전세난 속에 수도권 일부 지역 아파트 전세시장에서 주택형별 가격 역전 현상이 두드러지고 있다.
중소형 전세 수요는 넘치고 대형 전세 수요는 적다 보니 넓은 아파트의 전세가격이 상대적으로 작은 아파트의 시세와 비슷하거나 오히려 낮게 형성되는 것이다.
또 일부 지역은 주택형별 전세가격의 변별력이 떨어지면서 당초 원하는 주택형보다 큰 아파트로 갈아타는 ‘주거의 상향 이동’도 나타나고 있다.
9일 부동산114 조사에 따르면 파주시의 공급면적 132∼165㎡(40∼50평형)미만 아파트의 가구당 평균 전셋값은 1억8천449만원 선이다.
더 큰 면적인 165∼198㎡(50∼60평형) 미만의 전셋값이 1억6천321만원인 것에 비해 2천여만원 높고, 198㎡ 이상(60평형 이상)의 평균가인 1억4천887만원에 비해 3천500만원 이상 비싼 것이다.
중대형으로 분류되는 132∼165㎡의 전세가격이 대형보다 월등히 높은 셈이다.
198㎡ 초과 대형 전세가격은 99∼132㎡(30∼40평형)의 중형 전셋값(평균 1억5천85만원)보다도 낮아 가격 역전 현상이 뚜렷했다.
김포시도 132∼165㎡ 미만의 평균 전세가격이 1억9천620만원으로 198㎡ 초과(1억9천655만원) 전세와 거의 같았다.
오산·하남·수원시는 198㎡ 초과 전셋값이 165∼198㎡ 미만 평균 전세가보다 낮은 것으로 조사됐다.
안성시의 60㎡ 초과 평균 전세가격은 1억6천500만원으로, 165∼198㎡ 미만(2억3천만원)보다 6천500만원이 싸고 132∼165㎡(1억7천870만원)보다도 1천370만원 낮았다.
서울 강북권에서도 대형 아파트를 중심으로 전세가 역전 현상을 보이고 있다.
실제 파주시 금천동 금촌풍림아이원 125㎡와 154㎡는 전셋값이 각각 1억8천만∼2억원 사이로 시세가 비슷하게 형성돼 있다.
금천동 대영 장미1·2차는 76㎡ 전셋값이 9천만∼1억원, 102㎡이 1억∼1억1천만원 선으로 평균 1천만원밖에 차이 나지 않는다.
또 김포시 장기동 월드4차는 중형인 112㎡ 전셋값이 1억1천만∼1억5천만원인데 대형인 161㎡와 204㎡의 전셋값도 1억2천만∼1억6천만원으로 비슷한 수준이다.
장기동 현대청송 1차 3단지는 중소형인 105㎡ 전세가 1억6천만원선인데 초대형인 214㎡ 전세는 1억7천만원선으로 1천만원 차이에 불과하다.
주택형별 가격 차이가 작거나 오히려 대형이 더 싸게 형성되면서 전셋집의 크기를 당초 계획보다 넓혀가는 ‘상향 이동’ 현상도 나타나고 있다.
김포 장기동 C공인 관계자는 “중소형 전세는 금방금방 소진되지만 대형 전세는 수요가 많지 않아 잘 빠지지 않는다”며 “관리비, 청소 등 편의성을 고려해 대부분 중소형을 선호하나 전세 물건이 부족한 성수기 때에 가족수가 많은 사람은 가격 차이가 없는 대형 주택형을 얻기도 한다”고 말했다./이상훈기자 lsh@< 저작권자 © 경기신문 무단전재 및 재배포금지 > | |
