대형 건설사들 '구리 한강변 도시개발사업' 눈독

대형 건설사들 '구리 한강변 도시개발사업' 눈독

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기자명 황호영

입력 2020.09.28 21:16

수정 2020.09.28 21:40

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GS·현대·포스코건설 굴지 건설사 · 신한·NH·국민은행 등 금융사까지 78개 업체 대거 참가의향서 제출

추정 사업비 수십조원 공모 사활… 11월2일 사업신청서 일괄 접수

구리시청 전경.

‘구리시 한강변 도시개발사업’(가칭)에 GS, 현대, 포스코 등 국내 건설대기업 및 금융사의 관심이 쏟아지고 있다.

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사업 대상지는 경기도 3대 투자 요충지 중 마지막 남은 지역으로, 한 달여 뒤 공모가 시작되면 대형 컨소시엄들의 각축전이 예상된다.

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28일 구리시와 구리도시공사 등에 따르면 시는 최근 마지막 공모질의 답변을 공고하고 오는 11월 2일 컨소시엄별로 사업신청서를 일괄 접수하기로 했다.

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시는 사전에 사업 참가의향서를 제출한 업체에 한해 컨소시엄 구성 및 사업신청서 제출을 허용하기로 하고 지난달 78개 업체로부터 참가의향서를 제출받았다.

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참가 희망 업체에는 GS건설, 현대건설, 포스코건설 등 굴지의 건설사부터 신한금융투자, NH투자증권, 국민은행 등 주요 금융사들도 대거 포진된 것으로 확인됐다.

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‘한강변 도시개발사업’은 구리시 토평·수택동 일원 149만8천㎡에 AI 기반 스마트시티를 조성하는 대규모 프로젝트다.

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민간기업과의 특수목적법인(SPC) 설립을 통한 민·관 합동 개발로 진행된다. 추정 사업비만 수십조 원에 달한다.

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특히 해당 사업부지는 고양 킨텍스 제3전시장 건립 부지와 최근 정부가 수도권 8·4 주택공급 확대방안에 포함시킨 과천정부청사 유휴부지와 함께 경기도내 ‘3대 전략 투자유치 지역’으로 분류됐던 곳이다.

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앞서 시는 해당 부지에 10조 원대 규모 GWDC(구리월드디자인센터)를 추진하다 지난 6월 백지화한 바 있다.

 

구리 월드 디자인 시티 조감도

2007년부터 추진됐던 GWDC는 토평·수택동 일원 80만6천여㎡ 부지에 대규모 디자인 무역센터 조성하는 사업이었다. 하지만 사업 모델 노후화와 코로나19 사태에 따른 마이스(MICE)산업 불확실성 증대로 지난 6월 사업 종료가 결정됐다.

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이번 한강변 도시개발사업은 이 GWDC의 후속 사업으로 추진되고 있다. 다만 기존 사업부지에 설정된 그린벨트 해제는 앞으로 풀어야 할 과제다.

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구리도시공사 관계자는 "최근까지 참가의향서 제출 업체로부터 공모지침 해석, 사업 지향성 등에 대한 문의가 쇄도했다"면서 "현재는 업체간 컨소시엄 구성, 사업계획서 준비 등 막판 물밑경쟁이 치열하다"고 분위기를 전했다.

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시는 11월 사업신청서 접수 후 ▶개발 콘셉트 등 계획 ▶컨소시엄 구성 및 운영계획 ▶업체 시공능력 평가를 거쳐 올해 안에 우선 협상 대상자를 선정할 계획이다.

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이어 시, 민간 전문가 등으로 구성된 평가위원회의 개발계획 검토, SPC 설립을 거쳐 내년 1월까지 사업 협약을 체결할 방침이다.

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시 관계자는 "개발제한구역 해제를 통한 개발사업 특성상 민간 컨소시엄의 사업 지분은 50% 이하가 될 것"이라며 "우선협상대상자의 개발 콘셉트를 토대로 구체적인 개발계획과 사업비 규모가 책정될 예정"이라고 말했다.

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황호영기자

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황호영 alex1794@joongboo.com

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