15만명 청약하더니…수원 아파트 분양권, 6개월만에 3억 '웃돈'

15만명 청약하더니…수원 아파트 분양권, 6개월만에 3억 '웃돈'

입력2020.09.04 11:38 수정2020.09.04 11:38

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매교역 푸르지오SK뷰, 전매제한 풀리자 9억원 돌파

투기과열지구된 수원, 사실상 마지막 분양권 거래

"다운거래 의심정황 있다" 불만도

'매교역 푸르지오 SK뷰' 모델하우스 전용면적 84㎡ 내부. (자료 대우건설)

경기도 수원시에서 지난 2월 분양됐던 '매교역 푸르지오SK뷰'의 분양권에 수억원이 웃돈(프리미엄)이 붙었다. 수원이 규제지역으로 묶이기 직전 분양된 아파트로 15만명의 청약자와 84점 만점의 통장이 나오는 등 화제를 모았던 단지다.

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4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '매교역 푸르지오SK뷰'의 전용면적 84㎡ 분양권은 지난달 27일 9억1150만원에 거래됐다. 6개월 전매제한이 풀린 첫날 거래된 가격이다. 매물로 나온 호가는 10억3000만원에 이른다. 이 주택형의 분양가가 6억~6억5000만원대였다. 이와 비교하면 실거래가는 3억원가량, 호가는 4억원가량 오른 셈이다.

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국토부에 신고된 거래건수는 54건이다. 사실상 신고되지 않은 건까지 합하면 100건은 된다는 게 주변 공인중개사들이 얘기다. 현재 시장에 나와있는 분양권과 입주권은 250건을 웃돈다.

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매교동의 A공인중개사는 "조합의 입주권은 물론 일반분양권까지 시장에 다양하게 나와 있다"며 "면적을 막론하고 입주권은 2억원 이상, 분양권은 3억원 이상 웃돈이 필요하다"고 말했다.

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매교역 푸르지오 SK뷰는 1074가구를 모집하는 1순위 청약에 15만6505명이 몰려 평균 경쟁률이 145.72대 1을 나타냈다. 올해 최대 청약자를 끌어모았고, 이 기록은 9월 현재도 유지되고 있다. 당첨자가 발표되면서도 화제를 모았다. 청약통장 만점인 84점이 나와서다. 공공택지나 서울권이 아닌 곳에서 만점 통장이 나오면서 큰 관심이 확인됐다.

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정부는 지난 2월 이 아파트의 는 1순위를 받은 다음날 2·20대책을 발표했다. 2·20대책으로 조정대상지역이었던 수원 팔달구는 투기과열지구가 됐고, 분양권 전매제한 기간은 소유권 이전 등기시까지로 강화됐다. 수원의 대부분 지역에서 분양권 전매가 막히면서, 이 단지의 분양권은 거래가 가능한 금지되면서 막차를 탔다는 평가를 받았다.

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수원에서는 이 단지 외에 분양권 거래가 가능한 아파트마다 수억원의 웃돈이 붙었다. 지난 6월 전매제한이 풀린 수원하늘채 더퍼스트 2단지의 경우 전용면적 84㎡는 분양가보다 1억원 가량 높게 거래되고 있다. 거래되는 가격은 5억원 초반이지만, 나와있는 분양권 매물 가격은 6억원 안팎이다.

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이처럼 분양권에 웃돈이 붙는 등 거래가는 고공핸진이지만, 신고된 거래가격이 천차만별인 점은 의심스러운 부분이다. 세류동의 B공인 관계자는 "일부 매물들은 양도세 문제 때문에 다운거래가 된 것으로 알고 있다"며 "눈속임없이 거래된 매물들의 호가는 이보다 훨씬 더 높다"고 귀띔했다. 한 부동산 커뮤니티에는 "다운거래없이 정직하게 호가를 부르면 무조건 10억원이 될 것"이라며 우회적으로 비판하는 글들이 올라오기도 했다.

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김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com

#부동산 #분양

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