은 '대출 규제에 따른 매수세 약화와 대출 금리 인상 가능성'을 주요 이유로 답했다. 2021년 한국은행 기준금리가 두 차례 인상된 가운데 2022년에도 추가 금리 인상 가능성이 열려 있다. 금리 인상에 따라 대출 이자 부담이 커질 경우 정부의 대출규제와 DSR(총부채원리금상환비율) 도입 등이 맞물리며 주택시장의 수요 유입을 억제하는 효과가 예상된다. 그다음 하락 요인으로는 ▲가격 부담에 따른 거래량 부족(14.44%) ▲경기 침체 가능성(12.30%) ▲세금 부담으로 인한 매물 증가(11.23%) ▲사전청약 및 공공주택 공급 기대(8.02%) 순으로 답했다.

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한편 2022년 주요 변수에 대한 소비자 응답은 10명 중 4명가량이 '대출, 세금 등 정부의 부동산 규제 지속 여부(20.29%)'와 '2022년 대통령 선거 이슈(17.24%)'를 선택했다. 정부가 가계부채 관리를 위한 총량 규제와 더불어 2022년 1월 DSR 조기도입을 예고한 가운데, 세금의 경우 공시가격 상승에 따른 보유세 부담이 꾸준히 늘어나고 있다. 반면 양도소득세 비과세 기준은 9억원에서 12억원으로 상향됐다. 아무래도 1주택자에 대한 각종 우대 조치와 상반된 다주택자에 대한 규제 강화 경향들은 단기간 내에 변하기 어려운 상황이다.

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2022년 3월9일에는 20대 대통령 선거가 예정돼 있다. 선거결과에 따라 부동산 정책 방향에 대대적인 변화가 예상된다. 대통령 주요 후보들의 부동산 공약에서 공통점과 차별점을 살펴보면 공통점은 임기 내 대량 공급에 대한 의지가 비슷하다는 점에 있다. 2022년에 다양한 개발정책이 나올 것으로 예상되는 이유다. 반면 주요 후보 공약의 차별점은 대출과 세금 제도의 대대적인 손질(규제 강화 혹은 규제 완화) 가능성에 있는 것으로 확인된다.

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그 외 2022년의 주요 변수로는 ▲국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건(13.96%) ▲한국은행 기준금리 움직임(13.73%) ▲3기 신도시 등 정부의 주택공급 정책(8.39%) ▲전세 가격 불안 흐름 지속 여부(8.01%) ▲인플레이션(물가상승·6.25%) 등을 선택했다. 한국은행이 인플레이션을 제어하기 위해 기준금리 인상을 가속화하고 있지만 그럼에도 불구하고 각종 물가상승은 시차를 두고 주택가격과 분양가에 반영될 가능성이 높다.

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하락 이유로 '대출규제 매수세 약화

대출금리 인상 가능성'으로 내다봐

'규제지속 여부·대선이슈' 변수 꼽아

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소비자 설문 결과를 종합할 때 새해에도 각종 개발 이슈에 따른 공급량 확대 정책들이 나올 것으로 예상되지만 절대적인 공사기간을 고려할 때 주택시장에 누적된 수급 문제들을 개선하기까지는 상당한 시간이 필요해 보인다. 따라서 정부의 기대와 달리 다가올 2022년에도 부동산 시장은 쉽사리 안정 국면으로 전환되기 어려울 전망이다.

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/윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원

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