수원·화성 역세권에 귀한 대단지도…1만6000가구 새 집 맞이

수원·화성 역세권에 귀한 대단지도…1만6000가구 새 집 맞이

전현희 기자

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입력 : 2021.01.07 04:02

용인 신봉지구 전경

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[땅집고] 수도권 서남부 대표적인 주거 밀집지인 경기 수원·화성에 올해 아파트 1만6000여가구가 입주한다.

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6일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 올 연말까지 수원시에 4개 단지 9677가구, 화성시에 9개 단지 6948가구를 합해 총 13개 단지에서 1만6625가구가 집들이에 나선다. 올해 수원·화성에 입주하는 대부분 아파트가 지하철을 끼고 있는 역세권이어서 실수요자 관심이 높을 것으로 보인다.

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적게는 1000가구에서 많게는 4000가구 이상 대단지도 여럿 나온다는 점이 눈에 띈다. 일각에선 입주 물량 과잉으로 해당 지역 집값이 떨어지는 것 아니냐는 우려가 나오기도 한다. 하지만 전문가들은 이번 정부 들어 각종 부동산 규제가 강화하면서 새 아파트여도 집주인 실거주 비율이 높아진 점을 감안하면, 실제 시장에 풀릴 매매·전세 물량은 적기 때문에 집값 하락 압력이 크지 않을 것이라고 전망한다.

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■수원에 역세권 대단지 입주 잇따라

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[땅집고] 경기 수원시 팔달구 고등동 입주아파트. /전현희 기자

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수원에 입주하는 아파트 4곳 모두 1000가구 이상 대단지다. 이 중 입주가 가장 빠른 단지는 팔달구 고등동 ‘수원역푸르지오자이’다. 총 4086가구로 올 2월 입주할 예정이다. 분양 당시 팔달구에 약 10년 만에 들어서는 신축 단지라 지역 실수요자 관심을 한몸에 받았다. 지하철 1호선과 분당선 환승역인 수원역까지 걸어서 10분 정도 걸리는 역세권인 점이 특징이다. 수원역에 롯데백화점·AK몰 등 대형 상업시설이 있어 생활편의 측면에서는 우수하다는 평가를 받는다.

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‘수원역푸르지오자이’는 공공분양 아파트여서 전매 제한 기간이 3년이다. 현재 국토교통부에 신고된 실거래는 모두 전매가 가능한 원주민 분양권 거래 물량이다. 올해 초 기준 ‘수원역푸르지오자이’ 84㎡(이하 전용면적) 분양권 실거래 중 최고가는 지난해 9월 8억952만원이다. 온라인 부동산 중개사이트에는 호가가 최고 10억4850만원까지 나와 있다.

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[땅집고] 수원시 장안구 정자동 입주아파트. /전현희 기자

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올 8월에는 장안구 정자동에 ‘화서역파크푸르지오(2355가구)’가 입주한다. 지하철 1호선 화서역까지 걸어서 20분, 버스로 10분쯤 걸린다. 화서역에는 신분당선 2단계 연장 노선이 2027년 개통할 예정이다. 개통하면 강남역까지 환승없이 갈 수 있어 출퇴근 시간이 대폭 단축될 것으로 보인다. 단지에서 불과 200m 거리에 스타필드 수원이 들어선다. 지난해 11월 이 아파트 84㎡ 분양권이 10억1810만원에 거래됐다. 분양가가 5억3000만원이었던 것과 비교하면 집값이 분양가 대비 두 배 정도 뛰어있는 것.

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수원시 권선구 곡반정동에 ‘수원하늘채더퍼스트1·2단지(3236가구)’도 입주를 기다리고 있다. 지하철 수인분당선 매탄권선역까지 걸어서 15분 정도 걸리는 애매한 역세권이긴 하지만, 서울 강남·사당으로 갈 수 있는 광역버스 정류장이 단지에서 600m 거리에 있다.

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■SRT 동탄역 중심으로 ‘동탄역롯데캐슬’ 등 입주

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화성시 동탄2신도시에선 수서평택고속철도(SRT) 동탄역을 중심으로 입주가 예정돼 있다. 단지 서쪽에 동탄역을 끼고 있는 ‘동탄역 롯데캐슬(940가구)’은 오는 7월 입주한다. 2017년 분양 당시 주택형별로 분양가가 66㎡ 3억8000만원대, 85㎡ 4억7000만원대로 이미 입주한 주변 아파트 시세의 60~70% 정도였다. 분양가가 저렴해 총 702가구를 분양하는 데 5만4436명이 몰려 평균 청약경쟁률이 77.54대1을 기록했다.

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[땅집고] 화성시 동탄2신도시 입주아파트. /전현희 기자

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동탄역에서 직선거리 400m쯤 떨어진 곳에 ‘동탄역 파라곤(424가구)’이 오는 2월, 600m 거리에 ‘동탄역금성백조예미지3차’가 오는 10월 차례대로 입주한다. ‘동탄역 파라곤’은 직선거리로 따지면 역세권인 것 같지만, 실제로는 단지와 역 사이를 경부고속도로가 가로지르고 있고 통행로가 따로 없어 50분 이상 걸어야 한다는 점은 감안해야 한다.

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동탄2신도시에서는 이달에 영천동 ‘동탄2대방디엠시티더센텀’(463가구)와 ‘힐스테이트동탄2차’(443가구)에 이어 11월에는 ‘화성동탄2 A85’(516가구)도 입주한다.

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■1호선 병점역 끼고 있는 ‘병점아이파크캐슬’ 입주

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화성시 원도심 병점동에선 ‘병점아이파크캐슬(2666가구)’가 올 3월 입주한다. 지하철 1호선 병점역에서 600m 떨어진 역세권 단지다. 앞으로 병점역에 GTX(수도권광역급행철도)-C노선(2021년 착공)과 인동선(2021년 착공)이 개통하는 등 개발 호재를 끼고 있어 주목된다. 단지 바로 앞에 있는 병점복합타운에는 현대아이파크몰이 조성될 예정이다.

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[땅집고] 화성시 병점동 입주아파트. /전현희 기자

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새솔동에서는 ‘화성송산그린시티대방노블랜드’ 5차(608가구)와 6차(390가구)가 오는 8월 나란히 입주한다.

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김학렬 스마트튜브부동산조사연구소장은 “수원과 화성은 교통이나 상업시설이 잘 갖춰져 있어 수요가 풍부하지만, 규제지역인 만큼 섣불리 아파트 투자에 나서기 어려웠던 지역”이라며 “특히 올해 입주 단지는 실거주 비율이 높을 것으로 보여 급매하는 집주인은 드물어 집값이 떨어지기는 쉽지 않을 것 같다”고 했다. /전현희 땅집고 기자 imhee@chosun.com