올 수도권 상승률 1위는 수원 팔달구…'10억 클럽' 임박

올 수도권 상승률 1위는 수원 팔달구…'10억 클럽' 임박

입력2020.10.14 17:06 수정2020.10.15 03:01 지면A28

​

재개발 마무리·GTX 효과

올해 아파트값 19.6% 올라

올해 수도권에서 아파트 가격이 가장 많이 뛴 지역은 경기 수원시 팔달구인 것으로 나타났다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 추진 등 교통 여건이 좋아지는 데다 재개발사업들이 마무리 단계에 접어든 게 가격 상승 요인으로 분석된다.

​

14일 한국감정원에 따르면 팔달구 아파트 매매가는 올 들어 지난 5일까지 19.6% 상승했다. 이 기간 세종(38.1%)을 제외하면 전국 시·군·구 중 가장 많이 올랐다. 같은 기간 수도권 아파트 매매가 평균 상승률(5.61%)과 비교하면 세 배 이상 뛰었다.

​

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 팔달구 매교역푸르지오SK뷰(3603가구) 전용면적 84㎡ 분양권은 지난달 4일 신고가인 9억9480만원에 거래됐다. 올 2월 1순위 청약 당시 평균 분양가는 6억5200만원이었다. 7개월 새 3억5000만원가량 뛴 것이다. 분양권 호가는 최고 10억3000만원까지 나와 있다. 팔달구 지동 Y공인 관계자는 “이 단지 전용 84㎡ 분양권 거래가가 조만간 팔달구에서 처음으로 10억원을 넘어설 것”이라고 말했다.

​

팔달구는 청약시장에서도 인기다. 매교역푸르지오SK뷰는 1순위 청약 당시 평균 경쟁률이 145.7 대 1에 달했다. 1074가구 모집에 15만6505명이 몰리며 올해 수도권 최다 청약자 수를 기록했다. 전용 84㎡에서는 청약가점 만점인 84점을 채운 당첨자가 나왔다. 지난해 12월 팔달구에서 1순위 청약을 받은 힐스테이트푸르지오수원(2586가구)도 평균 청약 경쟁률이 78.3 대 1로 높았다.

​

수원의 옛도심인 팔달구는 아파트가 노후화해 시장에서 큰 관심을 끌지 못했다. 최근 재개발사업이 속도를 내면서 상황이 달라졌다. 팔달8구역(매교역푸르지오SK뷰) 팔달6구역(힐스테이트푸르지오수원) 팔달10구역(수원센트럴아이파크자이·3432가구) 등이 잇달아 분양을 마쳤다. 마지막 남은 권선6구역은 철거 중이다.

​

교통 환경이 개선되는 것도 호재다. 팔달구에 있는 수원역으로 2027년 개통 예정인 GTX-C노선이 지나가게 된다. 이 노선을 이용하면 수원역에서 서울 삼성역까지 22분 만에 갈 수 있다. 수원시는 또 2023년 개통을 목표로 수원역~장안구청 6㎞ 구간에 트램 건설을 추진하고 있다.

​

이 지역 집값이 많이 올라 신중한 접근이 필요하다는 관측도 있다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “팔달구는 투기과열지구이기 때문에 9억원이 넘는 아파트부터 담보인정비율(LTV)이 20%로 낮아진다”며 “입지 여건과 대출 규제 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다”고 지적했다.

​

정연일 기자 neil@hankyung.com

#수원 #매교역 #아파트 #분양 #감정원 #한국감정원 #수원 팔달구 #분양권#팔달구 #재개발 #재건축

모바일한경 구독신청 지면 구독신청

ⓒ 한경닷컴, 무단전재 및 재배포 금지