2010 천안시 도시‧주거환경정비기본계획 수립 고시

2010 천안시 도시‧주거환경정비기본계획 수립 고시	2008.06.28 10:32

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천안시 고시 제 2008 - 92호 2010 천안시 도시‧주거환경정비기본계획 수립 고시 우리시 기성시가지의 도시 및 주거환경을 개선하고자 「2010 천안시 도시‧주거환경정비기본계획」을 수립하여 「도시 및 주거환경정비법」제3조 제6항 규정에 의거 다음과 같이 고시합니다. 2008년 5월 21일 천 안 시 장 1. 명 칭 :「2010 천안시 도시․주거환경정비 기본계획」 2. 법적근거 : 도시 및 주거환경정비법 제3조 제6항 3. 기준연도 및 목표연도 구 분 기 준 연 도 목 표 연 도 연 도 2005년 2010년 4. 기본계획의 요지 ○ 2010년을 목표연도로 도시기능 회복 및 주거환경의 질 향상 등 천안시 도시특성과 부합하는 합리적인 주거환경정비 및 계획적 도시관리를 위한 종합적인 도시정비방향을 제시 ○ 상위계획인 「2020년 천안도시기본계획」, 천안시 도시특성 및 개발여건 등을 고려하여 정비예정구역을 선정하고 부문별 계획을 수립하여 장래 정비사업에 대한 정비방향 및 개발지침을 제시 5. 정비예정구역 선정 ■ 정비예정구역 총괄 구 분 개 소 면 적(㎡) 비 고 계 80 3,130,235 주거환경개선사업 예정구역 6 166,503 주택재개발사업 예정구역 47 2,059,477 주택재건축사업 예정구역 1 98,176 도시환경정비사업 예정구역 24 621,761 사업유형유보구역 2 184,318 ※ 면적은 수치지도상 구적면적임 ※ 사업유형유보구역은 주거환경개선사업과 주택재개발사업에 해당되는 지역으로 주민의 의견에 따라 정비계획 수립시 사업유형이 결정(변경)될 수 있음 ■ 정비예정구역 세부조서 구역 번호 구역명 위치 면적 (㎡) 사업유형 용적률(%) 건폐율 (%) 비 고 기준 상한 1 신부 신부동328-4번지 31,914 주거환경개선 220이하 250이하 60이하 2 신부2 신부동 298-12번지 17,036 주택재개발 200이하 250이하 60이하 3 신부3 신부동 387-49번지 25,755 주택재개발 200이하 250이하 60이하 4 신부주공2단지아파트 신부동 515번지 98,176 주택재건축 200이하 250이하 60이하 5 신부4 신부동77-76번지 25,602 주택재개발 200이하 250이하 60이하 6 성말 원성동 230-43번지 30,998 주거환경개선 220이하 250이하 60이하 7 원성1동 5/6통 원성동136-8번지 49,503 주택재개발 230이하 245이하 60이하 8 원성2 원성동457-8번지 25,478 주택재개발 200이하 250이하 60이하 9 원성3 원성동 445-19번지 66,194 주택재개발 200이하 250이하 60이하 10 원성4 원성동468-2번지 57,714 주택재개발 200이하 250이하 60이하 11 원성5 원성동499-6번지 35,724 주택재개발 200이하 250이하 60이하 12 원성6 원성동 482-31번지 56,334 주택재개발 200이하 250이하 60이하 13 원성7 원성동 508-12번지 10,824 주택재개발 200이하 250이하 60이하 14 원성8 원성동 125-14번지 24,618 주택재개발 200이하 250이하 60이하 15 원성9 원성동 515-10번지 47,100 주택재개발 200이하 250이하 60이하 16 원성10 원성동 523-14번지 59,394 주택재개발 200이하 250이하 60이하 17 원성11 원성동553-1번지 30,371 주택재개발 200이하 250이하 60이하 18 원성12 원성동 550-20번지 43,808 주택재개발 200이하 250이하 60이하 19 원성13 원성동541-4번지 56,039 주택재개발 200이하 250이하 60이하 20 원성14 원성동633-5번지 48,389 주택재개발 200이하 250이하 60이하 21 원성15 원성동592-1번지 78,207 주택재개발 200이하 250이하 60이하 22 원성16 원성동 561-18번지 56,442 주택재개발 200이하 250이하 60이하 23 원성17 원성동 575번지 56,453 주택재개발 200이하 250이하 60이하 24 원성18 원성동 645-13번지 54,930 주택재개발 200이하 250이하 60이하 25 구성1 구성동 474-17번지 31,867 주택재개발 200이하 250이하 60이하 26 구성2 구성동 429-12번지 38,012 주택재개발 200이하 250이하 60이하 27 구성3 구성동466-6번지 36,576 주택재개발 200이하 250이하 60이하 28 구성4 구성동 450-11번지 63,737 주택재개발 200이하 250이하 60이하 29 문성A 성황동10-92번지 26,548 주거환경개선 220이하 250이하 60이하 30 성황·원성 성황동2-61번지 76,590 주택재개발 230이하 245이하 60이하 31 성황 성황동 23-28번지 40,526 주택재개발 200이하 250이하 60이하 32 성황·자유시장 성황동 86-36번지 16,572 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 33 대흥1 대흥동 42-9번지 29,184 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 34 대흥2 대흥동 20-10번지 24,992 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 35 대흥3 대흥동 79-7번지 25,936 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 36 대흥4 대흥동 216-12번지 75,720 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 37 문화1 문화동 81-1번지 27,066 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 38 문화3 문화동 43-6번지 28,687 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 39 문화4 문화동156-1번지 21,970 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 40 오룡1 오룡동115-1번지 29,061 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 41 오룡2 오룡동 67-4번지 25,567 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 42 사직 사직동117-4번지 27,982 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 43 사직2 사직동142-1번지 11,794 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 44 사직3 사직동 202-34번지 12,707 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 45 사직4 사직동 176-16번지 19,357 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 46 천일·중앙시장 사직동 33-1번지 16,288 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 47 영성1 영성동47-34번지 16,364 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 48 영성2 영성동55-25번지 14,683 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 49 영성3 영성동94-15번지 28,583 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 50 영성4 영성동 69-4번지 26,706 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 51 영성5 영성동144-6번지 30,082 주택재개발 200이하 250이하 60이하 52 영성6 영성동 157-10번지 20,096 주택재개발 200이하 250이하 60이하 53 용곡 용곡동 342-12번지 50,908 주택재개발 200이하 250이하 60이하 타사업 방식 유도 54 청수1 청수동 213-60번지 27,941 주택재개발 200이하 250이하 60이하 타사업 방식 유도 55 청수2 청수동 230-14번지 13,734 주택재개발 200이하 250이하 60이하 타사업 방식 유도 56 성정1 성정동 686-20번지 33,548 주택재개발 200이하 250이하 60이하 57 성정2 (하릿벌) 성정동 129-22번지 61,843 사업유형유보 200이하 250이하 60이하 58 성정3 (하릿벌) 성정동 137-22번지 122,475 사업유형유보 200이하 250이하 60이하 59 성정4 성정동 183-49번지 72,971 주택재개발 200이하 250이하 60이하 60 성정5 성정동 197-1번지 29,153 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 61 성정6 성정동 201-17번지 23,457 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 62 성정7 성정동 243-8번지 65,755 주택재개발 200이하 250이하 60이하 63 봉명2 봉명동 62-109번지 34,301 주택재개발 230이하 245이하 60이하 64 봉명3 봉명동 118-59번지 67,222 주택재개발 200이하 250이하 60이하 65 봉명4 봉명동 110-71번지 49,187 주택재개발 200이하 250이하 60이하 66 봉명5 봉명동 50-1번지 22,291 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 67 봉명6 봉명동 1-13번지 43,877 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 68 봉명7 봉명동42-25번지 41,540 주택재개발 200이하 250이하 60이하 69 봉명8 봉명동 35-1번지 32,184 주택재개발 200이하 250이하 60이하 70 부창 봉명동62-53번지 36,789 주택재개발 200이하 250이하 60이하 71 성정D 와촌동126-32번지 11,580 주거환경개선 220이하 250이하 60이하 72 와촌 와촌동133-6번지 41,542 주택재개발 230이하 245이하 60이하 73 다가1 다가동392-5번지 42,985 주택재개발 200이하 250이하 60이하 74 다가2 다가동 382-33번지 36,491 주택재개발 200이하 250이하 60이하 75 다가3 다가동 7-1번지 52,198 주택재개발 200이하 250이하 60이하 76 신선 성환읍 성환 356-22번지 47,300 주거환경개선 220이하 250이하 60이하 77 문화2 문화동 24-6번지 23,764 도시환경정비 충청남도 '통합지침' 별표1 적용 80이하 78 다가4 다가동 367-5번지 67,726 주택재개발 200이하 250이하 60이하 79 청수3 청수동 242-12번지 29,054 주택재개발 200이하 250이하 60이하 타사업 방식 유도 80 성정C 성정동 172-1번지 18,163 주거환경개선 220이하 250이하 60이하 ※ 통합지침 : 「충청남도 공동주택 건설에 관한 위원회 검토․ 심의 통합지침」 6. 부문별 계획 ■ 주거지관리계획 ○ 주거유형, 노후도, 개발밀도, 지형 등 유형구분 특성을 반영하여 신규개발사업지역, 노후․불량 단독주택지역, 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역, 나홀로 아파트 혼재지역, 도심지역 등으로 구분하고 유형별 주거지 현황을 분석하여 적정한 관리방안 제시 ■ 토지이용계획 ○ 정비예정구역의 입지 및 지역여건을 고려하여 구역특성에 부합하는 토지이용계획을 수립 ○ 주거지는 경관관리구역, 주거환경정비구역, 주거기능개선구역으로 구분하고 도심기능 회복 및 활성화가 필요한 상업지는 도심기능 활성화구역으로 구분하여 관리방안 마련 ■ 건축물 밀도계획 ○ 용적률 계획은 「충청남도 공동주택건설에 관한 위원회 검토․심의 통합지침」(이하 ‘통합지침’)을 준용하여 계획 ○ 상업지역내 주상복합 건축물(주거용도의 건축물이 300호 이상인 경우를 말함)의 용적률에 관한 사항은 ‘통합지침’상 도시계획위원회 심의 권장 기준인 【별표 1】을 따름 <용적률 설정기준 > 구 분 기준용적률 (%) 허용용적률 (%) 상한용적률 (%) 주거 지역 제2종일반주거지역 200 224 250 제3종일반주거지역 224 251 280 상업지역 일반상업지역 「충청남도 공동주택 건설에 관한 위원회 검토․심의 통합지침」 [별표1] 적용 ○ 상한용적률 산정식 = 허용용적률 ×〔1 + 1.5 × (공공시설부지로 제공하는 면적 - 폐지되는 공공시설의 면적- 입주민 등을 위한 기반시설면적) ÷ 공공시설부지 제공후의 대지면적)〕 ≦ 조례상 용적률 ■ 정비기반시설계획 <정비기반시설 계획 기준> 구 분 계획 기준 비 고 정비 기반 시설 도로 ○교통정비중기계획에서 제시하는 도로 확폭계획 및 신설계획을 검토 반영 ○기본계획에서 도로계획을 제시하고, 정비계획수립시 반영 ○정비사업 시행에 따른 유발교통량을 고려하여「주택건설 기준 등에 관한 규정」에서 정하는 설치기준을 강화하여 설정하고 구역 외 지역을 포함한 광역적인 교통영향 분석 수립 ○인근정비예정구역과 공동부담 원칙 공원 ․ 녹지 ○3만㎡ 미만 -세대당 2㎡ 이상 ○3만㎡ 이상 -1,000세대 미만 : 세대당 2㎡ 이상 또는 개발면적 5% 이상 중 큰 면적 -1,000세대 이상 : 세대당 3㎡ 이상 또는 면적 5% 이상 중 큰 면적 학교 및 문화 ․ 복지 시설 학교 ○충청남도 교육청 협의의견을 반영하여 학교확보필요권역 선정 ○증가 세대수 2,500세대당 1개소 기준 -도보권내에 학교가 없는 경우 -학교가 과밀한 경우 초등학교 5개소, 중학교 2개소 문화 ․ 복지 ○도서관 및 커뮤니티센터 등을 필요시설로 선정하고 생활권당 1개소 이상 설치를 권장 ○학교, 공원, 문화, 복지시설과 연계 배치 권장 ■ 거주민 및 세입자 주거안정정책 ○ 사업유형별 임대주택 확보기준에 따른 임대주택 확보 유도 ○ 순환정비방식의 활용, 평형의 다양화로 임대주택 확보 용이성 제고 ■ 도심기능 활성화 도심공동화 방지 계획 ○ ‘도심 상업기능 활성화’, ‘도로․교통 정비’, ‘도심 주거기능 회복’, ‘도시정체성과 구심력 회복’ 관련 주요 추진전략 제시 ○ 구도심 활성화 전략구역 재정비 촉진지구 지정 제안 ■ 단계별 추진계획 ○「2020년 천안도시기본계획」상 2010년의 단계별, 생활권별 인구계획에 부합 범위 내에서 ‘정비구역 지정요건 충족여부’, ‘사업추진 의지(동의율)’ 등을 고려하여 순차적으로 시행 ○ 단, 2010년 배분인구에 초과되는 나머지 구역은 2010년 이후 시행되도록 운영 <사업단계 분류 > 구 분 예정구역 비 고 계 80개 예정구역 2008년～2010년 「2020년 천안도시기본계획」상 2단계(2010년) ‘정비기본계획상 증가인구’에 배분된 인구 범위내 ‘사업추진 우선순위’에 따라 순차적 시행 2011년～2015년 나머지 구역은 2010년 이후 시행 7. 관계도서 ○ 정비예정구역 총괄도, 정비기본계획 요약서 : 첨부파일 참조 ○ 기본계획서, 정비예정구역도 : 게재생략(열람장소 비치) 8. 열람장소 : 천안시청 도시과 ( ☎041-521-5665) 천안시 도시 주거환경정비기본계획-총괄도 정비예정구역별 토지이용계획 가로망계획도 학교용지필요권역 설정도 도심기능활성화 및 도심공동화방지 추진전략