지하철 4호선 연장으로 재평가되는 용인서천지구

2011년 12월 21일 (수)

이선호 기자

지하철 4호선 연장으로 가치를 더하는 용인서천지구

최근 안양 인덕원, 수원 영통, 화성 동탄을 잇는 인덕원~수원 간 지하철 4호선 연장이 확정되면서 용인서천지구가 주목받고 있다.

총 35.3km의 노선으로 사업비는 약 2조4천474억원으로 예상되며 전액 국비로 추진되고, 지하철이 건설되면 수원, 의왕, 화성, 안양 등 수도권 서남부 지역의 교통 기능이 대폭 개선되어 대중교통을 이용한 서울 접근성이 더욱 편리해질 것으로 기대된다.

하지만 지하철역 대부분이 이미 인구가 밀집한 기존 주택지역 인근에 건설예정으로 신규분양지구 중 수혜를 누릴 곳은 제한적일 것이라는 전망이다.

또한, 향후에 신규로 분양하는 지구는 지하철 건설이라는 호재를 이미 분양가에 반영할 가능성이 높아 소비자가 그 수혜를 온전히 누리기는 힘들것으로 보인다.

용인서천지구는 수원영통과 동탄신도시 사이에 위치한 114만㎡ 규모(총 3천768가구)의 대단위 택지개발지구로, 저렴한 분양가와 뛰어난 입지여건으로 실수요자를 중심으로 많은 관심을 받고 있다.

전용면적 84㎡(공급면적110㎡)의 분양가가 289백만원으로 주변시세에 비해 저렴하고, 경희대국제캠퍼스 및 매미산과 인접하여 쾌적한 주거환경을 갖추고 있으며 용인서울간 고속도로, 경부고속도로와 가까운 사통팔달의 교통망까지 갖추고 있다.

지구 인근에 위치한 삼성디지털시티 내에 2013년 5월 1만명 상주규모 ‘R5 연구소’가 들어설 예정임에 따라 향후 주변의 자가 및 전세수요가 대폭 증가할 것으로 예상되며, 여기에 지하철 개통이라는 호재로 경기 서남부권 전역으로의 접근성 향상은 물론 분당선과 신분당선 환승을 통한 강남으로의 접근성도 대폭 향상되어 기대감을 더하고 있다.

이런 기대심리를 반영하듯, 지하철 건설 발표 후 주당 분양계약건수가 3배이상 증가, 꾸준한 계약이 이루어져 현재 계약률 80%를 넘은 상황이다.

LH 관계자는 “용인서천지구는 뛰어난 입지여건과 인근시세 대비 저렴한 분양가, 거주의무기간이 없고 등기 후 바로 전매가 가능한 점 등 많은 장점을 가지고 있다”며, “삼성전자 기흥, 동탄, 수원사업장이 단지 인근에 위치하여 충분한 자가 및 전세 수요를 기대할 수 있고 금번 지하철 4호선 연장 확정으로 투자가치도 한층 높아져 잔여 물량도 빠르게 소진 될 것으로 예상된다”고 말했다.

분양관련 보다 자세한 정보는 홈페이지(www.sc-humansia.co.kr)나 전화(1600-1004)를 통해 얻을 수 있다.

이선호기자 lshgo@kyeonggi.com