팔달3구역 사업시행변경인가 임박… 사업 급물살 타나

팔달3구역 사업시행변경인가 임박… 사업 급물살 타나

입력 2021-11-18 11:21:45

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수원 팔달 115-3구역 주택재개발정비사업 조합 사무실. 2021.11.18. /윤혜경기자hyegyunh@biz-m.kr

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정비구역 해제 및 조합설립인가 취소 등 숱한 암초로 3년 이상 사업이 멈췄던 수원 팔달 115-3구역(이하 팔달3구역) 주택재개발정비사업이 다시 급물살을 탈 조짐이다. 지난 4월 조합설립인가 취소 처분이 취소된 데 이어 이달에는 사업시행변경인가 공람 공고가 무사히 끝나 빠른 시일 내 사업시행변경인가를 받아낼 것으로 전망된다.

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18일 수원시와 팔달3구역 주택재개발정비사업조합(이하 조합)에 따르면 수원시는 지난달 28일 팔달3구역 재개발 사업시행 변경인가를 위한 공람을 보름간 진행한다고 공고했다. 공람은 수원시 도시정비과 사무실과 조합 사무실에서 진행됐다.

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공고문을 보면 변경된 내용은 크게 정비사업시행기간과 가구 수, 정비기반시설 등이다. 2011년 9월에 고시된 사업시행인가와 비교하면 기간은 인가일로부터 60개월에서 180개월로 바뀌었다.

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가구 수도 변경됐다. 기존에는 수원시 팔달구 고등동 94-1 일원 6만4천233.10㎡에 임대 아파트를 포함해 1천67가구를 조성하는 게 목표였으나 현재는 지하 3층~지상 15층, 20개 동, 1천171가구를 짓겠다는 구상이다. 기존 대비 104가구 늘었다.

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팔달3구역 일대 전경.2021.11.18 /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr

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조합이 관리청에 무상으로 귀속하는 정비기반시설은 면적이 소폭 상향됐다. 공공공지는 4천509㎡에서 4천598㎡로 늘었고, 파출소(373㎡)를 존치하기로 했다. 주차장(610㎡)은 그대로 유지하고, 도로는 8천977.8㎡에서 8천889.8㎡로 줄어들었다. 이로써 정비기반시설 등 총면적은 1만4천96.8㎡에서 1만4천470.8㎡로 374㎡ 증가했다.

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조합원들은 변경 사항에 별다른 반대 의견이 없었던 것으로 전해졌다. 사업시행변경인가 공람·공고 기간 동안 큰 이견이 없으면 이대로 사업시행계획변경인가를 받게 될 가능성이 크다.

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조합은 내달 조합원 분양을 진행할 예정이다. 내년 말쯤 이주를 목표로 사업을 전개할 예정이다.

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오경만 팔달3구역 조합장은 "내달 조합원 분양을 예상하고 있다. 2011년에는 조합원 분양을 80일 넘게 진행했지만, 이번에는 전과 달리 빠르게 진행할 것으로 보인다"고 설명했다.

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오 조합장은 이어 "내년 말 이주 및 철거를 할 예정"이라며 "2026년 준공을 목표로 달릴 것"이라고 강조했다.

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해창아파트 매물 접수를 받고 있는 인근 한 부동산. 2021.11.18. /윤혜경기자hyegyung@biz-m.kr

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팔달3구역 정비 사업이 진척을 보이면서 인근 부동산 경기도 상승세를 보이고 있다. 인근 부동산 관계자는 "팔달3구역 조합이 행정소송에서 승소한 이후부터는 문의가 꾸준하다"며 "피(프리미엄)가 4억~5억원 정도 붙었다"고 말했다.

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일대에서 가장 주목을 받는다고 해도 과언이 아닌 '해창아파트' 가격 흐름을 짚어보자. 팔달3구역은 빌라나 다세대·연립 주택이 대다수로, 이곳에서 아파트는 1979년에 준공된 해창아파트가 유일하다.

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국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 지난 7월 전용면적 54.25㎡가 6억원(3층)에 매매됐다. 동일층 동일면적의 마지막 거래는 2019년 11월 2억원으로, 가격이 3배나 뛰었다. 다른 면적도 가격이 오름세다. 전용 64.73㎡는 작년 7월 3억원(5층)에 거래되다 올해 3월 5억5천만원(5층)에 거래됐다. 8개월 동안 2억5천만원 오른 것이다.

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매물 가격은 실거래가를 훌쩍 웃돈다. 네이버 부동산에는 전용 76㎡ 5층이 8억5천만원에 나와 있다. 해당 면적 마지막 거래는 2019년 6월 2억4천450만원(4층)이었다.

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고등동의 한 대표 공인중개사는 "지금은 가격이 상승한 데다 대출도 어려워져 매매가 많이 이뤄지지는 않지만 물건 자체가 많이 없다"고 설명했다.

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/윤혜경기자 hyegyung@biz-m.kr