수원도시관리계획(서둔 지구단위계획) 결정 고시 및 지형도면 고시 담당부서 도시계획과

수원도시관리계획(서둔 지구단위계획) 결정 고시 및 지형도면 고시	담당부서	도시계획과
1. 수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정에 대하여『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조, 50조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 아래와 같이 도시관리계획으로 결정하고 이를 고시하며, 『토지이용 규제 기본법』 제8조 제2항에 따라 지형도면을 고시합니다.     가. 수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정조서 : 따로 붙임     나. 수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정도서 : 게재 생략  2. 수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획)과 관련한 결정조서(도서)를 수원시청 도시계획과에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보이고 있습니다.   ※ 기타 자세한 사항은 수원시청 도시계획과 지구단위계획팀(☎031-228-2898)으로  문의하시기 바랍니다.
첨부파일 : 고시문(수원시고시제2017-12호).hwp     ************************    수원시 고시 제2017 - 12호 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 수원도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 고시 및 지형도면 고시 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 1. 수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정에 대하여『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조, 50조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 아래와 같이 도시관리계획으로 결정하고 이를 고시하며, ｢토지이용 규제 기본법｣ 제8조 제2항에 따라 지형도면을 고시합니다. 가. 수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정조서 : 따로 붙임 나. 수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정도서 : 게재 생략 2. 수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획)과 관련한 결정조서(도서)를 수원시청 도시계획과에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인에게 보이고 있습니다. ※ 기타 자세한 사항은 수원시청 도시계획과 지구단위계획팀(☎031-228-2898)으로 문의하시기 바랍니다. <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 2017. 1. 18. 수 원 시 장 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> Ⅰ.수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 조서 󰊱 도시관리계획(용도지역·지구) 결정조서(변경없음) 1. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정조서 가. 용도지역 결정조서 : 지구단위계획구역 구 분 면 적(㎡) 구성비 (%) 비 고 기 정 변 경 변경후 합 계 40,409 - 40,409 100.0 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 주거지역 소 계 40,409 - 40,409 100.0 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 제1종일반주거지역 40,409 - 40,409 100.0 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 2. 용도지구에 관한 도시관리계획 결정조서 가. 용도지구 결정조서 구 분 도면 표시 번호 지구명 지구의 세 분 위 치 면적 (㎡) 연장 (m) 폭원 (m) 최 초 결정일 비 고 기 정 13 수인산업도로 일반미관지구 서둔동,구운동 27,188 (716) 1,813 (82) 15 경고94-296 1994.10.13 수고11-212 2011.11.17 주) ( )는 지구단위계획구역내 면적, 연장임 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 󰊲 서둔 지구단위계획구역 결정조서 1. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서 가. 지구단위계획구역 결정조서 구분 도면 표시 번호 구 역 명 위 치 면 적 (㎡) 비 고 기 정 변 경 변경후 신설 ① 서둔 지구단위 계획구역 권선구 서둔동 213-10번지 일원 - 증)40,409 40,409 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 지구단위계획구역 결정 사유서 구 분 도면표시 번 호 위 치 면 적 (㎡) 결 정 (변 경) 사 유 신 설 ① 권선구 서둔동 213-10번지 일원 40,409 농식품공무원교육원 종전부동산 활용계획을 반영하여 적합한 토지이용을 유도하고 지역발전 도모 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 󰊳 서둔 지구단위계획 결정조서 1. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 가. 공공청사 (1) 공공청사 결정(변경) 조서 구 분 도면표시 번 호 시설명 시설의 세 분 위 치 면 적 (㎡) 최 초 결정일 비 고 기 정 변 경 변경후 폐지 29 공공청사 농업공무원교육원 서둔동213-10 40,922 감)40,922 - 경고94-296 1994.10.13. <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 공공청사 결정(변경) 사유서 도면표시 번 호 시설명 변 경 내 용 변 경 사 유 29 공공청사 공공청사 폐지 - 면적 : 40,922㎡ 공공기관(농식품공무원교육원) 지방이전에 따라공공청사 폐지 2. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 가. 가구 및 획지 결정조서 도면 번호 가구･획지 번호 가구･획지 면 적 (㎡) 획 지 비 고 위 치 면 적 (㎡) 합 계 40,409 - 40,409 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> - 1 40,409 서둔동 213-10 37,256 제1종일반주거지역 (특별계획구역) 서둔동 212-3 2,548 서둔동 212-2 267 서둔동 212-16 107 서둔동 227-4 13 서둔동 213-21 129 서둔동 212-19 89 3. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서 가. 건축물에 대한 결정조서 도면 번호 위 치 구 분 계 획 내 용 비 고 - 권선구서둔동213-10일대 용 도 지 정 교육연구시설 의료시설(격리병원 제외) 업무시설 지정용도 인정 : 당해용도 건축물의 전용면적 50%이상 확보시 허 용 단독주택 공동주택 제1종 근린생활시설 제2종 근린생활시설(자동차수리점, 단란주점, 안마시술소 제외) 문화 및 집회시설 종교시설 판매시설 중 소매시장 및 상점 (연면적 2,000㎡미만) 의료시설(격리병원 제외) 교육연구시설 노유자시설 수련시설 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) 업무시설 공장(특정 유해물질을 배출하지 않는 공장) 자동차 관련시설 중 주차장, 세차장, 차고 및 주기장 동물 및 식물관련시설 중 작물재배사, 종묘배양시설, 화초 및 분재 등의 온실 발전시설 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 불 허 허용･지정용도 외의 용도 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 건폐율 60% <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 용적률 200% <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 높 이 4층이하 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 건축한계선 수인로변 진입부 : 대지경계선으로부터 3m <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 벽면한계선 수인로변 진입부 : 건축한계선으로부터 3m 1층이하(지상으로 노출된 지하층 포함) <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 4. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 가. 대지내 공지에 관한 계획 구분 적용목표 적용대상 및 적용기준 비 고 전면공지 가로보행 환경제고 일체적 보행공간 확보 및 조성 건축한계선(3m) 및 벽면한계선(3m) 지정에 따른 전면공지 조성 도면참조 나. 연도형상가 배치유도구간 구분 적용목표 적용대상 및 적용기준 비 고 연도형상가배치유도구간 주변 근린생활시설과 연계한가로경관 형성 서둔로변 연도형상가 배치 도면참조 다. 교통처리에 관한 계획 구분 적용목표 적용대상 및 적용기준 비 고 차량출입불허구간 간선변 및 교차부의 교통흐름 원활화를 위한 차량출입불허구간 지정 간선도로(수인로)변 대상지 남측부지 일부(진입로 교차로 부근) 도면참조 라. 건축물의 형태 및 외관 구분 계획 내용 적용구역 형태 저층부(1층)는 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용하도록 권장 건물 진출입구에 장애인을 위한 턱낮추기 또는 경사로 설치 구역전체 색채 및 외관 건축물의 외부색채는 저채도색 계통의 밝은 색채 사용을 권장하고, 짙은 색과 어두운 색 사용 금지 - 주조색은 따뜻한 색 또는 저채도색 계통의 밝은 색 사용 - 보조색은 주조색과 같은 계통의 색을 사용하도록 권장 외벽면의 재료 및 색채는 주변과 조화를 유지 옥외 광고물 「수원시 옥외광고물 등 관리조례」의 규정을 준수 담장 및 옹벽 담장 설치시 식재 담장, 투시형 담장 설치 권장 옹벽은 자연석, 조경석 등의 사용 권장 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 5. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서 가. 특별계획구역 지침 구  분 계획내용 비  고 위치 및 면적 지구단위계획구역 전체 (40,409㎡) <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 용도지역 제1종일반주거지역 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 용도지구 일반미관지구(수인로변 일부 편입) <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 공공기여 도시계획시설 폐지에 따른 공공기여는 구역면적의 10%이상 부담하고, 향후 세부개발계획 수립시 용도지역 상향 및 건축제한 완화 등 지구단위계획 결정(변경)에 따른 추가 공공기여(α)는 수원시 내부 기준에 따른다.【총 공공기여량 = 기본10%이상 + 추가 공공기여(α)】 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 기반시설 공공기여에 따른 기반시설의 종류, 형태, 규모 등은 세부개발계획 수립시 수원시와 협의하여 결정 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 건축물에 관한 계획 용도 지정 교육연구시설 의료시설(격리병원 제외) 업무시설 지정용도 인정:당해 용도 건축물의 전용면적 50%이상 확보시 허용 단독주택 공동주택 제1종 근린생활시설 제2종 근린생활시설(자동차수리점, 단란주점, 안마시술소 제외) 문화 및 집회시설 종교시설 판매시설 중 소매시장 및 상점 (연면적 2,000㎡미만) 의료시설(격리병원 제외) 교육연구시설 노유자시설 수련시설 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) 업무시설 공장(특정 유해물질을 배출하지 않는 공장) 자동차 관련시설 중 주차장, 세차장, 차고 및 주기장 동물 및 식물관련시설 중 작물재배사, 종묘배양시설, 화초 및 분재 등의 온실 발전시설 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 불허 허용･지정용도 외의 용도 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 밀도 건폐율 60% <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 용적률 200% <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 최고높이 4층이하 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 건축한계선 수인로변 진입부 : 대지경계선으로부터 3m <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 벽면한계선 수인로변 진입부 : 건축한계선으로부터 3m 1층이하(지상으로 노출된 지하층 포함) <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 구  분 계획내용 비  고 교통처리계획 차량출입불허구간 간선변 및 교차부의 교통흐름 원활화를 위한 차량진출입불허구간 지정 - 간선도로(수인로)변 - 대상지 남측부지 일부(진입로 교차로 부근) 서호지구 계획도로 개설전까지 수인로변 현황도로 진출입 허용 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 차량동선체계 서호지구 계획도로와 연계한 대상지 내부차량동선(남북방향) 구축 복합용도 개발시 건축물의 용도별, 배치 등을 고려하여 보행동선과 분리 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 기타 전면공지 건축한계선(3m) 및 벽면한계선(3m) 지정에 따른 전면공지 - 전면공지는 접한 보도 및 도로와 높이 차이 없이 조성 - 보도의 경우 접한 보도와 동일한 포장패턴으로 조성 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 보행동선 수인로와 서둔로를 연결하는 주보행동선과 대상지내 주요지점을 연결하는 보행동선체계를 지침도면과 같이 조성 서호지구와 인접한 남측의 보행동선은 통경축 확보를 위하여 휀스 등의 구조물 지양하고 식재 담장 등 경관향상 방안 마련 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> 연도형상가배치유도구간 서둔로변 주변 근린생활시설과 연계하여 생기있고 활기찬 가로경관을 형성할 수 있도록 연도형상가 배치유도구간 지정 <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> <!--[if !supportEmptyParas]--> <!--[endif]--> Ⅱ. 수원 도시관리계획(서둔 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정도서 : 게재 생략