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새 옷 입는 수원 원도심 ‘고등지구’, 랜드마크 복합지구로 태어난다

기사 작성: 양용현 - 2021년 10월 07일 13시19분

사진: 서영건설 수원 고등지구 광역조감도

지난 몇 년간 뜨거운 관심을 받고 있는 수원에서도 다소 낙후된 이미지로 각인돼 있던 수원 원도심이 새롭게 다시 태어나고 있다. 특히 대규모 주거 및 상업시설의 정비사업이 속도를 내고 있는 수원역이 화제의 중심에 있다.

현재 수원역을 중심으로 동쪽은 고등지구, 서쪽은 수원역세권지구 개발이 진행 중이다. 이들 개발이 진행되면 기존 로데오거리를 따라 소규모 상업시설도 확충되고, 주거시설도 대거 들어오게 돼 인프라가 개선될 것으로 기대된다.

이 중 고등지구는 주거환경개선사업이 진행되면서 향후 주거∙업무∙상업시설이 공존하는 수원의 랜드마크 복합지구가 될 것이라는 기대감이 큰 상황이다. 수원시 팔달구 고등동 및 화서동 일원의 대지면적 36만여㎡를 개발하는 고등지구는 향후 인구 1만2천여 명, 약 4800세대가 수용되는 동시에 대규모 브랜드 아파트까지 조성될 계획이다. 올해 입주한 A1블록의 ‘수원역 푸르지오자이’(4086가구)는 5월 11억원을 돌파하는 등 일대 시세를 리딩하고 있다.

또한 고등지구 인근으로 수원역세권지구를 비롯해 다수의 정비사업이 진행 중으로 시너지 효과도 기대된다. 수원역세권지구 개발사업은 서둔동 일대에서 1지구와 2지구로 진행된다. 이곳은 AK플라자, 롯데백화점, 롯데몰, 롯데마트 등의 대형 편의시설이 밀집한 것이 특징이다.

눈여겨볼 만한 곳은 고등지구 바로 앞 팔달115-3구역이다. 2009년 재개발 정비구역으로 첫 지정된 이곳은 2020년 2월 정비구역에서 해제된 바 있으나, 재개발 조합이 수원시장을 상대로 ‘정비구역 해제처분 등 취소’ 소송에 승소했다. 이에 재개발이 다시금 확정된 만큼 사업이 순차적으로 진행될 것으로 기대된다.

이렇듯 고등지구를 비롯해 다수의 정비사업이 진행 중인 수원역 일대는 대형 교통호재도 집중돼 있어 그 가치가 더욱 높게 평가된다. 먼저 수원에서 양주 덕정을 연결하는 GTX-C 노선이 개통되면 삼성역까지 20여분이면 이동이 가능해 서울 접근성이 크게 개선된다.

수원발KTX 사업도 추진 중이다. 경부선 서정리역과 SRT 평택지제역을 연결하는 사업으로 지난해 착공에 들어갔다. 사업이 완료되면 수원역을 출발해서 평택지제역에서 SRT 노선으로 합류해 경부선으로 운행될 예정으로, KTX 이용도 더욱 편리해진다.

이외에 수원역에서 장안구청을 연결하는 트램 사업이 추진 중이며, 인근 화서역에는 2027년 신분당선 연장선이 개통될 예정으로 강남, 판교 이동도 편리해질 전망이다. 화서역 인근으로는 2023년을 목표로 스타필드 수원도 공사가 진행 중이다.

수원 지역 부동산 전문가는 “수원역을 중심으로 다양한 개발호재와 정비사업이 이어지면서 원도심이 다시금 부활하고 있다”라며 “특히 고등지구는 각종 대형 교통호재가 이어지는 수원역뿐 아니라 화서역까지 가까이에서 누릴 수 있고, 대규모 주거단지가 속속 들어서고 있어 미래가치에 대한 기대감이 크다”라고 전했다.

한편, 수원 고등지구에서는 이달 C-4-4BL에 지하 4층~지상 11층, 전용 46~63㎡ 주거용 오피스텔 200실과 근린생활시설이 함께 공급될 예정이다. 단지명은 ‘수원역 서영 더엘’이며 시행은 서영개발㈜, 시공은 ㈜서영건설플러스가 맡는다. 한편, 서영개발㈜, ㈜서영건설플러스는 수원역 서영더엘 외에도 수원 고등지구 C-4-1BL에 지하 3층~지상 8층 규모로 조성되는 상업시설 수원역 서영아너시티OWN을 공급 중이다.

상가도 분양 중이다. C-5-1, 2BL에 들어서는 ‘수원 고등 써밋플렉스’는 지하 3층~지상 9층의 상업·업무시설로 구성된 복합시설로 상업시설 197실이 분양 중이다. 사업시행자는 코리아신탁이며, 위탁사는 고등동지역공동체조합이다. 시공은 엔씨건설·아이엠지건설이 맡았다. /양용현 기자

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7천여 세대 고정수요 품은 ‘수원역 서영아너시티OWN’ 상업시설 눈길

지피코리아

승인 2021.09.03 14:56

수원 서영아너시티OWN 조감도

서영개발㈜, ㈜서영건설플러스는 수원 고등지구에 들어서는 ‘수원역 서영아너시티OWN’ 상업시설을 공급 중이다. 고등지구 및 인근 고정수요와 수원역 인근 유동인구까지 풍부한 배후수요를 품은 상업시설로 투자자들의 많은 관심이 이어지고 있다.

상업시설에서 가장 중요한 요소로는 보통 배후수요가 꼽힌다. 배후수요는 인근 주거단지 등에 상주하고 있는 고정수요와 대중교통 이용이나 직장 출퇴근 등 이동성이 있는 유동인구로 나눌 수 있다.

고정수요의 경우 사람들의 이동이 많은 시간뿐 아니라 평일 낮이나 주말에도 인근 상주인구 이용객의 방문이 꾸준하다. 이에 활성도가 높은 주 7일 상권으로 자리잡는 경우가 많고 임차인을 구하기도 좋으며, 안정적인 임대수익도 기대해볼 수 있어 투자자들의 관심도가 높다.

수원역 서영아너시티OWN 상업시설은 고등지구 내 지난 2월 준공된 ‘수원역푸르지오자이’ 4086세대를 비롯해 고등지구 내 기업형임대, 행복주택 및 인근 팔달3구역재개발사업 예정지 등 약 7천여 세대의 고정수요를 품고 있어 365일 활성도 높은 상업시설이 될 전망이다.

특히 상업시설이 들어서는 C-4-1BL은 3면이 도로와 맞닿은 입지로 개방성과 접근성이 우수하다. 여기에 1호선, 수인분당선, KTX, GTX-C(계획) 4개 노선이 지나는 수원역도 가까워 수원역을 이용하는 출퇴근 유동인구 및 인근 학교, 공원 이용객 등의 길목상권으로 향후 수원역, 로데오거리 상권과의 시너지 효과로 수원을 대표하는 상권으로 자리할 전망이다. 사업지 인근으로 경기도청, 국립식량과학원, 델타플렉스 산업단지, 자동차매매단지 도이치 오토월드 등과 성균관대, 아주대, 경기대 등 다수의 대학이 가까워 직장인 및 교직원, 대학생 수요 유입도 유리하다.

비슷한 사례로 지난해 인천 검단신도시에 공급돼 단기간에 모든 계약이 완료된 ‘검단 서영아너시티1차’는 인근 아파트 단지에 둘러싸인 입지로 풍부한 고정수요를 확보한 곳이다. 또한 이 상업시설 역시 인천 1호선 검단역(예정)이 인근에 위치한 길목상권으로 향후 풍부한 유동인구까지 기대되는 입지로 투자자들의 많은 관심을 받았다.

지난해 울산 동구 서부동 일대에 공급한 ‘울산 지웰시티몰’도 단기간에 모든 계약을 마쳤다. 이 상업시설 역시 반경 약 500m 이내에 1만여 세대의 아파트 단지 고정수요를 갖췄다.

분양관계자는 “수원 고등지구는 수원역푸르지오자이를 비롯한 인근 7천여 세대 규모의 고정수요를 바탕으로 365일 안정적인 상권이 형성될 것으로 전망한다”며 “향후 수원과 강남을 단시간에 연결할 계획인 GTX-C 노선을 포함해 4개 노선이 지나는 수원역 유동인구까지 흡수하며 수원역, 로데오거리와 연계한 수원 대표 상권이 조성될 것”이라고 말했다.

수원역 서영아너시티OWN은 수원시 고등지구 C-4-1BL에 들어서며 지하 3층~지상 8층 규모다. 견본주택은 수원시 권선구 권선동에 위치한다.

한편, 서영개발㈜, ㈜서영건설플러스는 수원역 서영아너시티OWN 이외에도 수원 고등지구 C-4-4BL에 지하 4층~지상 11층, 전용 47~63㎡ 오피스텔 200실과 근린생활시설을 공급할 예정이다.

/지피코리아 박한용 기자 qkrgks77@gpkorea.com

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수원 고등지구 최중심, ‘수원역 서영아너시티OWN’ 상업시설 8월 공급

입력2021-08-23 14:36:03수정 2021.08.24 13:02:35 김동호 기자

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경기도 수원시 팔달구 고등지구 노른자위 입지에 랜드마크 상업시설 ‘수원역 서영아너시티OWN’이 8월 공급될 예정이다. 도보권에 수원역이 자리한 역세권 입지를 자랑하는데다 수원 구도심의 풍부한 인프라와 배후수요를 갖추고 있어 많은 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

경기도 수원시 팔달구 고등지구 C-4-1BL에 들어서는 수원역 서영아너시티OWN은 지하 3층~지상 8층 규모로 시행은 서영개발㈜, 시공은 ㈜서영건설플러스가 맡았다.

단지가 들어서는 수원 고등지구는 수원시 팔달구 고등동 및 화서동 일원에 대지면적 36만여㎡, 계획 인구 1만2천여 명(4800여 세대)에 달하는 주거환경사업지구로, 대규모 브랜드 아파트가 들어서는 등 이 지역 일대가 탈바꿈되며 신흥주거지역으로 부상하고 있다.

특히 수원 고등지구는 수원 교통 호재의 중심인 수원역과 화서역 사이에 위치해 있어 뛰어난 입지를 자랑한다. 고등지구에서 도보로 이용할 수 있는 수원역은 현재 수도권 지하철 1호선, 분당선, 한국고속철도(KTX) 등이 지나는 트리플 역세권이며, 향후 GTX-C노선을 비롯해 수원발 KTX, 트램선 등 신규 광역노선들을 계속 확대해 나갈 예정이다. 여기에 신분당선 개통 수혜지인 화서역까지 이용할 수 있다. 이외에도 영동고속도로와 평택파주고속도로 등 광역도로 접근성도 뛰어나다.

생활편의를 높이는 풍부한 인프라도 장점이다. 수원역을 중심으로 형성된 로데오거리상권 내 편의시설 이용이 용이하며, CGV영화관, AK플라자, 롯데백화점, 롯데마트 등도 가까이에 위치해 있다. 여기에 화서역 인근으로 2023년이면 수원 스타필드로 완공 예정으로 스타필드 효과도 기대해볼 수 있다. 이 밖에도 팔달공원, 서호공원, 숙지공원 등 쾌적한 자연환경과 수원초, 숙지중·고, 수원여고 등 인근에 학군도 풍부하다.

수원 고등지구 최중심에 위치해 있는 수원역 서영아너시티OWN은 풍부한 배후수요를 갖춰 안정적인 수요 확보가 가능하다. 우선 지구내 올 2월 준공된 ‘수원역 푸르지오 자이’를 포함해 4800여 세대 입주가 예정돼 있으며 오피스텔, 임대주택, 팔달3구역 등의 주거수요까지 포함하며 7000여 세대 규모의 고정수요를 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 경기도청, 국립식량과학원, 델타플렉스 산업단지, 자동차매매단지 도이치 오토월드 등도 인근에 위치해 있는 데다 성균관대, 아주대, 경기대 등 다수의 대학도 가까워 직장인 및 교직원, 대학생 수요 유입도 유리하다.

특히 수원역 서영아너시티OWN은 팔달로 대로면에 위치해 있어 가시성과 접근성이 뛰어나고 횡단보로 바로 앞에 입지라 고객 이동 동선에도 유리하다. 또한 사업지 인근에 시내버스 13개 노선, 광역버스 3개 노선이 정차하는 버스정류장이 있어 유동인구 유입도 수월하다. 3면 코너형 개방 설계를 통해 고객 접근성을 높일 예정이며, 생활밀착형 MD 구성을 통해 365일 24시간 상권이 기대된다.

분양 관계자는 “수원역 서영아너시티OWN은 대규모 상권인 수원역 상권과 화서역 상권 및 인근 주거지역, 기업체, 학교 등을 잇는 입지에 위치해 길목상권으로서의 역할을 톡톡히 할 것”이라며 “지구 내 7천여 세대에 달하는 고정수요에 수원역, 화서역 유동인구 흡수가 수월하며 교통호재까지 풍부한 만큼 향후 안정적인 투자수익을 기대할 수 있다”고 말했다.

한편, 서영개발㈜, ㈜서영건설플러스는 수원역 서영아너시티OWN 이외에도 수원 고등지구 C-4-4BL에 지하 4층~지상 11층, 전용 47~63㎡ 오피스텔 200실과 근린생활시설을 공급할 예정이다.

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김동호 기자 dongho@sedaily.com

출처 : https://www.sedaily.com/NewsVIew/22QAU2XHKF

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수원 고등지구 新랜드마크 복합시설 ‘수원 고등 써밋플렉스’ 분양 눈길/ 위치= daum의 '이미지' 옮김

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수원 고등지구 新랜드마크 복합시설 ‘수원 고등 써밋플렉스’ 분양 눈길

-지하 3층~지상 9층 규모 패밀리 복합시설

-고등지구 알짜 입지…원스톱 생활 인프라 돋보여

-배후수요 탄탄한 상업시설 동시 분양…주 7일 상권 기대감 높아

입력 : 2021.07.28 09:00:02

수원 고등지구를 대표하는 랜드마크 복합시설로 거듭날 ‘수원 고등 써밋플렉스’가 분양 소식을 알려 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

경기도 수원시 팔달구 고등지구 C-5-1, 2블록에 조성되는 ‘수원 고등 써밋플렉스’는 지하 3층~지상 9층 규모의 상업시설 ∙ 업무시설로 구성된 복합시설이며, 우선 상업시설 197실이 분양에 들어간다.

수원 고등 써밋플렉스가 들어서는 수원 고등지구는 주거환경개선사업으로 진행되는 곳으로, 수원 구도심의 신흥 주거타운이 될 것으로 평가된다. 고등동 및 화서동 일원에 대지면적 36만여㎡, 계획 인구만 1만2365명(4871가구)에 달할 정도로 대규모를 자랑하며, 인구 유입과 함께 인프라 확충·정비 사업도 잇따르고 있는 만큼 구도심의 기존 인프라와 더불어 더욱 풍부한 인프라를 갖출 전망이다.

수원 고등 써밋플렉스 상업시설 투시도

특히 수원 고등 써밋플렉스는 이러한 고등지구 내에서도 최중심 입지에 들어서서 눈길을 끈다. 도보 10분 거리에 지하철 1호선·수인분당선·KTX 환승역인 수원역이 있는 트리플 역세권이며, GTX-C 노선도 개통 예정이어서 서울 및 수도권 지역 접근성이 대폭 올라갈 전망이다. 이 밖에도 쌍우물삼거리, 고등동사거리를 통해 인근으로 이동이 편리하고 과천봉담간고속도로 서수원 IC, 평택파주고속도로 천천 IC 진출입도 수월하다.

생활 편의를 높여주는 시설도 근거리에 자리한다. 차량 5분 거리에 멀티플렉스 수원역 롯데몰이 자리하고 있고, 수원 스타필드도 2023년 완공 예정이다. 또한 서호공원, 팔달공원이 자리해 쾌적한 생활을 누릴 수 있고 수원초·수원여고 등 교육 시설도 가깝다.

비즈니스 인프라도 갖춰 업무시설의 풍부한 임차수요도 기대된다. 반경 1.5km 내에 위치한 경기도청, 국립식량과학원을 비롯해 차량으로 20분 거리에는 델타플렉스도 위치해 이곳에 근무하는 종사자들의 주거 수요를 흡수 가능하다. 이에 더해 성균관대, 아주대, 경기대 등 다수의 대학도 가까워 교직원 및 대학생 수요도 기대할 수 있다.

하층부에 조성되는 상업시설에 대한 기대감도 높다. 상층부 오피스텔 입주민을 비롯해 맞닿은 자리에는 ‘수원역 푸르지오 자이(4086세대), ‘수원고등 행복주택(500세대)’ 등 주변 도합 5000여 가구에 달하는 고정 수요도 품어 안정성이 뛰어나다.

상권을 대표하는 랜드마크 복합시설로의 발전 가능성도 높다. 이미 대형 상권으로 거듭난 화서역 상권과 수원역 상권 사이에 위치한데다, 가시성 뛰어난 외관 설계가 적용돼 각 상권들을 방문하는 유동인구의 발걸음을 자연스레 유도할 수 있다. 더 나아가 상권 간을 연결시키는 구심점으로 일대 전체를 매머드급 상권으로 발전시키는데도 큰 역할을 할 전망이다.

소비자들의 니즈를 반영, 맞춤형 MD 구성 계획도 눈길을 끈다. 리테일∙스포츠 존으로 명명된 지하 1층은 SSM을 비롯한 생활용품 할인점 등의 업종으로 구성하며, 지상 1층은 생활밀착형 업종을 유치할 계획이다. 지상 2층~지상 5층은 F&B∙엔터테인먼트∙H&B∙학원 등 남녀노소 모두를 아우르는 다양한 업종이 들어설 예정이다.

㈜고등동지역공동체조합 안정희 대표는 “‘수원 고등 써밋플렉스’는 공동체 중심의 사회적 가치 실현을 위한 근린형 도시재생 사업으로, 지역 일자리 창출 및 지속 가능한 공동체 자산화를 통해 지역주민의 삶의 가치를 높이는 것이 이번 사업의 최대 목표”라고 말했다.

아울러, 분양대행사 ㈜상림디엠피 관계자는 “최근 주택시장을 겨냥한 강도 높은 부동산 규제 영향으로, 오피스텔 및 상업시설 등 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다”라며 “‘수원 고등 써밋플렉스’는 수원 지역에서 가장 이슈가 되는 지역인 고등지구 내에서도 우수한 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 만큼, 조기 분양 완료가 확실시된다”라고 덧붙였다.

한편, ㈜상림디엠피는 지난해 과천지식정보타운 최대 이슈 현장이었던 ‘지식 8블록 D테크타워’ 를 성공적으로 분양한 데 이어, 올해 초 ‘수원 화서역 파크 푸르지오 상업시설’을 분양 개시 1주일 만에 완판하는 등, 최근 비주거용 부동산 상품에서 강세를 보이고 있다.

수원 고등 써밋플렉스의 홍보관은 경기 수원시 팔달구 팔달로에 마련됐으며, 입주는 2023년 9월 예정이다.

[최은화 매경비즈 연구원]

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https://blog.naver.com/fkakansel/222442971616

무조건 차익실현?!수원 고등 써밋플렉스 긴급 정보 입수했습니다!

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엔씨건설, ‘수원 고등 써밋플렉스 신축공사’ 수주- (팔달구 고등지구 C5-1ㆍ2 일원 대지 3344㎡에 지하 3층∼지상 9층(연면적 2만5630㎡)의 오피스텔과 근린생활시설을 짓는 프로젝트다.)/ 참고 자료

기사입력 2021-06-30 15:00:32 폰트크기 변경

동탄 더블유스페이스 지산센터 포함 상반기에만 3건 수주

수원 고등 써밋플렉스 신축공사 투시도.

[e대한경제=정회훈 기자] 경기 동탄 소재 ㈜엔씨건설(대표이사 김진태)가 올 상반기에만 굵직한 건축공사를 연거푸 수주하면서 견실한 업체로서의 입지를 다져나가고 있다.

엔씨건설은 최근 ‘수원 고등 써밋플렉스 신축공사’를 수주했다고 30일 밝혔다.

고등동지역공동체조합(조합장 안정희)이 발주한 수원 고등 써밋플렉스는 수원시 팔달구 고등지구 C5-1ㆍ2 일원 대지 3344㎡에 지하 3층∼지상 9층(연면적 2만5630㎡)의 오피스텔과 근린생활시설을 짓는 프로젝트다. 오피스텔 80실(전용 47.9∼73.9㎡), 근린생활시설은 197실(전용 32.8∼276.16㎡)이 들어선다.

고등동지역공동체조합은 수원고등주거환경개선사업지구 내 유일하게 원주민들로 구성된 조합으로, 사회 공동체를 위한 개발사업이라는 점에서 더욱 의미를 지닌다고 엔씨건설은 설명했다.

수원 고등 써밋플렉스는 조만간 착공에 들어가 2023년 5월까지 완공될 예정이다. 총공사비는 368억원으로, 엔씨건설은 70%의 지분을 가지고 아이엠지건설(30%)과 공사를 수행한다.

앞서 엔씨건설은 지난 3월 총공사비 215억원의 ‘동탄 더블유스페이스 지식산업센터’ 공사도 수주했다. 이 역시 60%의 지분을 가지고 아이엠지건설(40%)과 공동으로 건설한다. 지식산업센터는 지하 2층∼지상 11층(연면적 1만7812㎡)으로 조성된다.

김진태 엔씨건설 대표는 “단독으로 수주한 부평 지음프라자(52억원)까지 포함하면 상반기에만 3건의 수주고를 채웠다”면서, “앞으로도 수익성부동산 위주로 회사 경쟁력을 키워나갈 것”이라고 말했다.

정회훈기자 hoony@

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