7천여 세대 고정수요 품은 ‘수원역 서영아너시티OWN’ 상업시설 눈길

7천여 세대 고정수요 품은 ‘수원역 서영아너시티OWN’ 상업시설 눈길

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지피코리아

승인 2021.09.03 14:56

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수원 서영아너시티OWN 조감도

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서영개발㈜, ㈜서영건설플러스는 수원 고등지구에 들어서는 ‘수원역 서영아너시티OWN’ 상업시설을 공급 중이다. 고등지구 및 인근 고정수요와 수원역 인근 유동인구까지 풍부한 배후수요를 품은 상업시설로 투자자들의 많은 관심이 이어지고 있다.

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상업시설에서 가장 중요한 요소로는 보통 배후수요가 꼽힌다. 배후수요는 인근 주거단지 등에 상주하고 있는 고정수요와 대중교통 이용이나 직장 출퇴근 등 이동성이 있는 유동인구로 나눌 수 있다.

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고정수요의 경우 사람들의 이동이 많은 시간뿐 아니라 평일 낮이나 주말에도 인근 상주인구 이용객의 방문이 꾸준하다. 이에 활성도가 높은 주 7일 상권으로 자리잡는 경우가 많고 임차인을 구하기도 좋으며, 안정적인 임대수익도 기대해볼 수 있어 투자자들의 관심도가 높다.

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수원역 서영아너시티OWN 상업시설은 고등지구 내 지난 2월 준공된 ‘수원역푸르지오자이’ 4086세대를 비롯해 고등지구 내 기업형임대, 행복주택 및 인근 팔달3구역재개발사업 예정지 등 약 7천여 세대의 고정수요를 품고 있어 365일 활성도 높은 상업시설이 될 전망이다.

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특히 상업시설이 들어서는 C-4-1BL은 3면이 도로와 맞닿은 입지로 개방성과 접근성이 우수하다. 여기에 1호선, 수인분당선, KTX, GTX-C(계획) 4개 노선이 지나는 수원역도 가까워 수원역을 이용하는 출퇴근 유동인구 및 인근 학교, 공원 이용객 등의 길목상권으로 향후 수원역, 로데오거리 상권과의 시너지 효과로 수원을 대표하는 상권으로 자리할 전망이다. 사업지 인근으로 경기도청, 국립식량과학원, 델타플렉스 산업단지, 자동차매매단지 도이치 오토월드 등과 성균관대, 아주대, 경기대 등 다수의 대학이 가까워 직장인 및 교직원, 대학생 수요 유입도 유리하다.

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비슷한 사례로 지난해 인천 검단신도시에 공급돼 단기간에 모든 계약이 완료된 ‘검단 서영아너시티1차’는 인근 아파트 단지에 둘러싸인 입지로 풍부한 고정수요를 확보한 곳이다. 또한 이 상업시설 역시 인천 1호선 검단역(예정)이 인근에 위치한 길목상권으로 향후 풍부한 유동인구까지 기대되는 입지로 투자자들의 많은 관심을 받았다.

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지난해 울산 동구 서부동 일대에 공급한 ‘울산 지웰시티몰’도 단기간에 모든 계약을 마쳤다. 이 상업시설 역시 반경 약 500m 이내에 1만여 세대의 아파트 단지 고정수요를 갖췄다.

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분양관계자는 “수원 고등지구는 수원역푸르지오자이를 비롯한 인근 7천여 세대 규모의 고정수요를 바탕으로 365일 안정적인 상권이 형성될 것으로 전망한다”며 “향후 수원과 강남을 단시간에 연결할 계획인 GTX-C 노선을 포함해 4개 노선이 지나는 수원역 유동인구까지 흡수하며 수원역, 로데오거리와 연계한 수원 대표 상권이 조성될 것”이라고 말했다.

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수원역 서영아너시티OWN은 수원시 고등지구 C-4-1BL에 들어서며 지하 3층~지상 8층 규모다. 견본주택은 수원시 권선구 권선동에 위치한다.

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한편, 서영개발㈜, ㈜서영건설플러스는 수원역 서영아너시티OWN 이외에도 수원 고등지구 C-4-4BL에 지하 4층~지상 11층, 전용 47~63㎡ 오피스텔 200실과 근린생활시설을 공급할 예정이다.

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/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com

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