| [재테크칼럼] 재건축 아파트 어떻게? | ||||||
| 서민주거문제로 재건축 정지 단기매도 현재호가보다 낮게 매수인 중대형 평형에 눈길을 | ||||||
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최근 강남권의 불안은 투자심리회복과 더불어 신규공급이 없었기 때문이다. 작년까지만 해도 부동산시장 침체와 더불어 송파 재건축물량이 쏟아졌기 때문인데 이런 신규물량이 모두 소화되면서 집값 불안은 예정된 수순이었을지 모른다. 정부 입장에서는 도심 재건축을 통한 신규공급을 해야하는 필연적인 사명을 가지고 있음에도 반대로 집값안정을 통한 서민주거안정이라는 목표때문에 재건축 브레이크를 잠시라도 잡고 있을 수 밖에 없다. 그럼 재건축아파트를 보유중인 분들은 어떻게 해야할까? 단기와 장기로 구분하여 판단해야 하는데 몇달내 꼭 팔아야 할 사람이라면 지금 호가보다 더 낮게 매도하는 것이 좋다. 현재 부동산시장 분위기를 보면 갑자기 급락할 가능성은 낮고 오히려 실수요자들까지 움직이면서 지속적 상승가능성이 높기때문에 정부에서도 단기간에 재건축 규제를 다시 완화하기에는 무리가 있어서 최근의 호가에 너무 큰 미련을 가지지 말고 정리하는 것이 좋다. 반대로 지금 당장 팔아야 할 이유가 없고 어차피 장기적으로 보유하기로 마음먹었거나 최근에 구입한 분들은 불안한 마음에 급하게 매도하지 말고 결국 시간과의 싸움이기에 기다려보는 것이 좋다. 이제 재건축아파트를 구입하려는 분들은 어떻게 해야할까? 당연히 급하게 움직일 필요는 없다. 최근 호가급등에 따른 피로감과 재건축 규제움직임에 따른 불안감으로 서서히 호가 보다 낮은 매물들이 나올 것이기에 조금 더 기다리면서 이런 매물을 잡는 것이 좋다. 장기적으로는 부동산시장 안정이 되면 다시 재건축 완화는 필연이기에 호가 떨어진 물건이나 당장 재건축이 어려워서 호가가 급등하지 않은 단지를 선택하는 것도 좋고 최근 부동산시장의 상승장을 이끈 재건축, 재개발, 중소형아파트보다는 상대적으로 경기침체에 대한 불안감과 자금 부담감으로 상승폭이 제한적이었던 중대형 평형에도 관심을 가져 보는 것이 좋다. 다른 투자도 마찬가지이지만 절대적인 법칙은 없고 시장상황과 정책에 따라 반발앞선 적절하고 최선의 선택을 하는 것이 중요하다. <자료제공 : 재테크 포탈 No1. 모네타(http://www.moneta.co.kr)> | ||||||
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