가을 이사철이 두렵다…경기도로 퍼진 ‘미친 전셋값’

가을 이사철이 두렵다…경기도로 퍼진 ‘미친 전셋값’

전셋값 서울 0.11%↑ 경기0.22%↑

서울 전셋값 오르자 경기도로 ‘풍선효과’

7월초보다 4500만원~2억2000만원 급등

“전세공급 ‘빨간불’ 이사철 전세난 우려”

등록 2020-08-27 오후 3:30:58

수정 2020-08-27 오후 11:02:43

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강신우 기자 기자구독

[이데일리 강신우 기자] “매물이 워낙 없다보니 부르는 게 값이죠.”

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학군이 좋기로 유명한 대치동은 전세 물건이 씨가 말랐다. 서울 강남구 대치동 은마아파트 상가 내 A공인중개사 사무소 대표는 “전세 물건이 임대차3법 통과 전후로 대부분 반전세로 전환했고 그마저도 물건이 없다”며 “어떤 주인은 전용 84㎡ 전세 호가를 기존보다 3억원 가량 높은 9억원 부르는 분도 있다”고 했다.

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(사진=연합뉴스)

경기도 전셋값 급등세…한달 새 2억↑

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27일 부동산업계에 따르면 서울을 중심으로 오르던 전셋값이 경기권으로 퍼지고 있는 분위기다. 서울 전셋값이 크게 오르자 수요가 경기권으로 이동하는 ‘풍선효과’를 보이고 있다는 분석도 나온다.

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한국감정원이 이날 발표한 주간 아파트 전세동향을 보면 서울은 0.11% 올라 지난해 7월 이후 61주 연속 상승했다. 서울 평균보다 높게 오른 곳은 강동구(0.18%), 서초구(0.16%), 송파구(0.16%), 강남구(0.15%)다. 이들 지역은 교육 환경이 양호해 학군수요가 있는 단지 위주로 전셋값이 크게 올랐다.

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감정원 관계자는 “전월세상한제, 계약갱신청구권, 거주요건 강화 등으로 매물 부족현상 지속하는 가운데 역세권이나 교육환경 양호한 지역 위주로 전셋값이 상승했다”고 말했다.

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경기권은 0.22% 올랐다. 서울보다 오름세가 거세다. 경기 전역 평균보다 더 많이 오른 지역을 보면 수원 권선구(0.62%), 용인 기흥구(0.50%), 광명시(0.49%), 과천시(0.45%) 등이다.

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시도별 아파트 전세가격지수 변동률.(사진=한국감정원)

실거래가를 보면 수원 권선구 매산로2가 대한대우(전용85㎡) 아파트가 지난 22일 3억3000만원에 거래됐다. 지난달 초만해도 2억5000만원에 거래됐지만 이보다 8000만원 뛴 가격이다. 용인 기흥구 보정동 죽현마을아이파크1차(전용85㎡) 아파트는 지난 21일 5억6000만원에 거래됐다. 4억5000만원대에 거래되던 7월초보다 1억1000만원 올랐다.

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광명시에선 하안동 하안주공4단지(전용59㎡) 아파트가 지난 25일 2억5000만원에 거래, 지난 달 1일 2억500만원에 거래된 가격보다 4500만원 상승했다. 과천시에서는 원문동 래미안슈르(전용 85㎡) 아파트가 22일 9억원에 거래되면서 지난 달 초보다 가격이 최대 2억2000만원 급등했다.

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감정원 관계자는 “경기권은 교통여건 및 기반시설이 양호한 대단지나 정비사업 이주수요 등의 영향으로 전셋값이 상승했다”고 말했다.

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공급부족 심화에 이사철 전세난 우려

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부동산시장 전문가들은 공급부족에 따른 전셋값 상승이 지속될 것으로 내다봤다.

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함영진 직방 빅데이터 랩장은 “당분간은 전셋값 상승이 불가피할 것”이라며 “최근 갭투자 규제와 아파트 매입 임대사업자 폐지, 분양시장 선호 현상에 이어 임대차3법 개정 등을 고려했을 때 순수 전세 물건이 축소할 가능성이 높다”고 분석했다.

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고종완 한국자산관리연구원 원장은 “전세 수요는 많은데 공급은 부족한 상태”며 “세입자들이 서울보다 저렴한 곳을 찾아 경기권으로 이동하면서 경기도의 전셋값이 크게 오르는 풍선효과마저 보이고 있다”고 했다.

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(자료=KB부동산 리브온)

실제로 KB부동산 리브온이 발표한 8월 주택가격동향을 보면 전국의 전세수급지수는 180.5를 기록해 지난달(169.2) 대비 상승했다. KB부동산 관계자는 “임대차3법 발표 이후 전세물량이 더욱 귀해지면서 급격한 공급부족 현상이 발생했다”고 말했다.

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전세수급지수는 전세수요에 비해 전세공급 물량이 어느 정도인지를 부동산중개업소를 통해 조사한 지표다. 지수가 100을 초과할수록 공급이 부족하다는 의미다.

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