오피스텔 매매가 상승률, 아파트 앞질러…규제에 반사이익

오피스텔 매매가 상승률, 아파트 앞질러…규제에 반사이익

 

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입력 2021.06.27 11:12 수정 2021.06.25 16:24 황보준엽 기자 (djkoo@dailian.co.kr)

비교적 진입장벽 낮은 오피스텔로 수요 몰려 신규 오피스텔,청약 시장서 승승장구…완판 행진

오피스텔이 지난 1년간 16.14% 오르며 아파트 상승률을 제쳤다.ⓒ부동산원

아파트에 대한 규제가 지속되면서 오피스텔에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 지난 1년간 가격 상승률은 이미 아파트를 뛰어넘었다.

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한국부동산원 자료를 보면 올해 5월 전국 오피스텔 평균 매매가격은 전년 동월(‘20년 5월) 대비 16.14% 상승했다. 반면, 같은 기간 전국 아파트 평균 매매가격 상승률은 12.15%로 나타났다. 수도권 지역의 경우 오피스텔은 14.7% 상승한 반면, 아파트는 10.94% 상승했다.

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업계에서는 오피스텔의 가격 상승률이 아파트를 능가한 것은 이례적이라는 평가다. 이전까지 오피스텔은 임대수익을 목적으로 매매하는 경우가 많았지만, 최근 아파트에 집중된 고강도 규제로 비교적 규제에서 자유로운 오피스텔에 수요가 몰린 것으로 보고 있다.

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실제로 오피스텔은 청약 당첨 시 주택 보유 수에 포함되지 않아 무주택자 자격을 유지할 수 있으며, 분양권은 취득세와 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않는다.

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또한 아파트와 달리 대출 시 담보인정비율(LTV)을 최고 70%까지 적용 받을 수 있다. 여기에 주거형으로 공급되는 오피스텔의 경우 넉넉한 공간 활용이 가능한 점도 장점이다.

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상황이 이렇자 청약 시장에서도 오피스텔의 인기는 뜨겁다. 특히 이달 분양한 오피스텔 모두 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 우선, 경기도 동탄2신도시에서 분양한 '동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지' 오피스텔은 323실 모집에 2만6783건이 접수돼 평균 82.92대 1의 경쟁률을 기록했다.

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또 경기도 여주에서 분양한 '여주 썬앤빌 더 시그니처' 오피스텔은 172실 모집에 4892건이 접수돼 평균 28.44대 1의 경쟁률을 기록했다.

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이 밖에 ▲동탄역 금강펜테리움 더 시글로 36.31대 1 ▲서면 동원시티비스타 20.05대 1 ▲THE GL 오피스텔 13.99대 1 ▲부평역 해링턴 플레이스 오피스텔 6.24대 1의 경쟁률을 보였다.

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업계 관계자는 "올해부터 다주택자의 세금 인상이 큰 폭으로 확대됐고, 청약 경쟁이 치열해 웬만한 가점으로는 새 아파트 당첨이 어려워지면서 진입장벽이 비교적 낮은 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다"며 "특히 최근 공급되는 주거형 오피스텔들은 아파트 못지 않은 최신 설계가 적용돼 주거 만족도가 높고, 비교적 입지가 우수한 곳에 위치한 경우가 많아 인기가 지속될 전망"이라고 말했다.

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이런 가운데 분양을 앞둔 오피스텔이 있어 관심을 모은다.

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현대엔지니어링은 6월 경기도 화성시 동탄2신도시 지원시설용지 39블록에 '힐스테이트 동탄역 멀티플라이어'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 26층, 오피스텔 전용면적 64~84㎡ 총 166실로 구성된다.

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W건설은 6월 서울시 송파구 위례지구 일반상업용지 5-2-1블록 일원에 '송파위례 아피체'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 15층, 전용면적 44~59㎡ 총 117실 규모로 조성된다.

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반도건설은 7월 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 업무 9-1-1, 9-2-1블록에 '고덕신도시 유보라 더 크레스트' 오피스텔을 공급할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 45층, 전용면적 59~84㎡, 총 1116실로 구성되며, 상업시설 '고덕 파피에르'도 함께 들어선다.

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와이에스디엔씨와 포스코건설은 7월 경기도 일산동구 풍동2지구 일원에 '더샵 일산엘로이'를 분양할 예정이다. 단지는 총 3개 블록(C-1-1, C-1-2. C-2)에 지하 5층~지상 최고 42층, 전용면적 84~247㎡ 총 1976실 규모로 조성된다.

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황보준엽 기자 (djkoo@dailian.co.kr)

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